Поиск информации часто сопряжен с трудностями, поскольку не все сведения может получить покупатель квартиры. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут указаны ФИО владельца квартиры, может заказать только сам собственник, но доступ к информации о владельце можно получить разными способами. 

Зачем узнавать собственника жилья? Главная причина — обеспечить прозрачность сделок с недвижимостью. Например, квартиру продали без получения согласия всех собственников. В таких случаях, продажу могут признать недействительной. Результат — покупатель остается без жилья и крупной суммы денег. Попробуем разобраться, как получить информацию, как найти владельца квартиры, и завершить процедуру без катастрофических юридических последствий. 

Поэтому рекомендуем вам: проверить квартиру перед покупкой, на юридические риски. 

Получить информацию о собственнике помогут выписки из ЕГРН, Единого государственного реестра недвижимости. Но узнать необходимые сведения могут не все — закон ограничил право получения выписки. С 1 марта 2023 года Росреестр закрыл доступ для третьих лиц, чтобы обезопасить персональные данные собственника. Последний должен дать свое согласие на распространение информации. Согласие оформляется путем составления специального заявления в Росреестр — так собственник раскрывает свое полное имя и дату рождения. 

Узнать информацию по выписке из ЕГРН могут следующие категории:

• персонально собственник или его официальный представитель;

• законный муж или жена владельца;

• лица, которые являются совладельцами, если квартира находится не в индивидуальной собственности;

• залогодержатель, если владелец передал собственность под залог;

• наследник может уточнить собственника по адресу квартиры, если недвижимость передается в наследство;

• если речь о земельном участке, право узнать собственников имеют владельцы соседних частных территорий;

• если объект сдают в аренду, данные о собственнике по адресу квартиры может узнать арендатор;

• представители закона: нотариусы, арбитражные управляющие, судебные приставы, прокуратура, представители органов следствия. 

Поиск по кадастровому номеру данных о владельце земельного участка — простой способ, но не единственный. Узнать же сам кадастровый номер можно по кадастровой карте Российской Федерации. Электронные реестры недвижимости позволяют уточнять значительную часть информации, не выходя из дома, буквально за несколько минут. 

Поиск по кадастровому номеру можно осуществить в МФЦ, через Росреестр, путем запроса через Интернет или электронную почту. 

Данные о собственниках земельных участков хранит кадастровая палата, которая предоставляет нужную информацию в электронном формате. Чтобы узнать владельца по кадастровому учету, нужно проделать несколько простых действий:

• переходите к нужной форме на Госуслугах или портале Госреестра;

• укажите кадастровый номер;

• подается заявка на получение данных;

• оплачивается госпошлина;

• результат поиска по кадастровому номеру можно получить у бумажном или электронном форматах.  

Узнать владельца по кадастровому учету могут нотариусы, приставы и представители закона при необходимости бесплатно. 

Причины проверки собственника сводятся к безопасности сделки с недвижимостью и защите интересов при покупке объекта недвижимости. Проверка правовой чистоты квартиры — одна из профессиональных услуг юриста, но навести справки можно и самостоятельно, для таких случаев существуют разнообразные ресурсы. 

Информация про собственника недвижимости позволяет защититься от признания сделки недействительной. Так случается, если владельцев жилья несколько, и не все дали официальное согласие на продажу. Один или несколько собственников могли не знать про сделку, тогда они через суд возвращают себе право собственности — причем, довольно успешно. Продажа признается недействительной, а новый владелец теряет и квартиру, и деньги. Причины неосведомленности собственников: нахождение в тюрьме, на лечении, невозможность получать сведения (признание без вести пропавшим). 

Проверка владельца жилья позволяет обеспечить безопасность сделки с недвижимостью. Информация, полученная в результате, позволяет:

• подтвердить подлинность данных, которые указываются в документах на жилье;

• удостовериться в прозрачности сделки, если продавец отсутствует, его заменяет кто-либо по доверенности;

• проверить, сколько всего собственников;

• убедиться, что среди собственников нет несовершеннолетних — при продаже квартиры в таком случае требуется подтверждение органов опеки.

Причины проверки собственника остаются актуальными — ежегодно фиксируются случаи судебных разбирательств, связанных с аннулированием сделки купли-продажи.

До марта 2023 года нужные сведения без ограничений давали выписки из ЕГРН, но сейчас подобная опция ограничена. Получить данные из ЕГРН могут собственники, кто-либо с их согласия, перечень лиц, определенным образом связанных с владельцем, правоохранительными органами, прокуратурой, следственными органами, судебной системой. Официальный реестр недвижимости защищает персональные данные правообладателя. Сведения о собственнике могут быть доступны только в том случае, если он сам открыл их, что должно повысить взаимную ответственность сторон во время сделки купли-продажи. Результатом изменений стал тот факт, что получить информацию о владельце, проверить сведения лично потенциальными покупателями через Росреестр услуги, ЕГРН выписку, стало сложнее. 

Официальный реестр недвижимости сохраняет право получить информацию о владельце, как и до изменений в законе, для представителя собственника, его супруга или супруги, совладельцев квартиры, дома, залогодержателя, наследника объекта, нотариуса, представителей закона. 

Если ЕГРН выписка для покупателя закрыта, выполнить проверку недвижимости в реестре можно разными способами. Наиболее простой — получить согласие владельца раскрыть данные. Тогда ЕГРН выписка станет доступна и потенциальный покупатель спокойно ознакомиться со всеми нужными сведениями. 

