Ищете кадастровый номер для недвижимости? В статье рассмотрим, зачем, где и как узнать кадастровый номер по адресу, а также что делать, если его нет. Подробная информация и советы по поиску кадастрового номера для земельных участков и квартир.
Кадастровый номер квартиры или другого объекта недвижимости зафикисрован в Единном государственном реестре (ЕГРН). Через этот же номер можно узнать данные земельного участка, машино-места, частного дома, а также общие сведения о регистрации недвижимости.
Помимо прочего, данные земельного участка или квартиры удастся найти по адресу объекта. Однако поиск по адресу выдаст только публичные сведения, например общие характеристики земельного участка. Более личная информация в кадастре недвижимости защищена законом о передаче персональных данных. Такие сведения можно получить только с разрешения владельца недвижимости, которое также оформляется в Росреестре, либо на Госуслугах.
К примеру, поиск кадастрового номера возможен онлайн: через портал Росреестра и публичную кадарстровую карту. Мы расскажем как узнать кадастровый номер любого жилого объекта, а также кадастровый номер участка.
Кадастровый номер — это код идентификации объекта недвижимости, как государственный номер автомобиля. Он уникален и бывает у квартиры, земельного участка, дом и других видов собственности. Документы на недвижимость, а также регистрация недвижимости просто не оформляются без кадастрового номера.
Подробнее можете прочитать в этой статье.
Причины зачем нужен кадастровый номер:
Сделки. У недвижимости без номера де-факто отсуствует правовой статус, а значит её нельзя разменивать, покупать и продавать. Плюс, о нём не знает налоговая база, а значит за реализацию такого объекта светит весомый штраф в 5 % от стоимости..
Стоимость. По этому идентификатору учточняется кадастровая стоимость жилья или земельного участка, чтобы узнать итоговую налоговую ставку. Иногда это даже помогает установить адекватную рыночную стоимость, если есть подозрения, что продавец её сильно завысил.
Юридическая безопасность. Дополнительно номер позволяет узнать действительного владельца жилья, выянсить находятся ли на нём обременения, проводилось ли переоборудованиеи т.д. Это помогает избежать множества проблем в будущем: например, незаконно переоборудованное жильё, возможно, придётся приводить в первоначальный порядок за свой счёт.
Если во время найти кадастровый номер, то можно получить довольнго полное представление о покупаемом объекте и рисках, которые его сопровождают.
Существует несколько способов узнать кадастровый номер по адресу. Если поиск кадастрового номера возможен лишь с интернет-ресурсами, то помогут:
Сайт Росреестра. Это государственный онлайн-сервис и единый реестр недвижимости, где проводится проверка данных по жилью. Для этого нужно открыть раздел со справочной информацией и ввести адрес искомого объекта: земельного участка и т.д.
Кадастровая карта. Это специальная база данных в виде карты, где можно узнать кадастровый номер по адресу, кликнув на объект. Для этого понадобится точный адрес объекта. Здесь можно получить кадастровый номер по адресу как квартиры, так и крупного объекта по типу земельного участка. Своя кадастровая карта закреплена за каждой отдельной российской областью.
Альтернативно, кадастровый номер можно узнать в свидетельстве о регистрации права на жильё, в договоре купли-продажи (ДКП) или кадастровом паспорте. Также можно заказать выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ.
Как оформить кадастровый номер:
Как правило, отсутствие кадастрового номера у квартиры — из ряда вон выходящий случай. Обычно решение вопросов с кадастром городского жилья занимаются ТСЖ и управляющие компании. В случае не числящейся квартиры регистрацию кадастровго номера может сделать ГИС ЖКХ.
Иногда отсуствие кадастрового номера может наблюдаться у частного домовладения или земельного участка. В таком случае, если у объекта недвижимости нет кадастрового номера, то следует обратиться в Межрайонное отделение Росреестра. Дополнительно, государственную регистрацию и кадастровые номера можно запросить через МФЦ/Госуслуги.
Регистрация земельного участка предварительно требует межевания и оплаты гсопошлины в 2 000 рублей для физлиц: без этого номер участка и кадастровый номер не будут присвоены.
Как уже упоминалось, если нет кадастрового номера или присуствуют ошибки в Росреестре, то купля-продажа недвижимости не может осуществляться, так как правовой статус недвижимости ограничен при таком сценарии.
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, будь то большое домовладение или малометражная квратира. Наличие кадастрового номера на руках поможет узнать необходимые сведения о жилье, при этом избежав массы проблем.
Однако, проверяя объект недвижимости, стоит также обращать внимание и на другие документы и сведения: справку о дееспособности продавца, выписку из единого жилищного документа, статус собственности в отношении наследования, наличие разведенных супругов и многое другое.
Домвизор