Кадастровый план: что это и для чего нужен

Кадастровый план территории — документация с подробным описанием и схемой земельного участка, объектов недвижимости (квартиры, дома, зданий или сельскохозяйственных построек). Формат кадастрового плана совмещает графику и текст. В кадастровом плане содержатся два вида данных:

Узнать кадастровый план, можно на сайте проверки недвижимости. 

• постоянные — фактическое местонахождение, расположение земельного участка;

• переменные, то есть число и назначение объектов — при проведении определенных работ кадастровый план территории потребуется обновить.

Изменение кадастрового плана земельного участка проводят при обновлении личных данных собственника (он меняет имя, отчество, фамилию), при смене адреса, при установлении новых эксплуатационных прав. Также кадастровый план территории обновляют при изменении границ. При объединении, размежевании наделов требуется новый кадастровый план земельного участка — одного или нескольких.

Прежде чем запрашивать подготовку документа, следует знать, зачем нужен кадастровый план. Его основная функция — госконтроль над территорией и ее владельцем. Информация об участке вносятся в единую регистрационную книгу — это и есть постановка на кадастровый учет, который ведет государство. Сам кадастровый план обычно нужен, когда надо получить выписку из него. Этот документ необходим, чтобы:

• купить, продать сам участок или объект недвижимости на нем, либо сдать в аренду;

• получить деньги под залог недвижимости — в этом случае нужно подтверждение прав собственника;

• подтвердить право на сам участок и недвижимость (квартиру, дом), которая на нем расположена;

• получить разрешение, когда нужно возвести на участке новые объекты, включая сельскохозяйственные постройки;

• решить споры с собственниками соседних участков, которые не согласны с утвержденными границами;

• уладить вопросы с кредиторами, если есть задолженность, если выявлена неуплата;

• оформить страховые документы — для этого также нужно подтвердить владение.

Также кадастровый план понадобится, когда нужно вступить в наследство. Кадастровый план необходим для совершения большей части операций, поскольку данные кадастрового учета подтверждают законность выполняемых действий.

Чтобы подать заявку на кадастровый план, нужно обратиться в МФЦ и отправить заявление в отделение Росреестра. Документы можно отправить почтой. Также планы можно заказать через представителя, через сайт Росреестра и через портал Госуслуг.

Внимание! Самый быстрый спопсоб это заказать комплексную проверку недвижимости (там будет присутствовать кадастровый план). 

Раньше заказать кадастровый план можно было только через обращение в БТИ. Сейчас процесс стал проще. Потребуются следующие действия:

Собрать документы. Владелец участка предоставляет:

• заявление;

• удостоверение личности;

• подтверждение права собственности;

• межевой бланк;

• акт об установлении границ территории;

• справка о категории пользования участка;

• подтверждение отсутствия ограничений.

Важно убедиться, что все документы собраны, иначе можно получить отказ. Сложнее всего получить межевой план: для этого нужно потратить время и заплатить. Если участок уже находится в Росреестре, нужно меньше документов:

• заявление владельца;

• удостоверение личности;

• кадастровый номер;

• подтверждение права собственности;

• квитанция об оплате госпошлины.

• Подать заявление Росреестр вместе с пакетом бумаг. Сотрудники должны дать расписку о том, что они приняли документы от собственника. При обращении в МФЦ и в Росреестр процедура выглядит одинаково. Отличается только срок оформления планов.

• Получить готовый кадастровый план. Заявителю обычно заранее сообщают время, которое потребуется на подготовку. Явившись в учреждение, гражданин, который ранее заказал кадастровый план, должен предъявить паспорт и расписку от сотрудников.

Обычно планы изготавливают в Росреестре за пять рабочих дней. При обращении в МФЦ планы подготавливают дольше, поскольку время считают от момента, когда документы поступают в Росреестр. На это уходит два-три дня. Поэтому быстрее всего получают планы те, кто обращаются в Росреестр напрямую.

Кадастровый план бывает двух разновидностей — личным и публичным. Личный хранится у собственника для оформления сделок. Публичный можно увидеть на сайте с публичной кадастровой картой, чтобы узнать параметры объектов. Публичный доступ к документу можно открыть только после межевания.

Виды кадастрового плана зависят от типа объекта:

• межевой — устанавливает границы, содержит текст и графику;

• план участка — с подробным описанием построек;

• территориальный — с описанием объектов на территории, для крупных участков и небольших населенных пунктов;

• технический — для жилых помещений (в частных и многоквартирных домах), для нежилых помещений, для комнат (обозначаются этажи, двери, перегородки).