Новый закон о недвижимости изменил процедуру получения некоторых сведений о собственнике объекта. Узнать данные собственника квартиры с 2023 года не могут третьи лица. Законодательные изменения призваны защитить конфиденциальность информации о владельце. 

ФИО владельца недвижимости (или владельцев) проще всего узнать напрямую через контакт с собственником. Кроме того, законодательные изменения не лишают права заказать выписку ЕГРН совладельцев, супругу или супруга собственника, его официального представителя, нотариуса.

Как связаться с собственником, чтобы попросить его раскрыть данные? 

• Прийти непосредственно по адресу и поговорить с владельцем.

• Передать свою просьбу через соседей.

• Связаться в социальных сетях.

• Обратиться через правоохранительные органы — вариант надежный, но не самый удачный, поэтому использовать его стоит в крайнем случае. 

Если владелец ничего не скрывает, то он подаст заявление с Росреестр и разрешит предоставить данные собственника квартиры, ФИО владельца недвижимости, третьим лицам. Покупатель может быть убежден в чистоте сделки. 

Согласие собственника на раскрытие данных – наиболее простой вариант получить нужные сведения после принятия законодательных изменений в 2023 году. Легче всего — прямо получить одобрение собственника, через запрос у владельца квартиры. Если он даст согласие на раскрытие данных, новый покупатель может убедиться, что владельцу нечего скрывать. Личное согласие собственника для получения выписки не нужно его супруге или супругу, представителям органов правопорядка, нотариусу, наследнику, арендатору. 

Согласие собственника на раскрытие данных он официально подает путем заявления через Росреестр. Также владелец может персонально обратиться в МФЦ или направить туда обращение письмом. После запроса у владельца квартиры будущий покупатель может получить выписки с нужными данными про собственника. 

Узнать информацию через владельца после раскрытия сведений можно быстро, в онлайн режиме, через специальные сервисы проверки недвижимости. 

Заказать выписку через владельца – не менее подходящий способ получить сведения. Владелец может не изъявить желания раскрывать информацию и предоставлять возможность получить выписку из ЕГРН на квартиру третьим лицам. Доступ к данным из реестра открыт всем совладельцам, если их несколько. 

Как получить выписку из ЕГРН?

• Электронную выписку проще всего получить через сервис «Госуслуги».

• Выписка из ЕГРН на квартиру в бумажном формате предоставляется в МФЦ после личного обращения. 

Заказ выписки из ЕГРН — платная услуга, с расширенными данными дороже. Бумажная версия выписки стоит дороже электронной. Выписка из ЕГРН на квартиру может быть заказана нотариусом для совершения сделки, непосредственно в нотариальной конторе. Выписку ЕГРН он может оформить через сайт Федеральной нотариальной палаты. 

Заказать выписку через владельца стоит по ряду причин: 

• узнать количество собственников;

• уточнить, если ли среди совладельцев дети;

• соответствует ли информация о квартире той, что имелась ранее.

Насторожить должно несколько фактов:

• ранее собственник настаивал, что он один владелец, на самом деле оказалось иначе;

• среди совладельцев есть дети, но об этом умолчали;

• на квартире есть арест или на нее еще не выплачена ипотека;

• собственников много, о некоторых вы ничего не слышали.

Любые расхождения официальных данных с теми, что покупатель получал от владельца, должны вызвать подозрения. 

Топ 16 рисков при покупке и продаже квартиры

У собственника стоит попросить правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи или другие документы на собственность (дарственную, договор долевого участия). В правоустанавливающих документах на квартиру имеются все имена владельцев с паспортной информацией каждого собственника. 

Обратите внимание! Даже этот способ не самый надежный. Если есть договор купли-продажи, квартира продавалась или наследовалась, это не значит, что владелец жилья, дома или участка может распоряжаться данным объектом. 

Как проверить квартиру перед покупкой. 

Выписки из ЕГРН через заявление владельца — оптимальный способ получить данные. Альтернативный путь заказа выписки — через посредника. По уровню надежности — спорно, нужно обращать внимание на надежность компании, которая оказывает подобные услуги. Опасность в том, что можно получить недостоверные или устаревшие данные. Мошенники могут оставить и без денег, и без выписки. 

Правоустанавливающие документы на квартиру, документы на собственность необходимы, чтобы собрать полный пакет документов для сделки. Рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста для проверки их подлинности. Подтверждение права собственности также стоит доверить ему, чтобы не пришлось решать проблемы уже после покупки квартиры, дома или участка. 

Правовая безопасность сделок стоит на первом месте для каждого квалифицированного нотариуса. Только профессиональные выводы по проверке владельца квартиры дают уверенность в достоверности информации о собственнике, это касается и владельцев земельного участка, дома. Узнать данные о недвижимости можно, получив согласие собственника на раскрытие таких сведений через выписку ЕГРН. Важность проверки данных собственника состоит в том, что после покупки новый владелец не столкнется с судебными разбирательствами с внезапно появившимися долевыми собственниками. Через выписку можно узнать про всех совладельцев квартиры, земельного участка, уточнить площадь объекта, ознакомиться с ограничениями, сверить реквизиты документа. Базовые рекомендации для потенциального покупателя — не пренебрегать возможностями получения достоверных данных о выбранной квартире или участке.