Передать деньги при покупке недвижимости можно через депозитарий, путем аренды ячейки у банка. Этот способ расчетов наиболее распространенный, благодаря простоте и безопасности. 

Предусматривается аренда банковской ячейки, когда стороны выбрали банк для расчетов. В ячейку банка покупатель помещает деньги, которые продавец сможет получить, если выполнит определенные условия. Данный способ подходит, независимо от суммы сделки. 

Сколько ячеек банка можно создать для сделки? Обычно арендуют одну ячейку или две, если сторон две — покупатель и продавец. Объект также один. Если речь о нескольких объектах недвижимости, деньги можно передать через большее количество ячеек — их число обсуждается сторонами. 

Передача денег через ячейку предполагает предварительную проверку — деньги пересчитывают, проверяют на подлинность. Защита средств — задача банковских работников, которые фасуют средства, запечатывают пачками. Деньги считают в присутствии продавца и помещают в ячейку для расчетов. 

Важно! Вторую ячейку можно арендовать для того, чтобы положить туда расписку о получении средств продавцом. 

Когда покупатель переводит деньги, выполняет все условия договора, права на объект регистрируются, происходит проверка договора, стороны могут предъявить в банке документы. Финальный этап: покупатель получает расписку, а продавец — деньги. 

Прежде чем поместить деньги в ячейку, стороны оговаривают условия о порядке доступа к средствам. В большинстве случаев, для получения доступа продавец предоставляет документ, подтверждающий личность, договор купли-продажи, на котором стоит штамп о регистрации сделки. Банк должен убедиться, что права собственности перешли новому владельцу. После этого предоставляется доступ к средствам. 

Что делать, если сразу полной суммы у покупателя нет? Рекомендуется аренда банковской ячейки для себя, чтобы постепенно помещать туда денежные суммы. Затем происходит передача денег через ячейку, которая предусмотрена специально для сделки. 

Особенности рассматриваемого способа передачи:

• Стоимость аренды ячейки разнится, банки предлагают эту услугу по цене от 2000 до 5000 рублей в месяц.

• Дополнительные соглашения — платные.

• Депозитарий — бронированная ячейка в банке, защищенная самим учреждением, что делает данный способ передачи средств довольно безопасным.

• Есть два варианта аренды: простая и по договору ответственного хранения. Первый вариант не предполагает контроль и фиксацию того, что помещается внутрь, это видят только стороны сделки. Если выбирают второй способ, в процесс включается сотрудник банка, который проверяет средства, контролирует их количество, банк отвечает за безопасность содержимого. 

• Относительно того, кто платит за услуги банка, сторонам нужно договориться заранее. 

• Обратите внимание, что при данном способе передачи денег, нужно дважды посещать банк. Первый раз, когда помещаете деньги, второй — когда нужно их извлечь из ячейки.

• Резервировать ячейку нужно за несколько дней до сделки, минимум — за один. 

• Обратите внимание! Если вы выбрали простую аренду, без проверки и контроля со стороны банковского работника, возможен риск: покупатель положил не всею сумму, о чем не предупредил, часть средств — фальшивые и не только. Следует быть крайне внимательным.  

Аккредитив – это банковский счет, который открывается, чтобы поместить на него деньги для передачи продавцу. Метод схож с предыдущий, отличается тем, что деньги через банковский аккредитив перемещаются без необходимости обналичивания, в электронном формате. 

Покупатель недвижимости открывает счет, продавец сможет получить деньги после внесения их на счет, соблюдения юридических нюансов, регистрации сделки в Росреестре. Безопасность платежей обеспечивает банк-гарант. Когда средства переводят на счет, банк их замораживает, далее:

• продавец получает деньги, если Росреестр регистрирует право собственности на нового владельца;

• покупатель получает средства на свой счет, если Росреестр отклонил регистрацию.

