В выписке из ЕГРН должны быть данные про всех собственников жилья. В выписке ЕГРН указан собственник и ряд других сведений:

• указаны фамилия, имя и отчество владельца, что подтверждает право собственности, собственником квартиры может быть и лицо, не достигшее совершеннолетия;

• обременения, ограничения, наложенные на объект недвижимости;

• дата формирования документа - права собственности наступили с этого времени;

• полная выписка дает информацию о переходе прав владения, если у квартиры был не один правообладатель;

• иные данные об объекте и правах на него. 

Данные поможет установить кадастровый номер, который указан в кадастровом паспорте, выписке, договоре приватизации, купли-продажи участка, квартиры, дома. Если кадастрового номера вы не знаете, можно обратиться в МФЦ, установить данные по адресу. 

Важно! Изменения в процедуру взятия выписки ЕГРН внесены в 2023 году, чтобы защитить персональные данные. Теперь собственник может не давать согласия на разглашение данных. Заказывать выписку без ограничений имеют только лица, имеющие непосредственное отношение к объекту или его собственнику. 

 В выписке из ЕГРН может не содержаться данных о собственниках недвижимости. Это не повод для паники, поскольку существует несколько причин отсутствия нужных сведений:

• Выписки не содержат данных о собственниках, если сделок с объектом не было после 1998 года. До 31 января 1998 года регистрация права собственности происходила иначе — через нотариуса и БТИ. О выписке ЕГРН не могло быть речи, поскольку не было самого ЕГРН. Данные о зарегистрированных правах хранились в БТИ, не все данные переведены в ЕГРН. 

Важно! Изложенная причина не говорит о том, что собственник, получивший жилье до 1998 года, не имеет законных прав на него. Объект мог быть унаследован, принят в дар, куплен, после чего никаких действий с ним не совершали. Недвижимость считается «ранее учтенной», а в реестре она появится, когда ее снова подарят, купят или передадут в наследство. Поэтому мы рекомендуем вам, доверить юридическую првоерку квартиры профессионалам. 

• Собственник по разным причинам не зарегистрировал свое право на объект. Это случается довольно часто, когда владелец просто получает документ, подтверждающий принадлежность недвижимости. Если ему этого достаточно, сведений в ЕГРН не будет.

• Регистрация прав собственности просто «не успела», поскольку скорость обработки данных государственными структурами довольно медленная. Стоит подождать до 10 дней, чтобы в выписке увидеть новых собственников. 

• Если речь о коммунальной квартире, стоит учитывать, что единого владельца не будет. Заказывать выписку нужно на каждую комнату, поскольку они имеют свои кадастровые номера. 

• Распространенная причина — техническая ошибка, которая привела к привязке к одному объекту нескольких кадастровых номеров. Сбой следует установить и написать заявление в Кадастровую палату. Из-за технических неполадок данные о владельцах могли быть просто стерты, утеряны. 

Важно! Случается, что в выписке указан человек, который давно умер. Что делать с этим? Это также типичная ситуация: квартира передана в наследство, а право собственности не регистрировали. 

• Если у квартиры нет владельца, причина может быть простой: объект находится в процессе деления наследниками, которые не пришли к согласию. 

С 2017 года не выдают свидетельства о регистрации прав собственности в бумажном формате. Только данные Росреестра дают понять, на кого зарегистрировано право собственности. В выписке из ЕГРН указано, кто собственники, сколько их, какие обременения есть на квартире, информация о кадастровых номерах. 

Если сведений в хранилище ЕГРН нет, причин несколько:

• собственники не реализовали право зарегистрировать собственность;

• собственники недвижимости получили ее до конца января 1998 года, другими словами — не позднее 31 числа;

• кадастровая карта не фиксирует объект, поскольку владельцы не воспользовались правом поставить жилье на учет;

• сведений Росреестра нет, поскольку они еще не обновились — вы можете воспользоваться правом перезаказать выписку;

• техническая ошибка: вы вправе перепроверить данные, написать заявление об обнаружении ошибки;

• данные, указанные в Росреестре, и поданные в запросе в ЕГРН, разнятся: причиной может быть смена фамилии, техническом сбое. 

Данные о праве собственности можно уточнить, посетив Росреестр или МФЦ. Там нужно написать заявление о том, чтобы объект поставили на учет. Основания для заявления: выписка из ЕГРН, документ, который подтверждает личность и право владения квартирой. 

Отсутствие сведений о собственнике в выписке ЕГРН — не повод паниковать и беспокоиться о чистоте сделки. Данные о правах владения могут быть не внесены по разным причинам, в том числе, по довольно безобидным. Следует проверить объект, уточнить информацию через уполномоченные органы, при необходимости — написать заявление для постановки на учет.