В каждом отдельном случае сумма расходов будет отличаться, но существуют обязательные траты, которые сопровождают все виды гражданско-правовых сделок.

Цена платных услуг:

• госпошлина за регистрацию права собственности на конкретный объект недвижимости: установлена на федеральном уровне и стоит одинаково во всех регионах;

• оплата риэлторских услуг – зависит от суммы сделки;

• нотариальное удостоверение (стоимость услуги зависит от типа договора и оценки недвижимости);

• дополнительные услуги технического характера, такие как получение справок, доверенностей, разрешений, а также оценочный документ для оформления ипотеки. Кроме того, доступна оплата услуг юридического сопровождения.

Окончательную стоимость услуг следует рассчитать заранее, чтобы в будущем отсутствие необходимой суммы не стало препятствием для завершения сделки.

Не стоит забывать, что затраты будут зависеть от многих параметров. Во-первых, важно, в каком ценовом сегменте покупается объект. Во-вторых, для нового и вторичного фонда потребуются различные схемы оформления, подходы меняются. В-третьих, потребность в риэлторских услугах ниже при покупке в новом доме, но появляются расходы на страхование. Для вторичного рынка услуги риэлтора востребованы в большей степени. Часто стороны обращаются к разным специалистам и оплачивают их работу из собственных средств.

Законом не определено, кто оплачивает расходы по оформлению имущественной сделки. Как правило, продавец оплачивает получение необходимых справок и подготавливает подтверждающие право собственности документы. Покупатель платит за регистрационные услуги Росреестра. 

Как правило, стороны поровну делят затраты на нотариальные и банковские услуги. Оплата юридической и риэлторской помощи каждым выполняется самостоятельно, исходя из личных предпочтений. По желанию сторон затраты на сопровождение сделки можно рассчитать по другой схеме, например, поручить платежи одной из сторон и учесть расходы в конечной стоимости предмета договора.

До окончания 2024 года переход права собственности выполняется по действующим тарифам, которые установлены п.1 ст. 333.33 НК РФ. Частными лицами уплачивается госпошлина за оформление капитальной недвижимости в размере 2 тыс. рублей и 350 рублей за земельный участок (при долевом владении каждый совладелец должен заплатить 100 рублей). Юридическими лицами (ИП и организациями) за выполненную регистрацию недвижимости в бюджет отчисляется 22 тыс. рублей. 

С 1.01.2025 года госпошлина увеличивается вдвое. 

 Для граждан будет составлять:

• 4 тыс. руб., если кадастровая оценка объекта отсутствует или составляет до 20 млн руб. Для объектов с более высокой кадастровой стоимостью пошлина взимается как 0,02% от суммы сделки, но не выше 0,5 млн руб.;

• 700 рублей для операций по земельным участкам, при долевом владении на землю придется заплатить 200 рублей.

Для юридических лиц потребуется уплатить: 

• 44 тыс. рублей для объектов, кадастровая оценка которых не произведена или при стоимости до 22 млн рублей. Все, что свыше, требует оплаты из расчета 0,2% на дату регистрации, но не более 1 млн рублей.

Регистрация прав при ипотеке не изменилась: госпошлина составит:

• 1 тыс. рублей для частных лиц;

• 4 тыс. рублей для организаций и ИП. 

По существующим правилам при отчуждении прав на имущество оплачивать пошлину не требуется, поэтому затраты несет только приобретатель.

Если оформление производится через МФЦ, то удостоверяющая право собственности выписка из ЕГРН предоставляется бесплатно. За выписку в электронном формате потребуется заплатить 8-12 тыс. рублей, в зависимости от регионального тарифа.

Обеим сторонам в равной степени могут оказаться полезными услуги практикующего юриста. Покупателю недвижимости правовая помощь поможет избежать двусмысленных положений в договоре и предотвратить материальные претензии третьих лиц. Юридическое сопровождение актуально на каждом этапе сделки, но выгоднее заключить соглашение о сотрудничестве “под ключ”. С учетом региона и сложности поставленной задачи правовая помощь оценивается в пределах от 15 тыс. руб. (проверка чистоты) до 100 тыс. руб. (альтернативный вариант).

