Ошибки в ЕГРН мождно разделить на два типа – технические и реестровые.

Технические ошибки 

Технические ошибки в ЕГРН включают в себя: опечатки, описки и вообще все неточности в грамматике, пунктуации или совершении арифметических вычислений. Они могут быть допущены в данных помещениях, например, в площади. То есть в техническом плане здания могут быть указаны одни данные, а в реестре – другие. Возникают такие несоответствия на основании разных причин, нередко это человеческий фактор, то есть регистратор внес некорректные данные. Также ошибки могут заключаться в неверном номере здания, неправильном адресе, вообще вариантов много.

Найти технические ошибки ЕГРН легко. При сравнении данных из ЕГРН и информации, представленной в правоустанавливающих документах, можно будет обнаружить различия. Исправить техническую ошибку тоже сравнительно просто, читайте далее.

Реестровые ошибки 

Реестровые ошибки попадают в ЕГРН из другой документации. Источником ошибки могут стать несоответствия в межевом, техническом или картографическом плане, а также акте обследования. Причиной могут стать некорректные вычисления кадастрового инженера.

Реестровые ошибки обнаружить сложнее, чем технические. В этом случае информация в ЕГРН и правоустанавливающих документах будет одинаковой. Как правило, о наличии ошибки в ЕГРН люди узнают случайно и уже через какое-то время после того, как она была допущена. Обычно это происходит, когда возникает необходимость продажи недвижимости.

Чтобы понимать, как исправить техническую ошибку или реестровые несоответствия, нужно понять, на каком этапе и кем она была допущена. Ошибки иногда удаётся исправлять даже непосредственно в Росреестре, а вот в ситуации, когда ошибка допущена в документах, которые уже были отправлены в организацию, её нужно сначала исправить непосредственно в представленной документации и уже на основании ее внести изменения в Росреестре, а в новую документацию. 

Устранение ошибки, допущенной в Росреестре

Технические ошибки ЕГРН, как и реестровые могут обнаружить даже сами сотрудники организации и принять меры к их использованию. Когда ошибка в документах и ЕГРН была обнаружена собственником или прочим заинтересованным лицом, её устранение проводится на основании заявления от этого лица. Нельзя забывать о ситуациях, когда исправление ошибок возможно только в случае рассмотрения дела в суде.

Устранение ошибок сотрудниками Росреестра 

Сотрудники Росреестр сами исправят техническую ошибку, если:

• ошибка была обнаружена сотрудниками Росреестра;

• исправление ошибки ЕГРН не влияет на право на недвижимость. То есть действия сотрудника не приведут к прекращению или возникновению прав и их переходу к другим людям.

Сотрудники Росреестра могут исправить реестровые ошибки, но только самые незначительные.

Реестровые ошибки может обнаружить собственник или иные заинтересованные граждане, как правило, это наследники. А ошибки в документах обнаруживаются только на этапе их подготовки к регистрации. Лицу необходимо подать заявление, в котором попросить исправить реестровые ошибки, также он должен предоставить документы, подтверждающие наличие ошибки Росреестра.

Гражданам доступно несколько способов обращения – в МФЦ или Росреестре.

Если вам удобно исправление технических ошибок ЕГРН в офлайн-формате, то нужно в МФЦ заполнить заявление, его форму необходимо посмотреть заранее и прикрепить данные, подтверждающие наличие ошибки. Это может быть технический паспорт, где указана корректная информация, или правильно заполненное свидетельство о праве наследования. В этом случае устранение ошибки осуществляется бесплатно.

Реестровые ошибки можно исправить онлайн, для этого можно отравить письмо, используя электронную почту, также можно подать заявление на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. К электронному заявлению нужно прикрепить документы в форматах XML или PDF.

Устранение неточностей в документах проводится в течение 3-х рабочих дней. Гражданин получит извещение об том, то ошибка устранена. Кроме самого заявителя изменение будет отправлено всем, кого новая информация может касаться. Если реестровые ошибки касаются ипотечного жилья, то после их исправления новые данные будут переданы собственникам и в банк, где заключен кредитный договор.

Есть виды ошибок и ситуации, когда их исправление возможно только, если дело рассматривалось в суде, и было вынесено решение о необходимости их устранения. Такая необходимость возникает в ряде случаев:

• исправление ошибок ЕГРН, по решению суда оказывает значительное воздействие на недвижимость, и может изменить право собственности. Допустим ситуацию, когда в ЕГРН перепутали кадастровый номер, что привело к тому, что собственник по документам является владельцем вообще другой квартиры. В итоге у одной квартиры в реестре значится несколько владельцев;

• исправление ошибки в документах затрагивает интересы тех, кто до этого момента считал эти данные корректными. Представьте, что залогодержатель думал, что у него в залоге квартира площадью не 50, а 150 м2;

• реестровые ошибки необходимо исправлять по решению суда, если Росреестр не вносит изменения на добровольной основе.

Исправление ошибок ЕГРН, по решению судебных органов должно быть проведено, в течение трех дней, с момента его принятия.

