Есть сразу несколько способов, позволяющих узнать задолженность за коммунальные услуги. Но почти все они доступны только собственнику. Без связи с ним покупатель может только провести проверку долгов перед сделкой через сервис ФССП. Там публикую все задолженности человека. Но речь идет только о тех долгах, которые были просужены, по ним есть исполнительный лист, и истец уже пошел к приставам. Если ничего такого сделано не было, никакой информации в базе ФССП не будет.

Для проверки задолженности по ЖКХ при покупке квартиры просите у продавца номер лицевого счета. Он нужен, чтобы искать информацию через разные сервисы. Если вы купите квартиру, счет перейдет к вам. Иногда поставщики коммунальных услуг присваивают свои номера. Их тоже нужно знать, чтобы проверить наличие долгов. Поиск долгов предыдущего владельца возможен через:

1. Сайт поставщика услуг. Вам потребуется авторизоваться в системе. Если предыдущий владелец никогда не проверял так квартиру, потребуется создать новые профиль и привязать к нему лицевой счет.

2. Банк, почту. Поиск проводят по номеру лицевого счета. На его основании вам скажут все об услугах ЖКХ и сообщат размер долга.

3. Терминал. Здесь действует тот же принцип, что и в банке. Вы пишите номер счета, и система находит долг.

Есть еще способы не купить квартиру с долгами. Искать данные можно через сайт регионального ЕИРЦ, сервисе ГИС ЖКХ и Госуслуги. Но тут нужен личный профиль владельца, поскольку вас авторизуют через Госуслуги. Просите его показать вам все через личный кабинет ЖКХ или запрашивайте справку из реестра задолженностей. Только так вы обезопасите себя при покупке.

Проще не мучиться с поиском и спросить у владельца квартиры справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее берут, когда проверяют юридическую чистоту сделки.  Это гарантия того, что долгов правда нет.

Есть 2 способа заказать справку об отсутствии задолженности – сходить в МФЦ или получить через Госуслуги и включить в документы для сделки с недвижимостью. Но запрос примут только у текущего владельца квартиры. Если жилье еще не переоформлено, вам подтверждение оплаты ЖКХ не дадут.

Обязательно просите справку об отсутствии задолженности у продавца. Так вы поймете, что никаких долгов нет, и все в порядке. Если юридическую чистоту сделки не проверять и долги не смотреть, есть шанс, что появятся проблемы. 

Вообще долги предыдущего владельца к новому не переходят. Но вам придется доказывать, что он больше не владеет помещением. Да и коммунальные услуги отключить могут. Их восстанавливать не так просто. Кроме того, есть риск, что человека с большими долгами признают банкротом. И вот тут может пострадать покупатель. Есть риск, что сделку оспорят, а вас обяжут вернуть квартиру. По-хорошему в такой ситуации покупателю должны вернуть деньги за имущество. Но забрать их у банкротящегося должника почти нереально.

А вот с долгом по капремонту иная ситуация. Он привязан не к человеку, а к квартире. Если предыдущий владелец не платил, возвращать деньги придется вам.

Справка подтвердит, что все в порядке. Так продавец успешно пройдет проверку на долги.

Как уже упоминалось, есть 2 основных способа. Проще попросить владельца квартиры сходить за справкой об отсутствии задолженности в МФЦ. Там дадут бумажный документ, подтверждающий, что долгов по коммунальным платежам нет. Любому человеку справку не дают, поэтому будьте готовы подтвердить личность и наличие квартиры в собственности. Обычно нужен паспорт и документ на недвижимость. Заранее запишитесь на прием, чтобы быстро получить услугу. 

В офисе вам предложат заполнить заявление на получение правки и попросят документы. Дайте то, что нужно представителям МФЦ, а затем внесите информацию в форму. Заполняйте все внимательно и смотрите, чтобы ошибок не было. Готовый бланк еще раз проверят, а затем отправят запрос в органы выдачи справки. Когда ответ получат, вам предоставят документ.

Альтернатива – обращение за справой об отсутствии долгов через Госуслуги. Используя способ, вы получите документ онлайн. Чтобы его дали, нужно:

1. Зайти на сайт Госуслуги и авторизоваться там. Нужен подтвержденный профиль. Если его нет, заведите заранее.

