Договор дарения – это тот документ, по которому вы бесплатно передаете право собственности на жилье другому лицу. Правильно оформленная дарственная позволяет пойти в Росреестр и переписать квартиру на себя. В результате тот, кому подарили имущество, станет полноправным собственником.

Идти в Росреестр нужно обязательно. Если имущество не перерегистрировать, сделку признают ничтожной. Обязательно возьмите выписку их ЕГРН, когда все сделаете. Она подтвердит, что квартира теперь ваша.

Оформить дарственную сильно проще, чем заключать другую сделку. Если вы передадите так право собственности своему близкому родственнику, платить госпошлину и вносить налог не придется. А вот если человек унаследует квартиру, при регистрации перехода права на нее расходов не избежать.

Чтобы безвозмездно передать имущество, дарственную на квартиру нужно делать обязательно. Ее всегда готовят в письменном виде. Это требование закона. Письменный договор нужен, если вы передаете имущество, которое стоит дороже 3 тыс. руб.

Вместе с дарственной собственник передает документы на квартиру. Они нужны для регистрации права собственности и заключения сделок в будущем. Так вы станете полноправным владельцем после дарения квартиры и сможете распоряжаться ей.

Подарить квартиру может только тот, кто ей владеет. Это значит, что у дарителя обязательно должно быть право собственности. Дарить чужое имущество нельзя. Такую сделку регистрировать не станут, даже если владелец согласен на нее. Он должен сам правильно оформить переход права собственности при дарении квартиры, а не просить другого человека заключать договор.

Владелец может сам участвовать в договоре дарения квартиры, но попросить оформить документ другое лицо. По общему правилу заключать сделки можно через представителя. Он действует в интересах дарителя. Но, если вы хотите передать право собственности по договору дарения, приглашать третьих лиц нельзя. Все придется делать лично, иначе регистрацию права на другого гражданина не проведут.

Подарить квартиру можно не всегда. Даритель должен осознавать, к чему приведут его действия. Это значит, что передать имущество может только полностью дееспособный человек. Причем его оценивают как в целом, так и в моменте времени. Если установят, что вы не понимали, что делаете, дарение квартиры отменят. Вот поэтому лучше подтверждать, что вы осознаете последствия своих действий. Для этого сходите в психоневрологический диспансер и получите справку. Ее нужно отдать одаряемому вместе с другими документами.

Чтобы защитить одаряемого от лишения права собственности, сходите к нотариусу. Он изучит все нюансы сделки, проверит, нет ли ограничения дарения, а затем подтвердит, что вы правда осознаете последствия и действуете по своей воле. Наличие нотариального заверения снизит шанс на то, что сделку оспорят в будущем, даже если произойдет смерть дарителя.

Еще одно ограничение – возраст. Если владелец жилья младше 14 лет, он не может передать право собственности на свою недвижимость другому лицу. Такие сделки не заключают. Если ребенок старше 14 лет, но совершеннолетия еще не достиг, здесь нужно спрашивать разрешения у родителей. Но, даже если они не против, риски все равно есть. В сделку могут вмешаться органы опеки и потребовать отменить регистрацию права на объект. Они могут это сделать, поскольку должны защищать интересы ребенка.

Если владелец имущества состоит в браке, нужно смотреть, кому принадлежит помещение. Оно может находиться в общей собственности, даже если в договоре указан кто-то один. Здесь все зависит от того, как вы получили жилье. Если вы купили его до брака, унаследовали, получили в дар или приобрели на деньги от продажи другого наследственного жилья, а супруг не вкладывался, смело распоряжайтесь жильем так, как хотите. Оно полностью ваше. 

А вот когда имущество покупали вместе, и брачного договора нет, здесь все сложнее. Нужно получать согласие супруга на сделку. Если он против, подарить жилье нельзя. Такая передача объекта нарушает права гражданина. Он может пойти в суд и обжаловать сделку.

Здесь даритель ничем не ограничен. По закону можно подарить квартиру кому угодно. Главное, чтобы у вас было право собственности, и было получено согласие супруга, если это общее имущество. Необязательно, чтобы одаряемый был вашим родственником или даже физическим лицом. Подарить квартиру можно:

• другому гражданину, даже если вы его впервые видите;

• компании;

• государству.