Юрист поможет:

• проверить на легитимность документальную базу;

• решить спорные вопросы по кадастровому и техническому паспорту;

• подготовить проект договора и учесть уникальные особенности ситуации;

• провести переговоры со второй стороной и присутствовать при передаче средств.

Риэлтор берет на себя поиск покупателей, показ недвижимости, рекламу имеющихся преимуществ и дополнительных опций. Покупатели, прибегая к услугам риэлтора, сообщают ему о своих предпочтениях и поручают поиск подходящих вариантов, просмотр и отбор наиболее значимых. 

На заключительном этапе опытный риэлтор может взять на себя правовое сопровождение операции, но в сложных случаях без консультации и сопровождения юриста сложно обойтись.

Стоимость услуг юриста и риэлтора может отражаться в договоре в твердой сумме или процентном соотношении. Оплата работы привлеченных специалистов производится одновременно с конечным расчетом или по договоренности на подготовительном этапе. 

Нотариус выполняет проверку юридической чистоты предстоящей сделки купли-продажи, удостоверяет право участников заключать соглашение. Договор купли-продажи недвижимости в письменном формате направляется для регистрации имущественных прав в Росреестр.

Когда услуги нотариуса обязательны:

• при долевом владении недвижимостью;

• если затронуты интересы несовершеннолетних;

• при оформлении договора ренты.

Задачей нотариуса является не только проверка законности операции, но и уведомление сторон о последствиях их решения. Посетив нотариуса перед подписанием договора, покупатель может быть уверен в том, что все представленные документы имеют правовую значимость.

Нотариальные тарифы зависят от наличия близких родственных связей у участников. Учитывается также добровольное или обязательное удостоверение договора. В последнем случае потребуется оплатить 0,5% от стоимости недвижимости (в пределах 300-20 тыс. руб.).

В случае отклонений от стандартной сделки по недвижимости, стороны должны предоставить дополнительные документы и справки. 

В некоторых случаях регистрация прав невозможна без предоставления:

• нотариально заверенного согласия мужа (жены) собственника на продажу совместно нажитого имущества;

• нотариально оформленной доверенности на проведение операции от лица доверителя (одной из сторон);

• выписки из ЕГРН, справки о составе семьи, паспорта БТИ и других документов в соответствии с нюансами операции;

• в случае ипотеки на объект недвижимости: полис страхования жизни и акт оценки;

• разрешение органов опеки (при участии несовершеннолетних);

• справки из психдиспансера или наркодиспансера по запросу покупателя. Иногда подобный документ запрашивает нотариус, если появляются сомнения в дееспособности продавца.

Для оперативного получения некоторых справок может потребоваться юридическое сопровождение. Например, бывает необходимо судебное решение по установлению прав продавца или снятию обременения, ареста с имущества. 

Перед выходом на завершающий этап участники предварительно определяют, какой тип договора будет подписываться. Не всегда стороны заверяют соглашение сторон нотариально, может быть оформлен договор в простой письменной форме. Предпочтительно иметь нотариальное удостоверение намерений, поскольку будет значительно снижен риск возможного оспаривания. Нотариальный договор купли-продажи получит полную юридическую значимость, если его зарегистрировать через МФЦ, без личного обращения в нотариат.

Составление договора следует поручить юристу или риэлтору, которые предусмотрят с профессиональной точки зрения особенности конкретного случая. В проекте договора купли-продажи недвижимости специалист учтет пожелания сторон и проверит корректность данных. 

Если оплата стоимости выполняется через банк (эскроу-счет, аккредитив, ячейка, перевод), то к расходам прибавляется банковская комиссия. Дополнительно в банке можно заказать проверку наличных и пересчет суммы. 

Банковские расходы при покупке недвижимости могут делиться поровну между сторонами или оплачиваться одним из участников сделки, что прописывается в договоре. 

У каждой финансовой организации действует прайс услуг для проведения сделки. Если речь идет об ипотеке, то кредитные средства переводятся продавцу на указанные в договоре реквизиты.