ГлавнаяБлог5 причин выбрать агентство недвижимости вместо того, чтобы самостоятельно продавать квартиру
5 причин выбрать агентство недвижимости вместо того, чтобы самостоятельно продавать квартиру
В этой статье вы узнаете 5 причин, чтобы выбрать агентство недвижимости вместо того, чтобы самостоятельно продавать квартиру.
В обществе давно бытует мнение, что агентства недвижимости только и могут, что зарабатывать приличные деньги, при этом ничего толкового не делают. По этой причине многие продавцы и покупатели пренебрегают услугами профессиональных агентов. На деле агентства недвижимости выполняют всю «грязную» работу, начиная от экономии драгоценного времени и заканчивая чистотой проведенной сделки.
Сегодня разберем пять главных причин, почему стоит довериться агентствам по недвижимости, нежели тянуть бремя в одиночку.
Уверенность в собственных силах и разделение возможной ответственности
Как известно, агентство недвижимости – это попросту обыденный посредник между продавцом и покупателем, берущий определенную комиссию за проведенную сделку. Примечательно, что главный аспект сотрудничества заключается в разделении ответственности с агентом по недвижимости. Если человек, к примеру, продает квартиру в одиночку, то обязательно сталкивается с определенными трудностями: подготовка бумаг к продаже, выставление объявлений, показы и общение с потенциальными покупателями. Перечисленные шаги с лихвой можно передать агенту, который самостоятельно займется продажей недвижимости, избавив продавца от всех трудностей. Особенно это важно в том случае, если это первый подобный опыт в жизни.
В конечном счете агентство недвижимости разделяет ответственность с клиентом, становясь полноценным участником процесса по продаже или покупке объекта. В этом случае можно не только возложить всю работу на специалиста, но и заодно регулярно получать консультацию и свежую информацию, касаемо хода процесса: как часто поступают звонки, сколько было клиентов, какую предлагали цену. К тому же агентство недвижимости в обязательном порядке страхует сделку и собственные шаги, исключая возможные просчеты и ошибки.
Если рассматривать вариант без привлечения агентств, то такой выбор плох и в том случае, что отнимает не только драгоценное время у человека, но и кучу нервов и энергии. В результате это обязательно затягивает процесс поиска или покупки жилья на рынке. Если обязательна срочность в решении вопроса с недвижимостью, то без услуг агентов по недвижимости не обойтись.
Профессиональная оценка недвижимости без пристрастий
Оценивание жилья – сложный процесс, требующий знаний и соответствующего опыта с подготовкой. В этом случае опытный риелтор на вес золота, ведь специалист безошибочно подскажет точную стоимость продажи или покупки квартиры.
Дополнительно разберем две ситуации, когда невозможно обойтись без правильной оценки недвижимости:
В ситуации, когда речь идет о продаже недвижимости
Когда собственнику нужно в кратчайшие сроки распрощаться с недвижимостью, то без опытной оценки риелтора не обойтись. Многоопытный специалист с лихвой рассмотрит характеристики объекта, инфраструктуру, количество предложений на рынке жилья, а также просмотрит базу сделок, благодаря чему определит точную стоимость квадратного метра за которую можно успешно продать объект.
Если речь идет о нескорой сделке, то к этой сумме можно смело добавить несколько тысяч долларов, как минимум для последующего торга.
Дополнительно опытный риелтор даст полезные советы, касаемо предпродажных шагов: подготовки документы или уборки помещения. В любом случае это поможет ускорить процесс продажи, а благодаря выявлению правильной стоимости в совокупности с продуманным маркетингом, реализовать недвижимость получится достаточно быстро.
При покупке квартиры
Даже покупая недвижимость на первичном или вторичном рынке, многие покупатели допускают чудовищные ляпы, смотря исключительно стоимость целого объекта, не учитывая второстепенные аспекты: этаж, площадь или инфраструктуру. В этом случае опытный риелтор, благодаря наличию доступной базы, подберет с десяток объектов, которые будут сравнимы горячим пирожкам на рынке.
