Нюансы проверки владельцев недвижимости зависят от того, у кого вы покупаете квартиру – у физиков или юиридческих лиц. Статус продавца влияет на то, на что смотреть. Если вы берете жилье у компании, учитывайте следующие моменты:

1. Может ли компания заключать сделки. Для этого поищите сведения о продавце в едином реестре банкротства. Владельца квартиры там быть не должно. Затем посмотрите, не ликвидируют ли компанию. Вы узнаете информацию из выписки из ЕГРЮЛ, поэтому обязательно попросите ее или закажите сами. Такая возможность тоже есть. Если компанию закрывают, заключать сделки от ее лица может только ликвидационная комиссия, да и то в ограниченном числе случаев. Насторожитесь, если недвижимость продает кто-то другой.

2. Наличие прав у представителя компании на подписание договоров такого типа. Если у него такой возможность нет, запрашивайте доверенность. Обязательно проверьте ее, чтобы уточнить законность сделки. Смотрите на список передаваемых полномочий, дату подготовки доверенности, срок действия и момент подписания документа. Исправлений быть не должно. Если сделку заключает руководитель компании, во время юридической проверки недвижимости проследите, чтобы он был единоличным исполнительным органом. Если это не так, просите согласие других лиц, ответственных за такие решения.

3. Добросовестность и платежеспособность. Во время анализа собственников квартиры обязательно проверьте, не участвует ли продавец в разбирательствах в суде. Проверить юридическое лицо просто – ищите информацию через картотеку арбитражных дел. Там собраны все разбирательства, в которых участвовала компания. Если дела есть, не спешите сразу отказываться от покупки квартиры. Посмотрите на их тип, дату, причину разбирательства, а также смотрите на законность сделки, если оспаривали права на имущество.

Вообще юридическая проверка недвижимости, принадлежащей юрику, довольно простая. Все данные о компании размещают в открытом доступе. Вы легко найдете собственником организации, получите информацию об их статусе, сделках, в которых лица участвовали.

А вот если хозяин недвижимости – обычный гражданин, проверка истории квартиры усложняется. Найти информацию о нем не так просто. Будьте готовы, что обо всем придется спрашивать самого продавца. Только он и некоторые уполномоченные органы могут дать выписку из ЕГРН, предоставить документы на квартиру. Здесь действуйте пошагово, чтобы не ошибиться.

Необязательно проводить анализ собственников квартиры самому. Чтобы установить законность сделки, закажите юридическую проверку недвижимости. Домвизор на что смотреть во время анализа, понимают, какие документы нужны. Работая совместно с нашим юридическим сервисом, вы избежите ошибок, заключите сделку, которую потом не оспорят.

Если вы изучаете владельца сами, начните с проверки паспорта продавца. Он обязан показать документ, чтобы подтвердить собственность. Но будьте внимательны. Участились случаи предъявления фальшивых документов. Их используют, чтобы обмануть покупателей. Ваша задача – сразу понять этот момент и не попасться на уловки мошенников.

Действительность паспорта проверяют через Госуслуги. Там есть специальный сервис для поиска информации. Чтобы проверить легитимность паспорта и найти фальшивые документы, нужно:

1. Авторизоваться на портале Госуслуги.

2. Ввести в поиске «Проверить паспортные данные».

3. Указать номер и серию.

4. Дождаться завершения анализа.

По результатам проверки паспорта продавца вы узнаете, есть ли такой документ.

Если продавец на момент покупки квартиры состоял в браке, и между супругами не заключен брачный договор, недвижимость будет общей. При этом не важно, кого указали в соглашении. У второго супруга все равно будут права на квартиру.

Провести проверку семейного положения без участия продавца сложно. В России нет специального сервиса для поиска такой информации. У вас есть только 1 способ узнать информацию – посмотреть паспорт гражданина. В нем ставят штамп о браке. Но его отсутствие еще не говорит о том, что официального семейного союза не было. Если человек поменяет паспорт, он не обязан ставить новый штамп.

Для проверки семейного положения обратитесь к самому продавцу. Попросите у него справку из ЗАГСА. Ее легко оформить через портал Госуслуги. Так вы исключите юридические риски. Если брак был, а брачного договора нет, просите согласие супруга. Документ подтвердит, что он в курсе продажи и не против сделки. Обязательно заверьте согласие нотариально. Так вы обезопасите себя и уменьшите юридические риски. Не соглашайтесь на покупку квартиры без документа. Велика вероятность, что супруг не в курсе сделки. Когда гражданин узнает о продаже, ничто не запрещает ему пойти в суд и оспорить договор.

Обязательно проводите проверку по базам розыска. Так вы узнаете, ведется ли уголовное преследование продавца. От этого зависит безопасность покупателя. Если продавец в розыске, откажитесь от сотрудничества. Покупать недвижимость у такого человека опасно. Есть риск, что вас обмануть.

