Срок действия выписки из ЕГРН: сколько она актуальна

Срок действия выписки закон не устанавливает. Выписка отражает сведения ЕГРН на дату формирования, она указана в самом документе. После этой даты собственник мог смениться, а на квартиру могли наложить арест или зарегистрировать ипотеку.

Требования к свежести выписки устанавливает тот, кто её запрашивает. Банки и нотариусы обычно просят выписку, полученную незадолго до сделки, часто не старше 30 дней. Уточните срок заранее, чтобы не заказывать выписку дважды.

• Онлайн-выписку собственнику на Госуслугах — обычно за несколько минут
• Платную электронную выписку — до трёх рабочих дней
• Бумажную выписку через МФЦ — до пяти рабочих дней

Как заказать выписку онлайн, мы разобрали в статье выписка из ЕГРН через Госуслуги.

Сведения об объекте стоит проверять дважды: перед внесением задатка, чтобы не платить за квартиру с обременениями, и непосредственно перед подписанием договора, чтобы убедиться, что за это время ничего не изменилось.

Для первой проверки не обязательно ждать выписку: отчёт по данным ЕГРН готов от 15 минут и показывает обременения на дату запроса.

Если в свежей выписке появился арест, ипотека или другой собственник, не подписывайте договор, пока продавец не объяснит причину и не снимет обременение. Если задаток уже внесён, покажите договор задатка юристу: условия его возврата зависят от того, что в нём написано.