Обычно землю берут под конкретные нужды. Она нужна для личного подсобного хозяйства, строительства дома выращивания сельхозпродукции на продажу в большом объеме. Тип участка должен соответствовать тому, чем вы планируете на нем заниматься, поэтому всегда смотрите на ВРИ. Он определяет, что можно делать с площадкой. Обычно тип ВРИ закрепляют, когда выделяют объект, поэтому всегда смотрите, что пишут в выписке из ЕГРН.

Отступать от разрешенного типа использования нельзя. Любое нарушение чревато штрафом. Если игнорировать ВРИ, с вас взыщут до 50 тыс. руб. Юридические лица платят больше. С них потребуют до 400 тыс. руб.

Типов земельных участков несколько. Вы можете купить недвижимость из следующей категории земель:

1. Для ИЖС. Это отличный вариант, если в планах личный дом. Выбор земли для строительства нужно выполнять из этой категории. Необязательно возводить именно жилой дом. Вы также можете построить гараж, небольшие подсобные строения, баню. А вот стать владельцем многоквартирного дома не получится. Его запрещено размещать на площадке под ИЖС. Есть требования и по размеру вашего объекта. Дом не может быть больше 3 этажей. Выше строить уже нельзя. Жилой дом можно полностью облагородить. Например, удастся легко организовать проведение электричества и газа.

2. Для личного подсобного хозяйства. Обычно такие объекты находятся на территориях СНТ. Это отличный выбор участка для дачи. На нем можно выращивать растения, заводить животных. Главное не нарушать закон. Плоды сельхозтруда, полученные с такого объекта, можно продавать. Но здесь придется официально регистрировать деятельность.

3. Другие типы. Отдельно выделяют сельскую или городскую землю, территории под строительство многоквартирных домов. Такие объекты обычно принадлежат компаниям или самому городу.

Выбор земли для строительства нужно делать, учитывая все нюансы. Если вы хотите строить дом, не покупайте объекты, которые выделяли для огородничества. На них можно возводить только хозяйственные постройки.

Начинайте выбор места для покупки земель с учета их категории. Выбирать лучше объекты, которые находятся на землях населенных пунктов или сельхозназначения. Если площадка нужна для жилого дома, смотрите загородную землю или недвижимость в черте города. Когда вам нужен участок для сада, его можно найти на территории садовых некоммерческих товариществ. Это объединения огородников, которые призваны упростить решение общих вопросов. Например, коллективно можно решить проблему подключения воды. Обычно в состав СНТ входят земельные участки в пригороде. Там лучше с экологией, проще заниматься сельским хозяйством для души, отдыхать.

Ищите лучшие места для покупки земель комплексно. Для этого смотрите на:

1. Местоположение земельного участка. Важна не только красота и удаленность от города. Смотрите на наличие подъездных путей, соседей. Обязательно учтите все прежде, чем делать выбор места для покупки.

2. Состояние. Ищите территорию с ровной поверхностью без скосов. Ее проще использовать. Уклон должен быть минимальным. Если скос большой, вы потратите много денег на заливку фундамента.

3. Цену. На нее сильно влияет местоположение земельного участка, его размер.

4. Наличие построек. Здесь все зависит от ваших целей. Они могут как упростить работу, так и увеличить расходы на расчистку.

Любые сделки с недвижимостью – это всегда риск. Вы можете потерять много денег, если халатно отнесетесь к анализу, поэтому не забудьте проверить продавца и сам объект. Для этого нужно:

1. Изучить документы. Их нужно просить у продавца. Обязательно посмотрите свежую выписку из ЕГРН. Из информации в ней вы узнаете, кто владеет объектом. В выписке будет отмечено, если объект находится под арестом. 

2. Проверить юридическую чистоту земли. Анализа документов недостаточно. Поищите объект по всем базам, посмотрите, нет ли других собственников, которые могут потом предъявить претензии. Переговорите с владельцами соседней недвижимости, чтобы узнать, нет ли споров, о которых вам не сказали. Обязательный этап проверки юридической чистоты земли – поиск по судебным базам. Если объект фигурирует в одном из дел, не заключайте такую сделку. Это слишком чревато для вас.

3. Переговорить с сотрудниками в департаменте архитектуры. Заранее узнайте, не планируют ли строить шоссе по территории или прокладывать трубы. Продавец об этом не всегда в курсе. Если такие планы есть, ищите другой вариант для строительства. Если купить этот, есть шанс больших сложностей.

4. Узнать, определены ли границы. Лучше, если межевание участка провели уже давно, иначе вам придется заниматься этим потом.

Заранее уточните, как проверить документы на участок. Росреестр дает выписку любому, но самому ее лучше не брать. Там будет не вся информация. Просите, чтобы документы для проверки земельного участка делал продавец. Ему уполномоченный орган сообщит все данные. Выписка должна быть свежей. Если она получена давно, документ бесполезен при проверке прав на землю. С того момента, как его получили, многое могло измениться. Просите продавца, чтобы он получил выписку прямо перед заключением договора.

Когда вы нашли то, что вам подходит, определитесь, какие документы понадобятся. Список довольно большой. Чтобы оформить сделку, нужны:

• ваш паспорт и паспорт того, кто продает объект;

• ДКП;

• правоустанавливающие документы на объект;

• акт приема-передачи;

• согласие супруга на сделку, если продавец состоит в браке.

Раньше в список документов для покупки включали кадастровый паспорт земельного участка. Он давал всю информацию о недвижимость. Теперь документ отметили. Вместо него используют выписку из ЕГРН.

Чтобы снизить риски, закажите нотариальную проверку сделки. Она необязательна, но защитит вас от проблем в будущем. Сделка с меньшей вероятностью будет оспорена. Нотариус проверит документы для покупки участка, установит, понимают ли стороны последствиях своих действий. Если все хорошо, сделку заверят. После проверки документов на землю, можно передавать их в Росреестр и регистрировать покупку.

Если стороны готовы официально подтвердить намерения, проводят оформление купли-продажи земли. Для этого заключают договор. Он нужен для регистрации сделки с землей. В соглашении указывают:

• права и обязанности сторон;

• информацию о недвижимости;

• сколько стоит объект;

• когда заключена сделка.

Стороны подписывают договор. Каждый из участников получает свой экземпляр. Наличие вашей подписи в нем подтверждает юридическое оформление сделки с недвижимостью.

Когда документы собраны, а договор купли-продажи подписан, можно выполнять регистрацию сделки с землей. Для этого обратитесь в Росреестр и оформите недвижимость на вас. Чтобы объект перерегистрировали, покажите договор. За оформление вносят госпошлину. Ее размер зависит от вашего статуса. Например, граждане платят 2 тыс., а юридические лица – 22 тыс. руб.

Таким образом, купить земельный участок не так сложно, но нужно знать, какие моменты учитывать. Важно обратить внимание на тип объекта, его состояние и юридическую чистоту. Оформляйте покупку земли в России, если сделка безопасна для вас. Для завершения сделки подписывают договор купли-продажи. С ним идут в Росреестр, где ставят объект на учет. Итог покупки земельного участка – перерегистрация недвижимости на вас. С этого момента вы становитесь полноправным владельцем и можете считать, что выяснили, как правильно завершить покупку.