Исправления в документах на недвижимость, если она попала оттуда в Росреестр

Исправление технических ошибок ЕГРН, не всегда возможно сразу же и в Росреестре. Если они были допущены не Росреестром, а другим госорганом или иной организацией, её устранение возможно только при обращении в этот орган. Реестровые ошибки в документах могут быть допущены представителем оценочной компании, он может просто внести некорректный адрес в своём ответе, затем предоставить их в организацию технической инвентаризации. В итоге собственник получает техпаспорт, в котором содержатся неточные данные.

Порядок устранения реестровых ошибок в документах определяется индивидуально. Для этого нужно изучить договор, заключенный между вами, то есть собственником и организацией или специалистом, выполняющим оценку или какие другие услуги. После нужно выйти на связь с нотариусом или поискать правила устранения ошибок на сайте организации. Подобные реестровые ошибки должны быть исправлены бесплатно, но если виновны в их появлении Росреестр или другой государственный орган.

Необходимо убедиться в том, что все разногласия в документах были устранены и не появились новые. Новую документацию нужно предоставить в Росреестр. Если какие-то несоответствия все же будут упущены, то они уже не будут в зоне ответственности Росреестра. Их придётся исправлять не так как технические, а уже вносить изменения в ЕГРН и нужно оплатить госпошлину. 

Исправить можно любые неточности, то есть это и технические ошибки, и реестровые ошибки. В 2025 году процесс устранения стал значительно проще, так как больше не нужно оформлять цифровую подпись.

Важно понимать, почему исправление технических ошибок ЕГРН настолько важно. Подобные несоответствия не влияют на права и интересы владельцев недвижииости. Однако Росреестр в любом случае должен сообщить об устранении и даже в тех ситуациях, когда ошибки исправляют по личной инициативе.

При наличии ошибки технического характера, владелец недвижимого имущества столкнется с такими проблемами:

• он не сможет зарегистрировать сделку или передать права на недвижимость, в тех случаях, когда есть ошибка в кадастровом номере;

• у него будут проблемы внутреннего учёта недвижимого имущества на предприятии;

• он не сможет отправить запрос о сведениях из ЕГРН. Здесь все просто, собственник не сможет предоставить корекные данные в госорган.

Ошибка ЕГРН может стать причиной прекращения, перехода или изменения прав на недвижимость. Исправить ее можно только на основании решения по суду. В этом случае гражданин защищает собственные права или, если это организация, то осуществляется защита прав организации.

Допустим, объект недвижимости зарегистрирован на гражданина, который вообще не является правообладателем и в принципе не может им быть. В случаях, когда сотрудником была совершена описка или ошибка в расчетах, может измениться площадь и размер объекта, они не будут соответствовать реальным показателям. Подобные ошибки в выписке ЕГРН не влияют на права, но их все равно нужно исправить.

Исправление технической ошибки в ЕГРН определяется в соответствии с характером ошибки. Нередко встречаются такие несоответствия как наложение или пересечение границ, а также ошибки в координировании здания и предоставлении несоответствующего описания расположения объекта. Они обязательно должны быть исправлены. Как правило, к их возникновению приводят несоответствия в работе кадастрового инженера, который разработал план. В таком случае, если собственник запланирует сделку или передачу прав, это будет невозможно реализовать. 

На основании ФЗ 218 и приказа от минэкономразвития РФ, было сформировано несколько вариантов ошибок, возможных в процессе учёта и подходящих для исправления:

• наложение, пересечение границ участка с соседними;

• ошибки в определении координат участка или здания;

• некорректное описание места, где находится участок;

• отсутствие координат на точке;

• ошибки в составлении конфигурации.

Причиной появления ошибок могут стать несоответствия при проведении кадастровых работ, но здесь уже все упирается в человеческий фактор. Однако если проблема не в заинтересованности специалиста, то причиной ошибок становятся погрешности в работе оборудования, неточности данных и др. Чтобы не стать участником таких ситуаций, необходимо обращаться в проверенные компании. 

В феврале 2024 года в силу вступили новые положения Федерального закона, на основании которых был изменен процесс исправления реестровых и технических ошибок в ЕГРН. Он стал проще, быстрее и в целом дешевле. Важно знать, какие ошибки исправить можно бесплатно. На основании федерального закона № 438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 4 августа 2023 года, были изменены условия исправления реестровых ошибок.

Для граждан России важно знать, что такое реестровые ошибки. В их перечень входят несоответствия, пропавшие в ЕГРН из иной документации, которые были представлены в регистрационные органы. К таким документам относят межевые и технические планы, карты-планы и акты по проведению обследований.

Что конкретно изменилось:

• на исправление технической ошибки с 1 февраля уходит только один месяц с момента направления правообладателю решения об исправлении реестровой ошибки. Ранее на это же исправление уходило три месяца;

• теперь можно исправить реестровые ошибки после подачи заинтересованным лицом заявления, это может быть не только правообладатель, но и государственный орган, имеющий необходимые полномочия;

• закон предусматривает, что в соответствии с результатом использования ошибки возможно расширение площади участка, но не более чем на 10%, также возможно и уменьшение площадь участка до 5%. Отсчётной точкой для изменения площади являются данные участка, представленные в ЕГРН.