Отметим, что срок подбора объектов для клиента – это минимум полдня, поскольку приходится изучать по несколько сотен вариантов, персонально оценивая каждый последующий объект. Поэтому не стоит думать, что работа риелтора при подборе недвижимости – это минутное дело.
Формирование цепочек сделки
Как правило, многие клиенты обращаются в агентства недвижимости по одной простой причине – провести несколько сделок воедино. К примеру, продать и затем приобрести другую квартиру. И сделать это в одиночку за короткий срок всегда проблематично, учитывая возможное отсутствие опыта у человека.
Кроме того, ещё на этапе продажи многие собственники заведомо ходят по другим объектам, подбирая будущее жилье. А если что-то и понравилось, то стараются уговорить продавца придержать квартиру на неопределенное время, не предлагая даже задатка. В такой ситуации маловероятно, что продавец окажется наивным, ожидая пока покупатель продаст собственное жилье. Поэтому в подобных ситуациях консультация, подбор и помощь агента по недвижимости – must have!
Реклама квартиры
Самостоятельно заниматься маркетингом собственной недвижимости – это всегда хлопотно, тяжело и неудобно. Одно дело сделать красивые снимки жилья и выставить рекламу на каком-то ресурсе, а другое – заниматься полноценным продвижением, регулярно обновляя и инвестируя в продвижение рекламы. В этом случае, если человек использует услуги агентства недвижимости, то получает следующий алгоритм действий:
• Фотографирование объекта, сортировка и обработка фотографий;
• Составление текста для описания объекта, где выделяется подробная информация с указанием главных преимуществ для покупателей;
• Размещение рекламы на главных площадках. Также возможно размещение в социальных сетях, если такое присутствуют у агентства недвижимости;
• Регулярное инвестирование в продвижение рекламы: выделение цветом, поднятие вверх и заказ статей для продажи конкретного объекта;
• Принятие и фильтрация звонков, а также письменных заявок от потенциальных клиентов;
• Моментальное реагирование на показы в любое для клиента время.
Перечисленные шаги требуют не только сил и времени, но и серьезных денег. Поэтому лучше переложить данный алгоритм на плечи опытного риелтора, нежели самостоятельно заниматься продажей объекта на рынке.
Умение подготовить и сориентировать в юридических вопросах
Стоит понимать, что полноценно возложить юридический аспект на плечи агентства недвижимости не получится, поскольку в большинстве случаев необходимо личное присутствие покупателя или продавца, в зависимости от ситуации. В остальных случаях, когда личное присутствие необязательно, опытные риелторы с легкостью добывают нужные справки или бумаги за короткий срок.
К тому же ещё на начальном этапе проведения сделки агент по недвижимости проконсультирует на предмет документов, которые потребуются в будущем. Но, как правило, если речь идет о продаже недвижимости, то подготовленный пакет документов станет важным аспектом, который подтолкнет потенциального покупателя к сделке.
Заключение
Суммируя вышеперечисленную информацию, сделаем вывод, что услуги агентств по недвижимости необходимы, чтобы справиться со следующими ситуациями:
1. Помочь разделить ответственность, взяв большую часть работы по продаже или покупке недвижимости. Также риелтор – обязательный человек, способный решить трудные ситуации;
2. Гарантированно продаст или купит недвижимость по правильной цене. Причем мало того, что клиент сможет получить максимум от сделки, заодно и заполучит моментальное решение проблемы;
3. Поможет связать покупателя и продавца, даже на предварительном этапе, когда решается параллельный вопрос с продажей недвижимости;
4. Занимаются вопросами по маркетингу и продвижению рекламы в сети;
5. Помогут решить юридические вопросы в короткий временной отрезок.
Если перечисленные аспекты не являются камнем преткновения, то стоит попробовать заняться реализацией недвижимости самостоятельно, без привлечения услуг агентств не обойтись.
Домвизор