Выписка из ЕГРН – это то, что нужно просить при любой сделке с недвижимостью, будь то покупка квартиры в новостройке или оформление жилья на вторичном рынке. Документ содержит данные собственника и сведения о зарегистрированных правах на жилье. С помощью выписки из ЕГРН вы узнаете:

• площадь квартиры и другие параметры;

• сведения о собственнике;

• наличие обременений и ограничений;

• кому принадлежат права на объект.

То, для чего нужна выписка из ЕГРН, зависит от ситуации. Ее берут при покупке квартиры в новостройке за свои деньги, получают, если нужна ипотека. Банк просит выписку обязательно. Для него это способ подтверждения юридической чистоты. Так квартиру проверят на обременения и ограничения, узнают, может ли застройщик продавать жилье.

Для потенциального собственника это еще один способ проверить безопасность сделки. Из выписки и ЕГРН вы поймете, что вас не обманывают. Информацию в ней нужно сравнивать с той, что дал вам застройщик. Если видно, что компания сказала не все, лучше поискать другое предложение.

Выписку из ЕГРН дадут, если дом уже есть в базе Росреестра. Он попадает туда не сразу. Сначала застройщик должен построить здание, а затем провести регистрацию дома в Росреестре. Только после этого информацию можно запросить и получить. Если дом только построили, но юридически не оформили, документ не выдают.

Но люди идут к застройщикам раньше. Простой способ сэкономить – купить жилье в доме на этапе котлована. Так цена объекта падает на 10-15%. Но проверять застройщика в такой ситуации трудно. Получить выписку, пока жилье не построено, не удастся.

Когда дом сдан в эксплуатацию, тоже нет смысла сразу идти в Росреестр и запрашивать выписку. Ее не дадут. Нужно подождать, пока объекту дадут кадастровый номер, а все данные внесут в базу. Информацию в ней обновляют медленно. Сначала регистрация дома в Росреестре отражается только на региональной базе. Лишь потом сведения попадают в федеральную базу. Когда информация в ней окажется, можно запрашивать выписку.

Для лучшего понимания рассмотрим пример. Предположим, что человек покупает жилье на этапе котлована. Статус новостройки в ЕГРН в такой ситуации вы не проверите. Нужно ждать, пока застройщик завершит работу. Когда все готово, проводится регистрация дома в Росреестре. Вам ничего делать не нужно. Это задача застройщика.

В Росреестре присвоят кадастровый номер объекта, внесут информацию в базу. Когда все сделано, и дом сдан в эксплуатацию, компания свяжется с клиентами. Она пригласит их получать ключи. Когда они у вас, и застройщик обязательные действия выполнил, есть все основания прийти в Росреестр и провести оформление прав собственности. Перед этим никто не мешает запросить выписку.

1 марта 2023 года Росреестр перестал сообщать, кто владеет недвижимостью. В выписке, которую дают третьим лицам, указывают лишь основную информацию. Например, с ней вы узнаете кадастровую стоимость квартиры, наличие обременений. А вот владелец будет скрыт. Полную выписку выдают только самому хозяину объекта, нотариусу и ряду государственных органов. Чтобы вам были доступны все данные, просите документ у продавца.

Но с застройщиками ситуация любопытнее. В тексте закона сказано, что доступ ограничили только в данным физических лиц. ИП тоже попадают в их число. А вот юридические лица в список не входят. О них все также можно получать нужную информацию. Все застройщики работают, как юр. лица. Это значит, что вы легко получите всю информацию о доме и его владельце, если сами отправите запрос в Росреестр на получение выписки для уточнения статуса новостройки в ЕГРН.

Начните покупку квартиры у застройщика с анализа выписки из ЕГРН. Нужно проверить:

• Правообладателя. Так вы удостоверитесь, что жилье ваше. Это важно, если вы заключали договор долевого участия. По нему собственником сразу не стать. Права возникнут только после сдачи жилья. Проявляйте внимательность. Если в выписке указан другой правообладатель, застройщик ошибся или пытается вас обмануть. Сразу связывайтесь с компанией и начинайте разбирательство.