Есть также еще один вид кадастрового плана — технический для строений, строительство которых не завершено. Но в силу этот документ не вступит, пока объект не построен и не введен в эксплуатацию.

Для кадастрового плана не ограничен срок действия. Но документ перестает быть действительным, если с земельным участком происходят изменения:

• меняется адрес объекта, например при переименовании улицы;

• собственник меняет ФИО или регистрируется по новому адресу;

• устанавливается новый тип эксплуатации территории;

• изменяются внешние границы участка.

Сколько действует и остается в силе документ? Фактически срок действия кадастрового плана не ограничен. Инвентаризацию построек рекомендовано проводить каждые 5 лет, но это не обязательное требование. Если изменений не происходит, новый кадастровый план участка оформлять не нужно.

Схема участка в кадастре — это чертеж земельного участка, где отмечено, как располагается территория. Структура кадастрового плана также содержит поворотные точки и дирекционные углы. Кадастровый план выглядит как совмещение текстового формата и визуализации. В него входят схемы и чертежи, наглядное отображение границ участка.

Образец кадастрового плана дает общее представление о внешнем виде документа. Это необходимо при межевании, при подготовке технической документации. Деталей на кадастровом плане должны быть точными. Это залог того, что при получении информации не возникнет никаких ошибок.

Поулчить кадастровый план. 

При регистрации земельного участка, при уточнении границ, при оформлении наследства и в ряде других случаев без кадастрового плана земельного участка не обойтись. Документы на земельный участок позволяют уточнить:

• основную информацию о земельном участке — номер и адрес надела;

• площадь территории и границы участка на кадастровом плане;

• разрешенные цели эксплуатации (возведение объектов, сельскохозяйственные нужды и так далее);

• какова оценка стоимости согласно кадастровому плану земельного участка.

Помимо разметки, кадастровый план земельного участка содержит информацию о зданиях и сооружениях, о цели их использования. Оформление прав и регистрацию земельного участка невозможно провести без правильно составленных документов. Кадастровый план земельного участка нужен для оформления любой сделки и внесения изменений.

Получение кадастрового плана подразумевает затраты со стороны физлиц и юридических лиц. За регистрацию территории в кадастре и составление зональных схем в кадастровом плане взимается плата. Она уменьшена, если запрашивают отображение территориальной карты в электронном виде. Если же планировка территориии прочие сведения нужны в бумажном виде, заплатить потребуется больше.

Время подготовки зависит от того, насколько велики границы территории в кадастре, какова ее площадь. Для крупных объектов точное отображение объектов на кадастровом плане территории, уточнение данных, разметка — трудоемкий процесс, занимающий больше стандартных пяти рабочих дней.

В кадастровом плане содержатся следующие подробности о недвижимости:

• информация о владельце участка или арендаторе;

• кадастровый номер объекта и фактический адрес;

• названия и номера чертежей и прочих графических материалов;

• дата регистрации недвижимости в кадастровой службе;

• назначение земельного участка, цель его постановки на учет;

• уточнение границ участка с соседними объектами недвижимости — основная часть документа, на основе плана недвижимости, указаны площадь и конфигурация участка;

• сведения о соседних участках и владельцах недвижимости.

Помимо площади, документ содержит данные о наличии обременений или ограничений. Сведения об объектах недвижимости на территории предоставляются текстом или в графическом виде.

Вносить изменения в кадастровый план нужно при изменении границ участка или его площади. Также актуализация данных в кадастре нужна, если требуется согласовать объединение наделов или появление новых комнат.

Изменение кадастрового плана возможно через Росреестр или через МФЦ. Для корректировки кадастранужна подготовка документов. Пакет включает:

• бумаги, которые нужно согласовать;

• удостоверение личности заявителя (паспорт РФ);

• подтверждение права собственности или заверенная доверенность;

• заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт и план.

К подготовке документов нужно отнестись внимательно, чтобы не получить отказ. Независимо от того, что стало поводом (исправление ошибок в кадастре, изменение границ участка и так далее), сотрудник Росреестра после принятия бумаг сообщит, сколько времени займет внесение изменений. Нужно будет явиться в указанную дату, чтобы получить обновленный документ.

Без кадастрового плана невозможно актуализировать и узаконить обременения, обновить границы участка, совершить сделку купли-продажи, вступить в наследство, оформить страховой или арендный договор. Объекты на кадастровом плане показаны визуально, технические данные содержатся в текстовом виде. Форма документа может быть бумажной или электронной. Срок действия не ограничен, но если надо исправить ошибки или обновить информацию — старый план утрачивает свою актуальность. Процедура получения новой документации или актуализации изменений проводится в соответствии с законодательством.