Но родственные связи все же влияют на сделку. Родители и дети могут не платить налог, когда получают в дар имущество. Такое послабление предусмотрено только для близких родственников. Если у одаряемого нет такого статуса, он обязан заплатить налог. В бюджет предстоит перечислить 13% от стоимости жилья. НДФЛ платят в связи с тем, что по закону выходит, что вы получили доход. Обойти правило нельзя. Если деньги не предоставить, ждите последствий.

Дарение супругу также возможно. Он тоже считается близким родственником, поэтому ничего вносить в бюджет не надо. Вы можете подарить мужу или жене свое жилье, передать долю.

Если вы хотите порадовать близкого, передав ему квартиру, правильно оформите дарственную. В 2025 году действуют строгие правила проведения процедуры. Сначала нужно грамотно составить сам договор. В нем излагают намерение передать квартиру, подтверждают, что решение добровольное.

Затем дарственную подписывают. Причем делать это даритель и одаряемый должны одновременно. Нельзя, чтобы сначала документ подписал владелец жилья, а тот, кто его получит, сделал это через некоторое время. Если об этом узнают, сделку оспорят.

Собственник обязательно должен сам оформить дарственную. Он не может привлечь другого человека и попросить подписать документ за него. Даже если вы оформите доверенность, так делать нельзя. Нужно проставить подпись самому. Но пригласить юриста вам никто не мешает. Вы можете доверить ему подготовку текста документа.

Чтобы оформить договор в 2025 году, нужны следующие документы:

• паспорта сторон;

• подтверждение права собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство);

• согласие супруга на сделку (обязательно проводите нормальное оформление документа);

• согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;

• технические документы на объект.

В сам текст договора обязательно впишите паспортные данные всех участников, информацию о квартире. Важно так оформить дарственную, чтобы, прочитав документ, человек сразу понял, что именно вы дарите, и где оно находится. Это важно во время регистрации перехода прав.

Можно прописать условия сделки. Например, разрешено указать, что за регистрацию платит одаряемый. А вот вносить условия о праве пожизненного проживания или передаче денег нельзя. Такие условия превратят дарение в сделку другого вида. Можно придерживаться пошаговой инструкции. Так вы точно будете знать, что делать дальше.

Договор дарения – это главный документ в вашей сделке. Его оформляют в письменной форме, включая в текст все нюансы сотрудничества. Обязательно пропишите в документе:

• информацию о дарителе и одаряемом;

• адрес и площадь квартиры;

• кадастровый номер жилья;

• номер записи в ЕГРН;

• другую информацию о недвижимости, позволяющую понять, что именно вы дарите;

• дату заключения сделки;

• подписи сторон.

Можно пригласить юриста составить договор дарения. Специалист знает, как правильно оформить документ, чтобы его потом не оспорили. Он пропишет кадастровый номер квартиры, реквизиты сторон и другие обязательные данные. Услуга платная. Чтобы юрист составил договор, вам придется заплатить 3-10 тыс. руб. Все зависит от региона, опыта и запросов специалиста.

Можно найти готовый образец письменной формы договора и переписать его под свою сделку. Но здесь есть риск ошибок, поэтому будьте внимательны.

Иногда взимают НДФЛ при дарении. Как мы уже упоминали, здесь все зависит от родственных связей. Если одаряемый вам никто, он обязан внести налог на дарение. Государство взимает с граждан, которым подарили объект, НДФЛ. В 2025 году его размер составляет 13 или 15%. Здесь все зависит от стоимости подарка и дохода, который был получен за год. Это нужно учитывать при расчете налога на дарение квартиры. Если сумма меньше 5 млн. руб., нужно платить только 13%. Когда лимит превышен, сумму спишут по максимальной ставке.

Интереснее вопрос с близкими родственниками и налогами. Сам факт наличия родственной связи еще не говорит о том, что у человека есть право на налоговые льготы. При дарении квартиры смотрят на то, на сколько эта связь близкая. Можно не платить налог, если имущество дарят:

• родителям;

• детям;

• супругам;

• бабушкам и дедушкам;

• внукам;

• братьям и сестрам.

