Иногда продавец недвижимости просит покупателя указать другую её стоимость - меньше фактической. Он мотивирует это теМ, что так, мол, он заплатит меньше налогов. Это в действительности так: чем больше стоимость жилья, тем больше сумма налога, однако здесь есть огромный нюанс. Дело в том, что если квартира будет продана по большей стоимости, чем указано в договоре, но договор купли-продажи просто признают недействительным. Поэтому продавец может потребовать от покупателя вернуть ему ту сумму, которая указана в договоре. 

Что делать? 

Нужно не заключать “липовый” договор купли-продажи, либо заключать, но при этом потребовать от покупателя расписку о том, что он получил деньги в полном объёме с указанием этой суммы. Расписка - это юридический документ, который подтверждает факт передачи денежных средств. Его можно использовать в суде, если до этого дойдёт дело, чтобы доказать свою правоту. 

Бывает так, что недвижимость продаёт не сам собственник, а другой человек по доверенности. Этот документ легко подделать, и часто покупатели не проверяют его подлинность, а это необходимо. Если купить квартиру по поддельной доверенности, то можно потерять и квартиру, и деньги.

Что делать? 

Бывает так, что недвижимость продаёт не сам собственник, а другой человек по доверенности. Этот документ легко подделать, и часто покупатели не проверяют его подлинность, а это необходимо. Если купить квартиру по поддельной доверенности, то можно потерять и квартиру, и деньги. 
Что делать? Нужно проверять доверенность в специальном реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты. Это ссылка для проверки - Проверка доверенностей по реквизитам. Нужно запросить у продавца копию документа, вбить его номер в строке, дату, когда он был выдан, а также инициалы нотариуса, который выдал эту доверенность. В случае, если доверенность окажется поддельной, система не сможет её найти. 

Особый случай - это покупка недвижимости, которую продаёт унаследовавший её в собственность человек. У одной квартиры может быть несколько наследников, все они имеют право на свою долю. Если один из наследников об этом умалчивает, то сделка может быть признана недействительной. Суд потребует вернуть квартиру обратно продавцу, а вот вернуть деньги покупателю окажется не так просто - к тому моменту они могут быть потрачены. 

Что делать?

Нужно снова обратиться к сайте Федеральной нотариальной палаты. Здесь есть Реестр наследственных дел, в нём можно вбить имя собственника и узнать, какой недвижимостью он владеет и сколько у него наследников. 

Псевдосделка - это создание видимости продажи жилья, но по факту никакой сделки не существует. Обычно бывает так: мошенники выставляют в интернете объявления о продаже квартиры. Они размещают красивые фотографии интерьера и ставят заниженную стоимость, чтобы привлечь как можно больше покупателей. Желающих совершить сделку действительно находится много, и мошенники, зная это, говорят о том, что для брони жилья нужна выслать деньги на указанные реквизиты. Делается всё это в спешке, никакие документы никто не подписывает. После получения денег мошенники просто исчезают. 

Что делать?

Во-первых, не стоит заниматься самообманом и обращать внимание на подобные объявления. Нужно хорошо подумать: разве может квартира с красивым, качественным ремонтом стоит дёшево? Вряд ли. Во-вторых, нужно хорошо изучить продавца: если это собственник, то нужно проверить документы, если риэлтор - лицензию на разрешение риэлторской деятельности. В-третьих, все операции с финансами должны совершаться с подписанием соответствующих документов! Берите с людей расписки, чтобы потом можно было доказать свою правоту в суде и вывести мошенников на чистую воду. 

Человек получает право владеть недвижимостью с момента государственной регистрации. А между подписанием договора купли-продажи и перерегистрацией права собственности на нового собственника может пройти время. За это время аферисты могут заключить ещё несколько сделок. 

Что делать?

Эксперты советуют производить расчеты через аккредитив или сервисы электронной регистрации. Также можно указать в договоре купли-продажи такой пункт: деньги за квартиру продавец получает только после перерегистрации всех новых собственников. Тогда он не сможет совершать никаких сделок. 

Бывает так, что за сравнительно небольшой отрезок времени меняется несколько собственников квартиры. Обычно так происходит в случаях, когда жильё непригодно к комфортной жизни. Например, плохо работает система отопления или водоснабжения, нарушена целостность стен, либо по соседству живут постоянно нетрезвые, буйные жильцы. А ещё к такой схеме прибегают недобросовестные продавцы, которые таким образом хотят скрыть факт нарушения закона во время совершения сделки. К примеру, один из собственников квартиры - несовершеннолетний гражданин, который участвовал в сделке с согласия своих родителей. Однако если кто-то из них заявит, что своего согласия не давал, то сделку по закону просто признают недействительной. 

Что делать?

При покупке квартиры всегда нужно тщательно изучать историю и документацию объекта. А лучше всего обходить такие сделки стороной, которые могут оказаться проблемными. 

