Все переходы прав на недвижимости обязательно фиксируют. Для этого проводят регистрацию изменений в ЕГРН. Выписка – это тот документ, в котором отражены они все. В нем указано, кому, когда и в течение какого времени принадлежал объект недвижимости. Там также отражены основания перехода прав.

Получить выписку из ЕГРН о переходе прав (отчет об объекте перехода прав). 

Фактически выписка содержит всю историю регистрации объекта. Ее ведут с момента, когда квартиру или дом поставили на кадастровый учет. Раньше все основания перехода помещения во владение другого лица и сам факт смены хозяина помещения вносили в Реестр прав на недвижимость. Но с 2017 года его не ведут отдельно. Теперь можно узнать о смене владельца, заказав выписку о переходе прав и получив сведения из ЕГРН.

Реестр недвижимости ведут с 1998 года. В результате выписка о переходе прав содержит только информацию о смене собственников с этой даты. Если нужны более ранние сведения, обращайтесь в БТИ, администрацию города, городской архив. Но одного кадастрового номера для поиска не хватит. Вам потребуются и другие сведения.

Содержание выписки из ЕГРН строго определено. Стандартный документ состоит из 3 разделов. В них отражают:

• Данные об объекте. В разделе пишут сведения о площади, типе недвижимости, ее адресе. Вы также узнаете кадастровый номер объекта.

• Информация о регистрации прав. Это основной раздел документа. Изучайте его в первую очередь. В нем прописаны виды права (собственность, аренда), отражены сведения о правообладателе, моменте смены владельца недвижимости. Вы также узнаете основание перехода прав. Фактически у вас будет вся информация о смене владельцев квартиры, их количестве, причинах изменения собственников. Это важно при проверке права собственности.

• Информацию о получателе. Эти данные также обязательно содержит выписка о переходе прав. В ней указывают название организации или сведения о гражданине, которому понадобился документ.

Заранее изучите образец выписки из ЕГРН о переходе прав. Так вы точно узнаете, что в ней пишут, и не ошибетесь с определением подлинного документа для подтверждения правовых оснований.

Чтобы получить выписку из ЕГРН о переходе. прав, подайте запрос в Росреестр. Причем есть 2 способа сделать это – обратиться онлайн или сходить лично. Во втором случае проводится оформление через МФЦ. Просто соберите документы для получения выписки и идите в многофункциональный центр. С собой возьмите паспорт. В офисе вам предложат заполнить заявление и выполнить оплату госпошлины. Затем подождите, пока документ сделают. Срок предоставления данных составляет 5 дней.

Самый быстрый способо заказать выписку из ЕГРН о переходе прав, это зайти на сайт проверки недвижимости и купить "отчет об объекте о переходе прав". 

Но необязательно куда-то идти, чтобы получить выписку о переходе прав. Все можно сделать онлайн. Вам предстоит:

• Зайти на Госуслуги и авторизоваться в системе.

• Воспользоваться поиском и найти интересующую услугу.

• Подать запрос в Росреестр. Для этого заполните онлайн-форму.

• Получить выписку онлайн из электронного реестра недвижимости. Данные появятся в вашем личном кабинете.

Сведения о смене владельцев дают только хозяину квартиры. Кроме него данные предоставят нотариусу и судебным приставам. Если вы в список не входите, попросите документ у самого владельца.

Чтобы узнать, как выглядит выписка, изучите ее образец. Все документы готовят по стандартной форме. В ней отражают:

• факт смены правообладателя;

• ФИО собственников;

• номер государственной регистрации;

• кадастровый номер недвижимости;

• дату и основания перехода прав.

Проверяйте актуальность информации в выписке о переходе прав. Для этого сверяйте данные из основных разделов документа с теми сведениями, что вам уже дали. Обязательно просите свежий документ. Так риск мошенничества ниже. Чтобы его не подделали, посмотрите пример документа такого типа.

Есть несколько платных и бесплатных способов получения сведений в бумажном и электронном формате. Вы можете подать запрос на документ:

• На сайте проверки недвижимости 

• через обращение в МФЦ;

• отправив запрос, через сайт Росреестра;

• обратившись к судебному приставу или нотариусу;

• воспользовавшись другими онлайн-сервисами для получения данных.

Но получить сведения от нотариуса удастся только при нотариальном оформлении сделки. Это возможно, если вы заключили предварительный ДПК. Приставы тоже будут работать с вами, если есть исполнительный лист, и вы добиваетесь исполнения решения суда.

Стоимость выписки из ЕГРН о переходе прав зависит от типа документа. Если вы хотите убедиться в чистоте сделки, можно получить сведения онлайн. Официальный тариф Росреестра за предоставление документа – 290 руб. Все дополнительные расходы вы понесете самостоятельно.

Стоимость получения через МФЦ другая. Здесь выдают бумажный документ. Размер госпошлины за выписку составит 460 руб.

Сроки и стоимость обработки запроса тоже меняются. Если вы проходите нотариальное оформление, готовьтесь дополнительно проводить оплату услуг нотариуса. Это увеличит итоговую цену за все, но зато вы получите полный документ.

Не преуменьшайте значение выписки из ЕГРН. Она важна для юридической безопасности и подтверждения законности сделки. Изучив сведения из ЕГРН, вы поймете, кому принадлежит и принадлежала недвижимость. Так вы сильно снизите риски. Но ключевая роль реестра недвижимости прослеживается, если вы не забываете о важности актуальных данных. Всегда просите свежие документы и учитывайте советы по получению выписки.