2. Ввести в поиске «Получение информации жилищного учета».

3. Кликнуть на пункт «Получить услугу».

4. Воспользоваться получением справки об отсутствии задолженности. Для этого нажмите на одноименный пункт.

Система отправит запрос в органы выдачи справки. Вам останется лишь ждать. Электронные запросы через Госуслуги обрабатывают быстро. Результат процедуры оформления справки появится в вашем личном кабинете. Там вы сможете скачать информацию.

Срок изготовления справки составляет 3 дня. Но быстрота получения документа зависит от того, как вы подали запрос. Если за справкой об отсутствии задолженности вы обращались в МФЦ, нужно время для проверки долгов. Инстанция делает это не сама. Она отправляет запрос в инстанции, которые изготавливают справки об отсутствии задолженности. В результате уходит время на пересыл информации. Вся процедура занимает до 5 дней.

А вот если вы подаете запрос через Госуслуги, вы обращаетесь напрямую. В результате срок обработки заявления сокращается. Тут тоже заложено до 3 дней на время проверки долгов. Но иногда отвечают почти сразу. Информация придет к вам в личный кабинет без задержек.

Справку об отсутствии задолженности дают не всем, но забрать ее может не только продавец. Есть целый список лиц, у которых есть такое право. Им обладают:

• собственники жилья – тут все просто. У владельцев квартиры есть права на запрос всех документов;

• наследники недвижимости – они получают справку об отсутствии долгов, чтобы понять, стоит ли вступать в наследство;

• уполномоченные лица – это получатели справки об отсутствии задолженности нуждаются в ее оформлении из-за нюансов их работы;

• официальные арендаторы – так они подтвердят, что платят коммуналку;

• представители по доверенности – если получатели справки об отсутствии задолженности сами не могут сходить за ней, они могут делегировать свои права другому человеку. Тот сходит и заберет документ.

Помните об актуальности документа. Срок действия справки об отсутствии долгов всего 10 дней. На большее время ее не дают. Если период, в течение которого действует справка, завершился, она теряет силу. Вам придется снова идти в уполномоченный орган и заказывать документ. Если есть четкие сроки для сделки с недвижимостью, подгадайте с его оформлением так, чтобы период не вышел до того, пока вы подпишите ДКП.

Уже упоминалось, что задолженность по капремонту – это переходящий долг. Он связан с недвижкой и не исчезнет вместе с владельцем квартиры, в отличие от платы за другие коммунальные услуги. Такие правила содержит законодательство о капремонте. Но в нем же описаны исключительные случаи освобождения от уплаты. Вы получите льготы по капитальному ремонту в следующих случаях:

• дом аварийный и подлежит сносу;

• владельцу жилья больше 80 лет;

• квартиру изымут в счет нужд государства;

• жильем владеет ветеран ВОВ.

В других случаях освобождение от уплаты за капремонт не дают. 

Здесь все зависит от ситуации. Сначала рассмотрим долги по ЖКХ после покупки квартиры. Основная их часть связана с личностью владельца и остается на нем. Вас выплачивать их не обяжут. Но не спешите радоваться. Переход долгов к новому владельцу возможен. Ситуация возникает, если есть задолженность за капремонт. Он связан с квартирой, поэтому тут ничего не поделаешь. Тут возникает обязанность покупателя по долгам. Вам придется погасить их, чтобы жить в квартире дальше без проблем.

А вот с наследством и коммунальными долгами история интереснее. Здесь очень много юридических нюансов сделки. Если человек принимает наследство, он автоматически берет и долги. Отказаться от них можно, только если не получать имущество. Взять квартиру, но не возвращать долги не получится. 

Но обязательства не могут превышать стоимость имущества. Если, условно, квартира стоит миллион, а наследодатель должен два, с вас взыщут только первую сумму. Дальше вы выплачивать долг не обязаны. Если наследников несколько, обязательства наследодателя делят между ними. Причем к человеку перейдет та часть долга, которая пропорциональна объему той собственности, что ему дали. Так что сразу смотрите, брать имущество наследодателя-должника или нет.