Для успешной продажи квартиры потребуется подготовить следующий пакет документов:

• Проверить недвижимость на юридические риски;

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН: Выписку из ЕГРН возможно получить в МФЦ, Росреестре или на портале «Госуслуги». Она подтверждает право собственности и содержит данные о владельце, объекте недвижимости и возможных обременениях;

• Документ-основание права собственности: это могут быть договоры купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, документы о приватизации, справка ЖСК об оплате пая или решение суда в пользу собственника;

• Документы из БТИ (технический паспорт квартиры): включает в себя технические характеристики и графический план. Позволяет определить, были ли в квартире незаконные перепланировки;

• Выписка из домовой книги: показывает данные обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Действительна в течение одного месяца. Её можно получить в МФЦ;

• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам: включает капитальный ремонт. Получить справку можно в МФЦ, управляющей компании, ТСЖ или на портале «Госуслуги»;

• Справка о погашении ипотеки: если ипотека не погашена, нужно согласие кредитной организации на перевод долга;

• Справки по формам 9 и 12: не обязательны, но дают дополнительную информацию о зарегистрированных и временно выписанных гражданах;

• Паспорт собственника квартиры: для подтверждения личности;

• Согласие супруга на сделку: нотариально заверенное согласие необходимо, если недвижимость была приобретена в браке;

• Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров: подтверждает дееспособность собственника;

• СНИЛС: требуется при оформлении сделок через электронные сервисы;

• Свидетельство о рождении ребенка и справка об остатке материнского капитала: необходимы, если для покупки квартиры использовался материнский капитал;

• Разрешение органов опеки: требуется, если долями в квартире владеют дети.

Эти документы являются базовыми для проведения сделки купли-продажи квартиры. В следующих разделах мы подробнее рассмотрим каждую категорию документов и их особенности.

Главным документом, удостоверяющим личность собственника, является паспорт. Паспорта проверяют у всех собственников квартиры. Если кто-либо из собственников не достиг 14 лет, проверяется свидетельство о рождении.

Для подтверждения дееспособности и правомерности действий собственников покупатель в праве запросить:

• Нотариально заверенное согласие супруга на сделку;

• Требуется, если недвижимость была приобретена в браке. Документ подтверждает отсутствие споров между супругами;

• Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;

• Подтверждают дееспособность собственника. Эти документы выдаются врачами по месту жительства;

• Разрешение органов опеки;

• Необходимо, если в квартире есть доли, принадлежащие детям. Орган опеки проверяет, чтобы сделка не ухудшала жилищные условия несовершеннолетних.

Выписка из ЕГРН — это ключевой документ, необходимый для подтверждения юридической чистоты сделки при продаже квартиры. С её помощью покупатель может проверить статус объекта и убедиться в отсутствии рисков, связанных с переходом права собственности.

Основные функции выписки из ЕГРН:

1. Подтверждение права собственности

Выписка позволяет покупателю удостовериться, что продавец действительно является законным владельцем объекта. В документе указывается информация о собственнике, основание права (например, договор купли-продажи или наследство) и дата регистрации.

2. Информация об обременениях

Выписка показывает, есть ли на квартиру ограничения или обременения. Это могут быть залог в пользу банка, арест имущества, судебные запреты или аренда с правом проживания третьих лиц. Устранение обременений — обязательное условие для успешной продажи квартиры.

3. История сделок с объектом

Документ содержит данные обо всех изменениях прав собственности на квартиру. Это позволяет выявить сомнительные или неоднозначные операции, которые могут повлиять на легитимность текущей сделки.

4. Отсутствие скрытых прав претензий

Выписка помогает исключить вероятность, что на недвижимость претендуют третьи лица, имеющие юридические основания для этого.

5. Защита от мошенничества

В условиях увеличения количества мошеннических схем выписка из ЕГРН служит гарантом того, что продавец и объект соответствуют заявленным характеристикам.

Где и как получить выписку?

• Выписку можно запросить через МФЦ «Мои документы», Росреестр или портал «Госуслуги».

• Документы, оформленные через портал «Госуслуги», имеет юридическую силу только в электронном виде, без самостоятельного распечатывания.

• Срок действия выписки составляет один день, поэтому её необходимо получать незадолго до заключения сделки.

Важность для покупателя и продавца:

• Для покупателя: Выписка из ЕГРН — это документ, который минимизирует риски. Она подтверждает отсутствие проблем с правами на недвижимость, что критически важно для регистрации сделки в Росреестре.

