Провести межевание может только профессиональный кадастровый инженер, правильный выбор которого крайне важен для грамотного выполнения межевания земельного участка. От официального обращения к специалисту до составления межевого плана проходит от 14 дней до месяца. 

Выбор специалиста рекомендуется начать с ознакомления с реестром кадастровых инженеров. На сайте вы можете выбрать свой населенный пункт — на карте будут указаны профессионалы, предоставляющие услуги в конкретном регионе. 

На что обращать внимание? Во-первых, на карточку инженера, где указаны результаты работы, взыскания, анализ итогов проверки профессиональной деятельности. Во-вторых, не исключен ли специалист из перечня. Дополнительные данные даст рейтинговая система: чем больше задач выполнил инженер, тем больше опыт. Учитывайте количество реестровых ошибок, число отказов. 

Провести межевание земельных участков своими силами нельзя! Обязательным является наличие лицензии на геодезическую и картографическую деятельность. Профильные специалисты внесены в реестр СРО — официальный перечень саморегулируемых организаций, который контролируется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

Чтобы определить сколько стоит межевание земельных участков, необходимо учитывать регион, особенности конкретной компании и специалиста, сроки, объем работ, форму рассматриваемой территории. Сумма варьируется, но обычно не превышает 30000 рублей. Бесплатное определение границ земельного участка возможно! Вам повезло, если заказ кадастровых процедур осуществляет уполномоченный орган для территории кадастрового квартала. Стоимость кадастровых работ на земельных участках не зависит от сезона. 

Определение границ вашего земельного участка — основная задача процедуры. Процесс добровольный, но необходимый в ряде случаев:

• при оформлении права собственности;

• при постановке земельного участка на кадастровый учет;

• при планировании разделения территории;

• в случае продажи, при передаче по наследству;

• при возникновении разногласий между соседями, когда точно не определены границы;

• при объединении соседних участков, выделении доли;

• если планируется строительство дома геодезическое исследование позволяет выбрать фундамент, спланировать расположение коммуникаций;

• если на генплане застройки земельного участка нет границ;

• при необходимости точно определить месторасположение ограждения, бани, сарая и других сооружений. 

Плюсы и минусы межевания зависят от юридической стороны вопроса и особенностей процедуры. Основное преимущество — точная фиксация площади и границ. Минусы межевания — стоимость, необходимость согласования с владельцами соседних территорий, относительная длительность и сложность работ. 

Точный перечень документов, которые нужны в определенном случае, назовет специалист, которого вы выбрали. Стандартный список:

• Документы, подтверждающие личность собственника или доверенность на его представителя. 

• Документы на земельный участок, как свидетельство о праве собственности. 

• Выписка из ЕГРН.

• Кадастровая выписка или паспорт. 

Документы на землю включают: договора дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании. Они нужны для подтверждения права собственности, запросит их любой кадастровый инженер. 

Также для выполнения межевания земельного участка могут быть нужны: генеральный план местности (копия), технический паспорт на строения, справка о наличии коммуникаций. 

Межевание участка дает четкость в юридической фиксации границ. Плюсом является однозначность результатов процедуры. При наличии спора или конфликта, только так можно  раз и навсегда защитить свои интересы и границы земельного участка. Важным преимуществом процедуры является возможность расширения своей территории на минимальный граничный размер участка конкретного вида разрешенного пользования. Нормы можно уточнить в местном органе администрации. 

Из минусов: длительность, юридическая сложность (поэтому эта задача только для профессионалов), платный характер услуги. Для кадастровых работ нельзя привлекать ненадежного специалиста — ошибки могут дорого стоить заказчику работ. 

Межевание земельного участка нужно при передаче прав собственности разными способами (продажа, передача в наследство, дарение), разделении, выделении доли, объединении. Определить границы земельного участка нужно для получения ипотеки. Это не является обязательным, но может повысить шансы на одобрение кредита. 

Межевание земельного участка не нужно при получении ипотеки, дачной амнистии. В последнем случае процедура упрощается. Фиксация границы земельного участка и постановка на кадастровый учет в случае дачной амнистии не требует межевания, если соседи не имеют претензий друг к другу. Эксперты рекомендуют прибегать к процедуре межевания, если не нужны проблемы после продажи соседних участков — владельцы могут меняться, а отсутствие конфликтов — временно. Как показывает опыт юристов, ежегодно сотни дел в судах - «соседские войны» за небольшие кусочки земельных владений. 