Во всех остальных случаях платежей не избежать. Если вы дарите жилье кому-то другому, и при этом состоите в браке, берите письменное согласие супруга на сделку. Без него государственную регистрацию собственности не проведут. Вы ожидаемо получите отказ.

Если платить налог нужно, не забудьте подготовить декларацию. Ее сдает одаряемый, который приобрел имущество. Документ нужно передать до 30 апреля года, который следует за тем, в котором вы получили имущество. Если проигнорировать потребность, возникнет нарушение. Сами деньги нужно перечислить до 15 июля.

С 2025 года начинают применять прогрессивную шкалу налогообложения. В результате ставка составит 13-22%. Ее размер также будет зависеть от стоимости подарка. Чем он дороже, тем больше придется платить. 

Сам ребенок бесплатно отдать жилье другому человеку не может, а вот подарить квартиру несовершеннолетнему одаряемому ничто не мешает. Но здесь все не так просто. Чтобы выполнить дарение детям, сразу идите к нотариусу. Его участие обязательно. По таким же правилам оформляют переход права собственности на основании дарения к недееспособному человеку.

Здесь вновь сильно важен возраст. Если ребенок совсем маленький, и ему нет 14 лет, он не может сам подписать договор, хотя в соглашении будут указаны данные из его свидетельства о рождении. Подпись проставляют родители или другие законные представители. Иногда нужно получать согласие органов опеки, если у ребенка нет близких, и он не сможет содержать недвижимость.

Когда несовершеннолетний уже получил паспорт, но ему все еще нет 18-ти, ребенок сам подписывает договор. Но и здесь придется спрашивать родителей. Если они против, можно сходить в органы опеки и попробовать взять разрешение у них. Точно такие же правила действуют, если есть опекун и дарение. Если он заменяет родителей, то его нужно спрашивать о сделке. Если ребенок был эмансипирован, он не обязан ни у кого ничего спрашивать. Несовершеннолетний сам решает, принимать ему подарок или нет.

Подарить объект ребенку может сам родитель. В этом случае он будет фигурировать в качестве 2 участников сделки – того, кто дарит, и того, кто подписывает документ или дает на это разрешение. Ходить в опеку и привлекать ее представителей в такой ситуации не нужно.

Если вы хотите провести дарение родственникам, сначала посмотрите степень родства. Проще подарить квартиру самым близким. В такой ситуации применяют налоговые льготы. С ними не нужно платить отчисления в бюджет. Близкий родственник получает квартиру просто так. Достаточно правильно оформить переход права на жилье. Аналогичные нормы применяют, если проводят дарение супругу.

А вот если одаряемый не входит в число близких родственников, ситуация будет сложнее. Если даритель передаст права на жилье, даже если оно недорогое, считается, что одаряемый получает прибыль. В результате ему придется не только заплатить за регистрацию перехода права на жилье, но и внести налог.

Стоимость оформления сильно зависит от ситуации. Если вы сами составите договор дарения, уплатить нужно только государственную пошлину. Ее размер сегодня составляет 2 тыс. руб.. Деньги взимают за регистрацию договора. Но цена дарственной сильно поменяется, если:

1. Договор дарения оформляет юрист. Его услуги оплачивают отдельно. То, сколько стоит оформление, сильно зависит от ситуации. В среднем юристы запрашивают 3-10 тыс. руб. за свои услуги.

2. Нужны нотариальные услуги. В обычной ситуации заверять договор дарения необязательно. Но вот если в нем фигурирует ребенок или недееспособный гражданин, без посещения специалиста не обойтись.

3. Дарение оформлено на человека, который не ваш близкий родственник. Здесь государство попросит уплатить налог. Если деньги не внести, применят санкции.

Тот, у кого есть право собственности на квартиру, может свободно подарить ее. Но могут быть установлены ограничения дарения. Бесплатно передать права на недвижимость другому человеку не выйдет, если:

1. У вас ипотечное жилье. Хоть человек, оформивший кредит на покупку квартиры, и является ее полноправным собственником, выполнить переход права на недвижимость не получится. Это связано с тем, что объект находится в залоге. Дарение квартиры ущемит права банка. Он потеряет гарантию того, что сможет вернуть деньги. На такое компания не пойдет, поэтому сначала расплатитесь, а потом дарите квартиру.