Сегодня Росреестр старается исправить ошибки в ЕГРН о характеристиках земельных участков, находящихся:

• в границах муниципальных образований;

• населенных пунктах;

• территориальных зонах;

• лесничествах.

Для того, чтобы узнать обо ошибках вашего объекта недвижимости, вы можете заказать отчет из ЕГРН на сайте проверки недвижимости

Уже более двух лет граждане России могут отправлять заявления в Росреестр для исправления технических ошибок возможных в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в онлайн-формате. Для подписи заявления используется мобильное приложение «Госключ», что позволяет отказаться от оформления стандартного заявления на бумажном носителе или электронной подписи, которую необходимо делать за деньги. 

До того как изменения вступили в силу, для исправления технической ошибки в данных об объекте недвижимости нужно было подать заявление в МФЦ или на сайте Росреестра. Но даже если гражданин не хотел получать услугу онлайн, он должен был оформить сертификат усиленной электронной подписи (УКЭП). Это платная услуга, доступная только в случае обращения в удостоверяющий центр. 

Теперь не нужно тратить собственные деньги или время на подачу заявления, ведь все доступно на портале Госуслуг, для подписи достаточно приложения «Госключ». То есть все, что нужно, – это смартфон с установленным на нем приложением. Сылка на приложение «Госключ» станет доступна уже на этапе заполнения заявления. Процесс подачи и подписания заявления происходит «бесшовно». Заявителям не нужно посещать госорганы или переходить на сайты. 

Начинается подача заявление с авторизации на портале Госуслуг. Затемо необходимо выбрать услугу «Исправление ошибок в ЕГРН». Затем заявитель должен указать перечень сведений, которые должны быть исправлены. Это может быть несоответствие право владения недвижимостью, описание и другая информация. Обязательно нужно проверить корректность заполнения личных данных. Убедитесь, что паспортные данные, телефон и адрес указаны без ошибок. После этого необходимо подтвердить ИНН. Когда организационные этапы пройдены, необходимо выбрать объект недвижимости с внесением кадастрового номера. Указать кадастровый номер нужно вручную, если эта информация не появилась автоматически. Теперь можно указать данные для исправления и подписать готовое заявление, для чего вам потребуется мобильное приложение «Госключ». Заявление автоматически передаётся в Росреестр сразу после подписания в «Госключе». На рассмотрение уходит три дня. Когда наличие ошибки подтверждается, государственный орган внесёт изменения в госреестр. 

В 2025 году, нет возможности вносить изменения в кадастровый паспорт и, таким образом, исправлять ошибки. Государственный кадастр недвижимости, или ГКН был отменен ещё в 2016 году, а сегодня все объекты внесены в единый госреестр недвижимости. В 2018 году прекращена выдача кадастровых паспортов, а им на замену пришли выписки ЕГРН. Таким образом, в случае исправления ошибки в реестре любых характеристик осуществляется вместе с выдачей новых выписок и реестров. В таком случае нет необходимости переделывать кадастровый паспорт. 

Помимо образца заявления на исправления ошибки необходимо предоставить следующий пакет документов:

• техплан;

• межевой план;

• акт, определяющий границы участка;

• исковое заявление;

• судебный акт.

Исправить реестровую ошибку, относящуюся к тому или иному объекту, можно бесплатно. Она будет устранена в течение 3-х рабочих дней с момента получения необходимых документов и данных, а также с момента определения решения. Обратите внимание! Решение о необходимости исправления ошибок в кадастровых документах обязательно должно быть исполнено не позднее чем в течение трех месяцев. В тех случаях, когда правообладатель не смог передать все запрошенные данные, исправление осуществляется самим регистрирующим органом, если такое развитие событий не противоречит букве закона. Альтернативным решением в такой ситуации является обращение в суд. Если дело будет рассматриваться в суде, то необходимо оплатить госпошлину. Но в случае подачи иска Росреестром оплата госпошлины не предусмотрена, а исправление ошибки выполняет кадастровый инженер, для чего заключается договор на проведение работ. 

Исправить ошибку в едином госреестре недвижимости сейчас намного легче, чем когда бы то ни было. Вам не нужно для этого посещать государственные инстанции и сайты, не нужно даже платить деньги, ведь оплата госпошлины предусмотрена только в том случае, если иск будет подан в суд.

Все, что необходимо для исправления неточностей, – это два приложения: Госуслуги и Госключ. Скачать их можно на любое устройство на Android, iOS и другие системы. Если в вашем магазине приложений нет таких программ, их можно скачать напрямую из интернета, главное, использовать для этого безопасные и надёжные источники.

Когда приложение Госуслуги установлено, необходимо перейти в свою учётную запись или пройти регистрацию и использовать полный функционал государственного портала. Приложение Госключ тоже доступно для загрузки, а переход в него из Госуслуг осуществляется автоматически в процессе оформления заявления.

Чтобы привести документы и данные единого госреестра в соотвествие, вам нужен только смартфон и менее получаса свободного времени.