• Для продавца: Выписка обеспечивает прозрачность сделки, снижая вероятность возникновения споров и претензий после продажи квартиры.

Практические рекомендации:

• При подготовке сделки продавец должен заранее запросить выписку и проверить указанные в ней данные на корректность. Это позволит своевременно выявить ошибки и при необходимости внести изменения в Росреестр.

• Если в выписке обнаружены обременения или ошибки, важно незамедлительно их устранить через уполномоченные органы.

Приобретение квартиры в ипотеку требует подготовки определённого пакета документов. В условиях цифровизации многие из них можно предоставить в электронном виде, что существенно упрощает процесс.

Какие документы необходимы для оформления ипотеки:

• Заявление-анкета заёмщика (этот документ заполняется в банке или на его сайте).

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт с отметкой о регистрации, СНИЛС и ИНН).

• Документы, подтверждающие доходы и трудоустройство (справка 2-НДФЛ, справка с места работы или копия трудового договора. В некоторых случаях ипотеку можно оформить по двум документам, удостоверяющим личность, без подтверждения доходов, но на менее выгодных условиях).

• Документы на приобретаемую квартиру (договор купли-продажи, технический паспорт, оценка рыночной стоимости объекта, выписка из ЕГРН, а также документ, удостоверяющий личность продавца).

Дополнительные документы, которые могут понадобиться при оформлении покупателю заявки по ипотечному займу:

• Военный билет: обязателен для мужчин младше 27 лет.

• Сертификат на материнский капитал: если планируется его использование, потребуется также выписка из ПФР об остатке средств.

• Иные документы: могут зависеть от условий банка и программы ипотечного кредитования.

Большинство банков предоставляют клиентам услуги по проверке и сбору документов, что ускоряет процесс одобрения ипотеки и регистрации сделки.

Данные о зарегистрированных в квартире лицах играют важную роль при оформлении сделок с недвижимостью. Такая информация позволяет исключить риск возникновения споров с гражданами, которые могут претендовать на жилплощадь.

Виды справок:

• Выписка из домовой книги: содержит данные обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Действительна в течение одного месяца.

• Справки по формам 9 и 12: показывают временно зарегистрированных и выписанных граждан.

• Единый жилищный документ (ЕЖД): используется в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Обладает такой же юридической силой, как выписка из домовой книги.

Где получить справку?

• МФЦ «Мои документы»

• Управляющая компания или ТСЖ

• Отдел МВД по месту жительства

• Портал «Госуслуги»

Справка о прописанных в квартире помогает выявить временно выписанных лиц (например, находящихся в местах лишения свободы или на лечении). Такие лица не обязаны давать своё разрешение на сделку по продаже квартиры, но могут претендовать на восстановление регистрации, что создаёт риски для нового собственника.

В зависимости от ситуации и требований покупателя могут понадобиться дополнительные документы. Они обеспечивают большую прозрачность сделки и исключают возможные риски.

• Справка о погашении ипотеки: если ипотека не погашена, потребуется согласие кредитной организации на перевод долга.

• Нотариально заверенное согласие супруга на сделку: необходимо, если недвижимость была приобретена в браке, и не был составлен брачный договор.

• Свидетельство о рождении ребёнка и справка об остатке материнского капитала: потребуются, если при покупке использовался материнский капитал.

• Разрешение органов опеки: обязательно, если в квартире есть доли, принадлежащие детям.

• Справки по формам 9 и 12: хотя они дублируют информацию из домовой книги, их наличие позволяет покупателю получить дополнительную уверенность в чистоте сделки.

Даже если документ не обязателен, его подготовка заранее может предотвратить отказ покупателя по субъективным причинам. Это особенно важно, если покупатель хочет удостовериться в юридической чистоте объекта.

В 2024 году для продажи квартиры необходимо подготовить полный пакет документов, который включает как основные, так и дополнительные справки. Основные документы, такие как выписка из ЕГРН и договор купли-продажи, обеспечивают успешную регистрацию сделки. Дополнительные документы, такие как справка о погашении ипотеки или разрешение органов опеки, могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.

Правильное оформление документов позволяет:

• Ускорить процесс продажи.

• Снизить юридические риски.

• Избежать отказа в регистрации сделки.

Следуя рекомендациям специалистов и тщательно проверяя документы, вы сможете провести сделку быстро, безопасно и с минимальными стрессами. Помните, что успех сделки зависит не только от юридической грамотности, но и от добросовестного подхода к подготовке всех необходимых бумаг.