Вы можете проверить недвижимость на арест у нас на сайте. Арест недвижимого имущества полностью или частично ограничивает владельца распоряжаться им. Недвижимость нельзя продавать, сдавать, дарить. 

Правовые основания, которые обязывают судебных приставов наложить арест на имущество:

• Недвижимость – предмет спора наследников, бывших супругов и иных претендентов на неё. До окончательного решения суда по этим вопросам на недвижимость налагается арест. 

• Собственник – должник. У суда есть правовые основания наложить арест, пока собственник не погасит задолженность по налогам, кредитам, штрафам ГИБДД и иным обязательствам. Судебные приставы на время исполнительного производства могут арестовать квартиру или дом даже при долге 3 000 рублей.

• Недвижимость в залоге у банка. В случаях, когда клиент не выплачивает ипотеку, банк обращается в суд, судебные приставы арестовывают квартиру или дом. 

• Собственник не возмещает нанесённый ущерб. По решению суда его недвижимость могут изъять, чтобы покрыть долг. 

Кроме суда право на арест есть у таможенных и налоговых органов при уклонении собственником от уплаты. 

Выписка из ЕГРН покажет, есть ли аресты на объекте. Получить её можно двумя способами: в МФЦ или на Госуслугах. 

Но самый быстрый и верный способо, сделать комплексную юридическую проверку недвижимости на сайте "Домвизор". 

Аресты и другие обременения недвижимого имущества указаны в п. 4. При наличии ограничений будут указаны их причины, орган, наложивший их и срок снятия. Если у объекта нет обременений, то в п. 4 будет запись «Не зарегистрировано». 

Росреестр – онлайн-сервис проверки недвижимости. Чтобы проверить обременения, нужно ввести адрес и тип недвижимости, либо её кадастровый номер. Минус Росреестра – портал долго обновляет базу реестра ограничений, может выдавать информацию с полугодовой задержкой. 

Других онлайн-сервисов проверки недвижимости нет. Но в реестре ограничений можно узнать обременения и запреты, наложенные на самого продавца квартиры или дома. Есть два способа:

• «Федресурс». Сайт показывает имеющиеся и прошлые банкротства продавца. При их наличии он не сможет продать недвижимость. Росреестр может не указывать обременения. 

• Сайт ФССП. Ввести ФИО и дату рождения продавца. Если он состоит в реестре ограничений, то портал покажет основание и сумму долгов. При их наличии нужно заказать дополнительные документы для проверки, например, выписку из ЕГРН. 

От сделки нужно отказываться, если имущество арестовано. Суд запрещает проводить с ним любые операции: продавать, сдавать в аренду, дарить. 

Если покупатель обнаружил факт ареста недвижимости при покупке, то он должен добиться её расторжения в досудебном порядке. Продавец должен вернуть уплаченные деньги. Если он отказывается это делать, то нужно обращаться в суд. Возврат денег может затянуться на месяцы. 

Есть альтернативные варианты покупки – на аукционе. Недвижимость после проверки прав собственности её владельца выставляют на торги. Её получает тот участник, который предложил самую высокую цену. Открытые торги – единственный вариант продажи после ареста недвижимости. 

После проверки прав собственности, обременений на недвижимость, может оказаться, что ареста нет, хотя он числится в Реестре. Выход – оценить правовые риски сделки, проконсультироваться у юриста – не помешает ли бывший арест недвижимости при покупке. 

Для снятия ареста с недвижимого имущества нужно:

• Зайти на сайте ФССП в раздел «Банк данных исполнительных производств». 

• Найти запись по своему исполнительному листу.

• Оплатить долг вместе с исполнительским сбором.

• Дождаться, пока пристав снимет все аресты, отправит документы для снятия ареста в Росреестр и отправит деньги взыскателю. Срок – пять рабочих дней. 

• Росреестр оформляет постановление и снимает запрет. 

Чтобы избежать бюрократических проволочек и снять арест недвижимости, рекомендуем напрямую обратиться к приставу, чтобы он напрямую обратился в Росреестр через почту или МФЦ. Так больше вероятность, что документы для снятия ареста дойдут в нужное место и нужное время. 

Сроки снятия ареста с недвижимости

Собственник гасит задолженность, в силу вступает решение судебного органа о процессе снятия ограничений. Сведения в течение трёх дней поступают в Росреестр. У него есть пять дней на внесение изменений в реестр, записи в ЕГРН и уведомление собственника имущества. 

Сроки снятия ареста можно ускорить. Для ускорения процесса и быстрого внесения изменения в реестр, собственник получает у пристава заверенное решение судебного органа и подаёт заявление в Росреестр. Ведомство сразу вносит изменения в реестре и ЕГРН. 

Суд, судебные приставы, налоговая и таможенная службы могут арестовать долевую собственность, квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость, место под парковку. 

Наложить аресты на имущество могут:

• за неоплаченные долги. Пока должник не выплатит их, либо не будет признан официально банкротом, недвижимость находится в аресте. 

• за налоговые нарушения. Налоговые и таможенные органы могут арестовать жилую или коммерческую недвижимость за неоплаченные долги по пени, штрафам и другим платежам. 

• за правонарушения владельца. Если человек совершил преступление и обязан выплатить компенсацию, а у него нет денег, то суд может признать правомерным арест долевой собственности или целой недвижимости. Доход с продажи на торгах пойдёт на покрытие ущерба. 

• если недвижимость под залогом у банка. Клиент задолжал по ипотеке. Банк вправе арестовать квартиру или дом.

Иногда ФССП могут наложить арест из-за юридической ошибки или неправомерных действий. Собственник может не согласиться с приставами и подать заявление на обжалование ареста в течение 10 дней после начала исполнительного производства. 

Если ФССП не признаёт свои неправомерные действия по аресту объекта недвижимости, то решение спорных ситуаций продолжится в суде. Пошлину платить не придётся, суд рассматривает иск в скором порядке. 

Арестовать могут любое из недвижимого имущества, которое есть у собственника. Но взысканию не подлежит единственное жильё. Исключение – оно находится у него в ипотеке. Если имущество в собственности, то на него накладываются ограничения по закону – собственник не сможет распоряжаться им. 

Основные выводы по статье:

• аресты недвижимого имущества запрещают собственникам распоряжаться им;

• недвижимость могут арестовать суд, таможенные и налоговые органы, судебные приставы;

• причина для ареста: долг по налогам, штрафам, ипотеке; банкротство; возмещение ущерба; судебные разбирательства при разводе и наследстве;

• проверить арест имущества можно в Росреестре или выписке из ЕГРН в МФЦ или Госуслугах;

• от сделки купли-продажи арестованной недвижимости нужно отказаться и вернуть через суд уплаченные деньги;

• стоит помнить про безопасность сделок и важность проверки недвижимости перед её покупкой;

• снять судебный арест с недвижимости можно с помощью приставов, оплатив сначала задолженность, которая стала причиной обременения.

Рекомендации для собственников, чтобы опротестовать незаконный арест:

• после получения исполнительного листа нужно подать заявление в ФССП на оспаривание их действий;

• если судебные приставы не соглашаются с доводами, то обратиться с иском в суд. 

Чтобы не купить по ошибке арестованное имущество или не лишиться своего, рекомендуем всем сторонам обратиться за юридической защитой. Грамотные юристы в области недвижимости проверять безопасность сделок, выстроят работу с судом и приставами.