Обязательно проводите проверку по базам розыска. Искать информацию можно через сайт МФД РФ. Там вы проверите, ищут ли гражданина. Для этого нужно знать ФИО и дату рождения. Если продавец в розыске, система скажет об этом. 

Внимание! Если вы закажите юридическую проверку недвижимости и собственников, сервиса сам проверит всю нужную информацию и сделает юридическое заключение, с всеми рисками и подводными камнями. 

Работать с должниками опасно. Есть риск, что долг станет критическим, и продавец обанкротится. Даже если квартира уже продана, сделку с ней могут отменить. Чтобы не оказаться в такой ситуации, проводите проверку долгов продавца. Для этого есть 2 инструмента.

Вы можете узнать долги в ФССП. У приставов есть своя база, в которую вносят информацию обо всех исполнительных производствах. Сервис размещен на сайте ФССП. Для поиска долгов узнайте лишь ФИО гражданина и регион, в котором он прописан. Но в базе есть только те задолженности, по которым принято решение суда, и их правообладатель обратился к приставам. Пока исполнительный лист не передали, долги в ФССП не появятся.

Но есть альтернатива поиску через приставов. Вы можете провести финансовую проверку задолженности в налоговой. Для этого нужен профиль на Госуслугах:

1. Авторизуйтесь в личном кабинете.

2. Выберите пункт «Поиск и оплата начислений».

3. Кликните на раздел «Государственные пошлины» или «Судебные задолженности».

4. Посмотрите размер долга.

Других способов нет. Через сайт ФНС чужую задолженность в налоговой не узнать. Тут нужно иметь доступ в личный кабинет человека. Если его нет, информация будет только на Госуслугах.

Еще один настораживающий звонок – судебные разбирательства продавца. Они повышают риски для покупателя. Проявляйте особую внимательность, если это споры по недвижимости. Есть риск, что человек свою правоту не докажет, квартиру отберут, а вашу сделку оспорят.

Поиск информации проводят с помощью проверки через судебные базы. Сначала предположите, какому суду подсудно дело, узнайте, где человек прописан, и выясните, кто обслуживает эту территорию. Затем идите на сайт инстанции и ищите судебные дела продавца. Вас интересует раздел «Поиск по судебным делам» или «Судебное делопроизводство».

Чтобы система нашла то, что вам нужно, укажите ФИО гражданина, а затем изучите результат. Если судебные дела есть, смотрите на их тип. Не все разбирательства опасны. Смотрите на споры по недвижимости, истребование долгов, если человек в таком деле ответчик, банкротные разбирательства. Когда продавец сам обратился в суд и что-то требует, обычно это не опасно. Но всегда есть шанс, что ему выдвинут встречные требования.

Без проверки банкротства продавца не обойтись. Заключайте сделки только с теми, чья финансовая состоятельность не вызывает сомнений. Если купить квартиру у банкротящегося человека, вы окажетесь в непростой ситуации. Все сделки гражданина проверят. Если в них усмотрят попытку вывести имущество из-под продажи, соглашения оспорят. Вас обяжут вернуть квартиру. А вот получить деньги с банкрота почти нереально. Раньше законодательство о банкротстве требовало проверять сделки только за 3 года. Теперь смотрят на все соглашения.

Проверить собственника на банкротство можно через Единый Федеральный реестр, запросить информацию через ГАС «Правосудие». Также выполняйте анализ долгов через сайт ФССП. Насторожитесь, если их много. Это увеличивает шансы на банкротство.

Внимание! Если вы закажите юридическую проверку недвижимости и собственников, сервиса сам проверит всю нужную информацию и сделает юридическое заключение, с всеми рисками и подводными камнями. 

Правовые риски субсидиарной ответственности есть, если продавец отвечал за принятие решений в компании, а она обанкротилась. Тут смотрите на то, где работает продавец, проводите проверку долговых обязательств. Если он один из собственников банкротящейся компании, правовые риски растут. Когда вероятность привлечения к ответственности продавца большая, ищите другую недвижимость.

По закону недееспособные граждане не могут распоряжаться имуществом сами. За них это делают опекуны. Чтобы сомнения в дееспособности продавца не возникали, просите подтверждающую справку. Иногда для ее оформления проводят медицинскую проверку. Так защита покупателя возрастет, а риски наоборот будут меньше.

Сложнее, когда в деле фигурирует ребенок. Если он утверждает, что прошел эмансипацию, просите справку из ПДН. Если просто продают квартиру с его участием, аналогичный документ тоже нужен. Это залог вашей безопасности в будущем.

Не забывайте проверять продавца недвижимости. Это гарантия безопасности сделки и главная рекомендация покупателям. По итогам проверки вы поймете, стоит ли покупать квартиру. Если собственник не обманывает вас и может заключить договор по закону, вы приобретете уверенность в сделке и уберете все риски.