Чтобы установить границы вашего земельного участка, необходимо выбрать специалиста и подготовить пакет документов: заявление и перечень, изложенный выше. Сотрудничество с кадастровым инженером или специализированной компанией осуществляется по договору. Процесс непосредственного межевания выглядит так:

• выполняются замеры на территории для фиксации границы земельного участка;

• составление проекта межевого плана для установления границ;

• согласование границ с соседями, владельцами смежных территорий;

• подписывается акт согласования границ;

• подача заявления и межевого плана в компетентный орган для регистрации прав;

• проверка документов органом регистрации прав;

• если проблемы не выявлены, происходит регистрация права собственности. 

Провести межевание «своими руками» невозможно! Обычный собственный не может провести процедуру без кадастрового инженера. Для проведения межевания земельного участка необходима лицензия. Лица, которыми может быть выполнена процедура межевания, помимо наличия документального права на картографическую и геодезическую деятельность, входят в реестр СРО. 

• Отсутствуют данные в Едином государственном реестре.

• Если данные есть, но координаты точек границ определены неточно — ниже нормативной точности. 

• Не определены границы могут быть, если данные в ЕГРН есть, но они не позволяют точно определить форму, положение, рамки территории. 

• Имеется реестровая ошибка в данных о границах участка. 

Решить проблему может кадастровый инженер путем проведения процедуры межевания.

Чтобы узнать, внесены в ЕГРН границы земельного участка, достаточно обратиться к специализированному сервису «Публичная кадастровая карта» Росреестра. Данные ЕГРН находятся в публичном доступе. Чтобы проверить, нужно знать кадастровый номер или просмотреть карту. Если в ЕГРН данные не внесены, на карте будет отметка «Без координат границ». 

Уведомить соседей необходимо! Особенно, если причина проведения процедуры — соседский земельный конфликт или межевание владений не проводилось ранее. Этим вопросом занимается специалист, а владелец, который заказывает процедуру, присутствует при замерах. 

За 30 дней до процедуры замеров следует дать знать о намерениях:

• лично вручив уведомление;

• заказным письмом;

• через объявление в газете, если нет возможности связаться с соседями иным способом.

Обратите внимание! Если вы выбрали третий способ, соседи будут считаться уведомленными даже, если они не прочитали данное сообщение. Этот вариант доступен, если первые два не увенчались успехом, а заказное письмо вернулось с данными о невозможности вручения. 

Согласовать границы необходимо для благополучного завершения процедуры межевания и определения границы участка с соседями. Если претензий нет — все отлично, осталось только подписать соответствующий акт согласования. 

Если есть проблема, кадастровый инженер должен передать данные в орган регистрации. В таком случае, процесс межевания временно останавливается для разбирательств. Нередко они проходят в суде. 

Что делать, если соседи не появляются, несмотря на уведомления? Требуется отправить уведомление повторно после предварительного межевания. Если реакция отсутствует, установление границ можно считать завершенным. 

Если владельцы соседних участков не соглашаются с результатами и межевым планом, полученными кадастровым инженером, процедура приостанавливается. Мнение соседей также важно учитывать, а соответствующее заключение специалист отправляет в орган регистрации. Причинами споров с соседями может быть граница между владениями, расположение участков. При отсутствии согласия, проблема может решаться в суде. 

• Процедура межевания участка проходит в официальном порядке, осуществляется только специалистом с лицензией. 

• Самостоятельное межевание земельного участка невозможно, поскольку обычный заказчик подобной услуги не имеет лицензии и не внесен в реестр.

• Важнейший этап перед началом работ — грамотный выбор кадастрового инженера, опытного специалиста, результаты работы которого не вызовут проблем в будущем.

• Процедуру регулирует закон №218-ФЗ, в котором детально описаны все тонкости работ. Также федеральный закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность — в нем указано, что продать или подарить землю без межевого плана нельзя!

• Основные причины необходимости проведения межевания — конфликт с владельцами соседний территорий, смена собственника, деление участка.

• Межевание позволяет точно установить границы владений, избежать в будущем конфликтов и споров.

• Процедура проходит не за один день, средняя длительность — от 10 дней до 1-2 месяцев.

• Работы платные, исключения: межевание заказано уполномоченными органами при необходимости, имеются региональные льготы.

• При дачной амнистии процедура упрощается.