Господдержка семей с детьми, введённая в 2007-м году, была призвана помочь молодым родителям с жильём. На средства материнского капитала можно покупать недвижимость, но не всегда сделки с его участием проходят благополучно. По закону все члены семьи должны наследовать доли в квартире, включая несовершеннолетних детей. Бывает, что родители детей не вписывают, и если такое выясняется после совершения сделки, то её признают недействительной. 

Что делать?

Нужно обратиться к сайту Социального фонда России. Здесь можно получить выписку об актуальном остатке средств материнского капитала, а также расширенную выписку из ЕГРН для проверки истории сделок. 

Теперь рассмотрим мошеннические схемы покупателей недвижимости. Часто люди вовсе не планируют приобретать жильё. Их цель - просто заработать на доверчивости покупателя деньги обманным путём. 

В самом начале сделки покупатель обычно вносит продавцу задаток за квартиру. Это подтверждает его намерение закрыть сделку до условного момента, по договорённости. Однако вскоре он в устном порядке переносит дату сделки, на что получает устное согласие продавца. После этого продавец требует с покупателя двойную сумму задатка, поскольку соответствующий закон даёт ему такое право. 

Что делать?

Все сроки по переносам сделки нужно оформлять не устно, а письменно и с подписями обеих сторон. Когда срок заключения сделки подойдёт к концу, нужно письменно уведомить продавца о том, что если договор не будет подписан в указанный срок, то покупатель имеет право не возвращать сумму задатка. Также нужно подтвердить своё намерение и готовность заключить договор купли-продажи в указанный срок. 

Иногда покупателю настолько не терпится поскорее войти в приобретённую квартиру, так, что он просит передать ему ключи до завершения сделки. Так бывает, когда, например, он живёт в съёмной квартире и ему уже хочется освободиться от арендных платежей. Казалось бы, что чисто по-человечески продавец может пойти ему навстречу, однако это ещё одна мошенническая уловка. 

Что делать?

Важно осознавать, что передавать ключи от квартиру можно только после совершения сделки, то есть когда покупатель квартиры будет признан её законным собственником. Если сделать это до указанного момента, то можно столкнуться с серьёзными проблемами. Например, будущий собственник устроит в квартире потоп или пожар, испортив имущество собственников. Они могут обратиться в суд с исковым требованием взыскать сумму ущерба, однако платить за это будет не покупатель, а продавец. 

Бывают случаи, когда покупатели квартиры не хотят открыто демонстрировать своё имущество. Они могут попросить продавца снизить стоимость недвижимости, чтобы избежать сложностей. Несмотря на то, что судебная практика по вопросу пересчета доходов и доначисления налогов исходя из величины расходов складывается в пользу налогоплательщика, существуют также риски служебных расследований по вопросам источника происхождения доходов и имущества. То есть по факту финансовые риски продавца квартиры здесь минимальны, однако по закону его согласие на совершение подобной сделки определёнными органами расценивается как соучастие в сокрытии нелегального дохода. 

Что делать?

Продавцы недвижимости - это такие же люди. Они могут войти в положение покупателя, особенно если у него определёныне трудности. Однако не стоит забывать, что сделки с недвижимостью - это серьёзные сделки, и в случае возникновения ошибок за них придётся отвечать. 

Обезопасить себя во время сделок с недвижимостью помогут такие советы. 

Передавайте деньги за квартиру только при посредничестве с банком. Используйте систему безопасных расчётов - она поможет дистанционно оформить сделку купли-продажи. Деньги за недвижимость покупатель переводить не на личный счёт продавца и не передаёт ему наличными. Он отправляет их специальный защищённый счёт от Сбербанка. Здесь они хранятся до того, как сделка будет признана действительной, и покупатель станет законным собственником квартиры. После этого система зачисляет деньги на счёт продавца. Сделка состоялась.

Не вносите никаких авансов. Иногда покупатели настолько воодушевлены покупкой квартиры, особенно если им поскорее нужно переехать или очень понравилась квартира и они боятся, что её купит кто-то другой. Поэтому они говорят продавцу о том, что готовы внести аванс. Но это очень опасно. Во-первых, люди ещё не смотрели квартиру и толком не знают, всё ли с ней в порядке. Поэтому нужно в первую очередь пригласить их посмотреть квартиру. Во-вторых, авансы нужно переводить только в виде задатка, с распиской о получении денежных средств. При этом нужно указать конкретную дату, когда планируется закрыть сделку. Никаких личных переводов на карты неизвестных людей! И никакой устной договорённости: всё должно быть задокументировано письменно. 

Не переводите никаких денег после заключения сделки. После того, как банк перечислит нужную сумму продавцу за квартиру, покупатель становится собственником жилья, и на этом взаимодействие сторон завершается. Поэтому если вам позвонят и скажут внести за что-то дополнительные средства, можете повесить трубку. Это типичная мошенническая схема. 

Итак, в этой статье мы подробно рассказали, как действуют мошенники-продавцы и мошенники-покупатели, когда хотят вас обмануть. Также мы дали советы от экспертов, как защитить себя от обмана. Желаем удачи при совершении сделок с недвижимостью и будьте бдительны!