Самый быстрый способ узнать кадастровый номер земельного участка и квартиры: 

• Зайти на сайт проверки недвижимости

• Ввести точный адрес объекта недвижимости

• На экране появится сводная информация, в которой вначале будет указан кадастровый номер 

Кадастровый номер квартиры или другого объекта недвижимости зафикисрован в Единном государственном реестре (ЕГРН). Через этот же номер можно узнать данные земельного участка, машино-места, частного дома, а также общие сведения о регистрации недвижимости.

Помимо прочего, данные земельного участка или квартиры удастся найти по адресу объекта. Однако поиск по адресу выдаст только публичные сведения, например общие характеристики земельного участка. Более личная информация в кадастре недвижимости защищена законом о передаче персональных данных. Такие сведения можно получить только с разрешения владельца недвижимости, которое также оформляется в Росреестре, либо на Госуслугах.

К примеру, поиск кадастрового номера возможен онлайн: через портал Росреестра и публичную кадарстровую карту. Мы расскажем как узнать кадастровый номер любого жилого объекта, а также кадастровый номер участка.

Кадастровый номер — это код идентификации объекта недвижимости, как государственный номер автомобиля. Он уникален и бывает у квартиры, земельного участка, дом и других видов собственности. Документы на недвижимость, а также регистрация недвижимости просто не оформляются без кадастрового номера. 

Подробнее можете прочитать в этой статье. 

Причины зачем нужен кадастровый номер:

• Сделки. У недвижимости без номера де-факто отсуствует правовой статус, а значит её нельзя разменивать, покупать и продавать. Плюс, о нём не знает налоговая база, а значит за реализацию такого объекта светит весомый штраф в 5 % от стоимости..

• Стоимость. По этому идентификатору учточняется кадастровая стоимость жилья или земельного участка, чтобы узнать итоговую налоговую ставку. Иногда это даже помогает установить адекватную рыночную стоимость, если есть подозрения, что продавец её сильно завысил. 

• Юридическая безопасность. Дополнительно номер позволяет узнать действительного владельца жилья, выянсить находятся ли на нём обременения, проводилось ли переоборудованиеи т.д. Это помогает избежать множества проблем в будущем: например, незаконно переоборудованное жильё, возможно, придётся приводить в первоначальный порядок за свой счёт.

Если во время найти кадастровый номер, то можно получить довольнго полное представление о покупаемом объекте и рисках, которые его сопровождают.

Существует несколько способов узнать кадастровый номер по адресу. Если поиск кадастрового номера возможен лишь с интернет-ресурсами, то помогут:

• Сайт Росреестра. Это государственный онлайн-сервис и единый реестр недвижимости, где проводится проверка данных по жилью. Для этого нужно открыть раздел со справочной информацией и ввести адрес искомого объекта: земельного участка и т.д.

• Кадастровая карта. Это специальная база данных в виде карты, где можно узнать кадастровый номер по адресу, кликнув на объект. Для этого понадобится точный адрес объекта. Здесь можно получить кадастровый номер по адресу как квартиры, так и крупного объекта по типу земельного участка. Своя кадастровая карта закреплена за каждой отдельной российской областью.

Альтернативно, кадастровый номер можно узнать в свидетельстве о регистрации права на жильё, в договоре купли-продажи (ДКП) или кадастровом паспорте. Также можно заказать выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ.

Как оформить кадастровый номер:

• Как правило, отсутствие кадастрового номера у квартиры — из ряда вон выходящий случай. Обычно решение вопросов с кадастром городского жилья занимаются ТСЖ и управляющие компании. В случае не числящейся квартиры регистрацию кадастровго номера может сделать ГИС ЖКХ.

• Иногда отсуствие кадастрового номера может наблюдаться у частного домовладения или земельного участка. В таком случае, если у объекта недвижимости нет кадастрового номера, то следует обратиться в Межрайонное отделение Росреестра. Дополнительно, государственную регистрацию и кадастровые номера можно запросить через МФЦ/Госуслуги.

• Регистрация земельного участка предварительно требует межевания и оплаты гсопошлины в 2 000 рублей для физлиц: без этого номер участка и кадастровый номер не будут присвоены.

Как уже упоминалось, если нет кадастрового номера или присуствуют ошибки в Росреестре, то купля-продажа недвижимости не может осуществляться, так как правовой статус недвижимости ограничен при таком сценарии.

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, будь то большое домовладение или малометражная квратира. Наличие кадастрового номера на руках поможет узнать необходимые сведения о жилье, при этом избежав массы проблем.

Однако, проверяя объект недвижимости, стоит также обращать внимание и на другие документы и сведения: справку о дееспособности продавца, выписку из единого жилищного документа, статус собственности в отношении наследования, наличие разведенных супругов и многое другое.