• Где находится объект. Эту информацию также прописывают в договоре долевого участия. Сопоставьте адрес, который указан там, с аналогичным блоком в выписке. Расхождения недопустимы. Если и здесь ошибка, ее нужно быстро устранять. Звоните застройщику и в Росреестр.

• Площадь квартиры. Ее важно проверить в выписке из ЕГРН и сопоставить с тем, что вам указали в договоре. Когда застройщик сдает объект недвижимости, он вызывает представителей БТИ. Они обходят все квартиры и замеряют их фактическую площадь. Тот результат, который получится, и будет прописан в выписке и акте приема-передачи. Но сотрудники БТИ тоже могут ошибиться. Если вам кажется, что есть несоответствие, приглашайте независимого эксперта для обмера.

Если площадь в выписке из ЕГРН не сошлась с заявленной, действуйте по ситуации. Не пугайтесь, если квартира чуть больше. Основные характеристики меняются из-за сдвигов кирпича или монолита. В результате у вас появится пару лишних кв. м.

Учитывайте правила застройщика и права собственности. Компания не отдаст квартиру большей площади бесплатно. С вас попросят небольшую доплату. Ее берут, если расхождение больше допустимого.

Если площадь меньше, это тоже не причина для паники. Расхождения возможны, если у вас есть балкон, лоджия или терраса. Их тоже измеряют, но в кадастровом паспорте не указывают. Когда таких объектов нет, или квартира все равно меньше заявленного, читайте договор. В нем указывают допустимое расхождение по площади. Обычно приемлемо, если квартира на 2 кв. м. меньше. Если же разница значительнее, требуйте возврат части средств. Если вы ничего не сделаете после проверки правовой чистоты сделки и анализа истории объекта в ЕГРН, застройщик тоже ничего делать не станет. Не пускайте ситуацию на самотек. С выпиской вы быстрее заметите ошибку, поэтому используйте документ не только для проверки на отсутствие обременения.

Чтобы получить отчет и выписку из ЕГРН на объект, никуда ходить не нужно. Сейчас все можно оформить через интернет. Достаточно зайти на сайт проверки недвижимости и заказать выписку. Заранее заведите аккаунт в системе и подтвердить его. Так вы получите доступ ко всем возможностям.

Проще заказывать выписку на жилое помещение в электронном виде через портал Госуслуги. Вам нужно:

• Зайти на официальный сайт проверки квартиры 

• Указать в поиске то, что вы ищите. 

• Изучите то, что выдаст вам помощник. Он не всегда четко понимает запрос, поэтому будьте готовы уточнить то, что вам нужно.

• Выберите "отчет об объекте".

• Оплатите и получите услугу.

Если нужно, система проведет проверку выписки на актуальность.

То же самое можно проделать через портал Росреестра. Но там без Госуслуг для получения выписки тоже не обойтись. Для авторизации на портале Росреестра нужен профиль на Госуслугах.

Через интернет отправляют срочный запрос в ЕГРН. Сроки получения документа минимальны. Система выдаст выписку уже через 1-2 минуты. Она появится в личном кабинете. Используйте электронную выписку из ЕГРН, если есть основания для срочной проверки.

Чтобы провести покупку квартиры без проблем, помните о важности выписки из ЕГРН. Она позволяет избежать обмана и добиться минимизации рисков при покупке. Оформить выписку можно без личного участия застройщика. Вам не придется идти в МФЦ или офис Росреестра. Просто подайте заявку на портале Госуслуги. Электронного документа достаточно, чтобы проверить квартиру. Если все так, как изначально и заявлял застройщик, начинайте готовить документы для оформления собственности и идите в Росреестр, чтобы стать полноправным владельцем квартиры.