Аккредитив считается исполненным, когда банк получает все документы, подтверждающие действительность сделки. Стоит учитывать, что на это может понадобиться несколько дней. 

Расчет через аккредитив через государственный банк сопровождается подтверждением путей получения средств на покупку. Операция приостанавливается, если покупатель не может подтвердить источник получения суммы, которая помещается на банковский аккредитив. 

Безакцептный аккредитив для недвижимости используется для совершения рассматриваемых сделок. Условия совершения передачи средств прописаны в нем, как и цена, данные об объекте, сроки. 

Особенности сделки через аккредитив:

• данную услугу оказывают не все банки;

• передать деньги на покупку квартиры через аккредитив — платная услуга (процент от сделки по договору купли-продажи или фиксированная цифра — зависит от политики банка);

• чтобы подтвердить совершение сделки, нужна выписка ЕГРН, иногда — и другие документы, что обсуждается индивидуально (например, дополнительно предоставляется договор купли-продажи);

• получится вернуть не все деньги, если банк станет банкротом (сумма не более 1,4 млн.рублей);

• предусматриваются переводы только в рублях;

• условия требуют уведомлять банк о завершении регистрации сделки.

Срок перевода средств от покупателя к продавцу, после подтверждения всех документов — от 1 рабочего дня.

Для передачи денег при покупке квартиры используют эскроу-счет — условный счет, который учитывает деньги, документы, имущество до момента наступления определенных обстоятельств, реализации обязательств. Сервис безопасных расчетов используют, выполняя девелоперские проекты, предполагается защита покупателя, который выбирает приобрести жилье на этапе строительства. 

Особенность — наличие застройщика, как стороны договора в роли продавца. Покупатель осуществляет открытие эскроу-счета для внесения туда средств для покупки. Продавец-застройщик соблюдает условия и завершает свою часть сделки, после этого — получает деньги. Открытие эскроу-счета предполагает подписание договора, регистрацию счета, внесение суммы в определенном размере, согласно договоренности. Деньги заморожены до момента выполнения застройщиком обязательств. Счет защищен, как и интересы участников договора. Расчеты через эскроу не предполагают внезапную отмену сделки: покупатель не может забрать деньги в любой момент, а продавец обязан выполнить условия. Деньги на эскроу-счете будут отправлены застройщику, если он сдаст в эксплуатацию дом. Если продавец не выполнил свою часть сделки, со счета средства возвращают покупателю. Данный способ рекомендуют для безопасных расчетов при покупке квартир в строящихся новостройках. 

Сервис безопасных расчетов – возможность безопасно и быстро выполнить взаимные выплаты онлайн. Передать деньги продавцу квартиры можно совместно с электронной регистрацией прав собственности нового владельца в Росреестре. Покупатель переводит деньги, продавец получает их на свой счет без необходимости ехать в банк или МФЦ. Онлайн-сервисы для расчетов предполагают безопасные транзакции, а гарантия оплаты обеспечивается сервисом. 

Электронные системы расчетов предлагают разные виды передачи средств:

• для расчетов используется аккредитив, рассмотренный выше;

• деньги переводят через номинальный счет или счет-посредник, посредники для сделок — обычно, банки, юридические лица — только они могут выступать в такой роли;

• сервис для расчетов может быть создан частными компаниями, банками.

Важное преимущество данного варианта расчетов — возможность завершить сделку без необходимости перемещаться куда-либо, продавец и покупатель могут быть в разных городах, все процедуры проходят в онлайн режиме. Сервис выбрать легко путем договоренности сторон. 

Депозит нотариуса – безопасный способ передать деньги от покупателя продавцу. Депозит у нотариуса выбирают, чтобы он контролировал выполнение условий договора, юридическую часть сделки, проверку документации. Роль нотариуса — быть независимой стороной в процессе. Часто подобный способ выбирают, когда в договор вступает несовершеннолетний. Нотариальное сопровождение сделки обеспечивает безопасность расчетов, грамотность составления всей документации. 

