В этой статье вы узнаете, что такое титульное страхование недвижимости.
Приобретая недвижимость - квартиру, комнату, дом - многие люди беспокоятся о том, что со временем они могут потерять право собственности. Для этого существует множество причин: - Судебное оспаривание договора о передаче недвижимости (например, наследниками предыдущего владельца). - Отчуждение в результате разрыва договора на аренду земельного участка, где находится недвижимость. - Конфискация. - Утрата права собственности в связи с невыполнением обязательств и так далее. Другими словами, если физическое лицо приобретает квартиру, то наследники предыдущего владельца могут претендовать на свою долю собственности в течение нескольких лет. Это правило четко прописано в законе. Также важно помнить, что если квартира приобретается с использованием ипотеки, то за неуплату кредита банк может через суд приостановить право собственности. Титульное страхование должно ограждать от таких ситуаций. Эта защита нужна, чтобы не потерять право собственности. Страхование титула необходимо приобретать при получении ипотечного кредита. Оно обеспечивает заемщику право на возмещение ущерба от банка (кредитора), если он потеряет право собственности на купленную недвижимость до закрытия кредита. Страхование титула при получении ипотеки осуществляется не только в пользу банка. В конце концов, заемщик также должен иметь защиту от потери денег, уже уплаченных при первоначальном взносе. Кроме того, у него есть риск потерять свое имущество, даже если недвижимость находится в залоге до окончания срока кредита. Никто не может заставить нового владельца недвижимости приобрести титульное страхование. Однако банк может потребовать такое страхование при оформлении ипотеки. Если заемщик откажется, процентная ставка по ипотечному кредиту может заметно вырасти. Фактически, банк пытается снизить риск потери денег, если заемщик утратит собственность. Проценты по ипотеке выплачиваются на начальном этапе действия договора (обычно первые несколько лет). Приобретая квартиру с помощью ипотеки, заемщики наивно предполагают, что юристы банка и служба безопасности тщательно проверят квартиру. Однако в действительности они могут проверить только юридическую прозрачность сделки. К сожалению, они не могут проверить прошлое недвижимости. Со временем третья сторона или другая очередь наследников может предъявить претензии. Никто не застрахован от такого события. Такая же ситуация складывается и при покупке недвижимости через риэлторские агентства. Профессионалы могут проверить только юридическую чистоту сделки, но не наличие вероятных наследников, которые могут со временем появиться. Прежде чем заключить договор, страховщик проверит и изучит историю квартиры. Если риск слишком велик для страховой компании, она взимает с клиента более высокий тариф. В некоторых случаях они могут отказать в страховании недвижимости. В этот момент клиенту (заемщику) стоит подумать дважды. Возможно, существует проблема с чистотой квартиры. В таких ситуациях лучше отказаться от сделки. Как показывает практика, титульное страхование может защитить нового владельца от непредвиденных обстоятельств, независимо от того, совершается ли покупка на личные сбережения или с помощью ипотеки. Кроме того, страхование титула обезопасит банк от возможных финансовых потерь. Если покупатель опасается быть обманутым, неплохо было бы самостоятельно проверить чистоту приобретаемой недвижимости. Например, можно попросить у владельца письменный отказ потенциальных наследников от продаваемого имущества. Он должен быть заверен у нотариуса. Однако, к сожалению, такие случаи очень редки. Поэтому лучше обезопасить себя от возможной потери имущества, обратившись в страховую компанию.
Домвизор