2. Наложен арест имущества. Обычно так поступают, если у вас есть долги, или не выполнено судебное решение. Регистрацию прав на такое жилье выполнить нельзя.

3. У вас спорное право собственности на квартиру. Если идет разбирательство, и пока не понятно, кто получит жилье, его нельзя подарить.

4. Договор оформил недееспособный даритель. Такой гражданин не может распоряжаться своим имуществом.

5. Договор был оформлен, но не подписан в связи со смертью дарителя. Если сделку при жизни владельца недвижимости завершить не успели, переоформить жилье не получится.

Проводить нотариальное удостоверение договора дарения в 2025 году необязательно. Вы можете заверить у нотариуса соглашение по своему желанию. Если же этого не сделать, договор дарения все равно вступит в силу.

Но в 2025 году ситуация изменится. В январе вступают в силу изменения, которые делают нотариальное оформление обязательным. Без него провести регистрацию сделки потом не удастся. Чтобы не оказаться в такой ситуации, лучше подготовить соглашение и заверить у нотариуса.

Стороны могут сами решить, как они будут нести нотариальные расходы. Их можно поделить на пополам, возложить на дарителя или одаряемого. Здесь все будет так, как вы решите. Главное, чтобы в сделке был обязательный нотариус.

Недостаточно оформить договор дарения квартиры. Чтобы сделать это правильно, а затем не столкнуться со сложностями во время регистрации, соберите следующие документы:

• паспорта дарителя и одаряемого – паспортные данные и кадастровый номер жилья нужно вписать в сам договор;

• выписку из ЕГРН – она подтвердит, что у дарителя есть право собственности на квартиру;

• согласие супруга – документ предоставляют, если даритель состоит в браке, и имущество общее;

• другие документы для дарения – нужно передать одаряемому всю документацию на квартиру.

Список документов зависит от ситуации. Например, если квартиру дарят ребенку, не забудьте включить в список согласие его представителя.

Несмотря на привлекательность такого дорого подарка, всегда помните о рисках сделки. Договор дарения квартиры может принести не радость, а проблемы. Всегда есть вероятность:

1. Оспаривания дарственной. Родственников может не устроить, что права на квартиру перешли к кому-то одному. Это чревато попыткой оспаривания дарения и обращения в суд. Те, кто получил бы квартиру, если бы не решение об ее передаче в дар, имеют на это право. Если суд выявит неправомерные действия, он выполнит отмену дарения.

2. Претензий со стороны супруга дарителя. Он может осознать, что его муж или жена подарили общую квартиру. Если в сделке не фигурирует согласие супруга, ее легко оспорят.

3. Получения проблемного жилья. Недвижимость может быть предметом споров. Если дело еще не дошло до суда, передача собственности возможна. Но никто не защищает от того, что потом подадут иск уже на одаряемого.

А вот долговые обязательства дарителя вместе с жильем не передаются, даже если они возникли из-за неуплаты коммуналки. Этот риск перехода права собственности можно исключить. Ему придется самому рассчитываться по долгам. Главное, не накопить их самостоятельно и вовремя платить по счетам.

Владелец может распоряжаться своим имуществом так, как захочет. Его решения пересмотру не подлежат. Но оспорить дарственную все же можно. Главное, чтобы были основания для отмены дарения. Они следующие:

• квартиру подарил недееспособный гражданин;

• права на имущество передали под давлением или угрозами;

• дарителя ввели в заблуждение;

• нарушена письменная форма дарственной;

• договор составлен неправильно, не соблюдены главные условия его подготовки;

• даритель не понимал последствия своих действий.

Для оспаривания дарственной нужно идти в суд. По запросу заявителя начнут судебное разбирательство. Во время него изучат все нюансы ситуации.

Дарственная и суд – сложное сочетание. Судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Суд следит за тем, чтобы права одаряемого не нарушали, но при этом оценивает правомерность сделки. Запрос на оспаривание удовлетворят, если получится доказать, что закон правда был нарушен. Но это довольно сложно.

Собственник может в любой момент подарить свою квартиру. Для этого он не обязан получать чье-то согласие. Но правило действует, если речь идет только о вашей недвижимости. Когда она общая с супругом, в сделке будут фигурировать дети, появляется много нюансов. Важно учесть их все, иначе сделку оспорят, и документ признают недействительным.