Как происходит расчет с участием нотариуса?

• Покупатель передает деньги юристу, а продавец — документы. Сумма сделки должна быть оговорена, указана в договоре.

• Далее роль нотариуса — отправить документы для регистрации.

• Если регистрация в Росреестре происходит, задача нотариуса — передать деньги продавцу. В противном случае - передача средств продавцу не происходит, они возвращаются покупателю. 

Депозит у нотариуса предполагает наличные и безналичные расчеты. Для хранения используются только надежные публичные счета, открытые в крупных банках. Расчет через нотариуса имеет недостаток — его стоимость. В среднем — 0,5% договорной суммы. 

ередача денег при покупке недвижимости путем прямого перевода или выдачи наличных средств используется довольно часто, но практически ничего не гарантирует. Покупатель просто отдает деньги продавцу. Передача наличных или денежный перевод через банк — не самые безопасные переводы, но используются, если удается прийти к согласию, выяснены все тонкости, стороны доверяют друг другу. Согласование расчетов происходит путем заключения договора или без него. Чтобы передать деньги, стороны заранее обсуждают время и место. Момент передачи фиксирует расписка-справка, но данный документ не имеет единого шаблона, пишется в произвольной форме. Для составления требуется наличие паспорта, указывается точная сумма, место и дата подписания. Продавец может получить деньги по доверенности. 

Риски наличных расчетов состоят в следующем:

• возможна оплата фальшивыми деньгами, что невозможно будет доказать;

• покупатель передает не всю сумму под разными предлогами, задерживает перевод;

• если регистрация проходит неудачно, а деньги уже выплачены, продавец может просто скрыться со средствами;

• легко ошибиться, считая деньги;

• не редкость — случаи ограблений по наводке сразу после сделки.

При безналичном расчете могут быть достаточно высокие проценты, ограничения по размеру перевода, которые зависят от самого банка. 

Если деньги переводят через банк, это защищает от поддельных купюр, нельзя ошибиться в подсчетах, при себе не нужно носить крупные суммы, но возможны риски при банкротстве финансового учреждения. О переводе денег можно заказать справку. 

Иногда требуется авансовый платеж, который осуществляется по дополнительному соглашению. Он требуется, если продавцу нужно оплатить долги, снять обременение. Пример — квартира, которая была куплена в ипотеку. 

Выбирая данный способ передачи, следует помнить о собственной ответственности за принятые решения. 

Продавец и покупатель могут передать деньги друг другу в день заключения сделки при подписании договора купли-продажи, после регистрации права собственности. При покупке недвижимости допускается выплата авансового платежа — он оговаривается предварительно. Главное — выбрать, как передать деньги при покупке квартиры безопасно. Выбор способа расчета рекомендуется делать, исходя из взаимных интересов. Главные критерии поиска способа: минимизация рисков, защита покупателя и продавца, надежность, гарантии, скорость совершения. Надежные способы передачи денег: через аккредитив, банковскую ячейку, нотариальный депозит. Услуги банка или нотариуса позволяют проверить безопасность сделки, получить деньги в необходимой сумме, правильно подсчитанные, проверенные на подлинность. Для защиты новых собственников, продавца, доступны банковские услуги сопровождения аренды ячейки, что предусматривает ответственность банка за сохранность, количество и подлинность средств. Деньги новых собственников сохраняются, пока не будут выполнены условия передачи их продавцу. При помощи нотариуса покупатель может проверить, нет ли на квартире долгов. Проверьте, состоит ли продавец в браке, есть ли несовершеннолетние собственники. Все юридические моменты нужно учесть до передачи средств. 

Передавать деньги наличными — наиболее опасный способ, поскольку никак не минимизирует риски, только увеличивает их. Безналичный расчет более защищен, но предполагает немалую комиссию банка. Чтобы выбрать оптимальный способ передать деньги, учтите все плюсы и минусы существующих вариантов.