Материнский капитал – способ государственной поддержки семей с детьми. Он снижает нагрузку на семейный бюджет, позволяет получить до 893,8 тыс. руб., но только на закрытие важных для семьи нужд. Раньше семьи получали материнский капитал только после того, как в них появлялось минимум 2 ребенка. Теперь это правило изменили. Деньги начисляют сразу за первого. Но всю сумму сразу вы не получите. Сначала выплатят основную часть, а уже потом перечислят остатки. Чтобы забрать все, нужно стать родителями дважды.

Программа социальной помощи семьям с детьми действует с 2007 года. Периодически ходят разговоры об ее прекращении. Но государство считает материнский капитал социально значимой мерой помощи, поэтому продлевает программу. В очередной раз ее пролонгировали в 2020 году. Теперь она действует до 31 декабря 2026 года. Дальнейшую судьбу меры государственной поддержки семей будут обсуждать отдельно.

Для семей это отличная помощь. Но использование сертификата ограничено. Деньги направляют только на те цели, что прописаны в законе. Покупка жилья в их список входит.

Ежегодно проводят индексацию маткапитала. Так сумму защищают от обесценивания. Ее размер поднимают на уровень инфляции. Для сравнения в 2024 году семьи с двумя детьми получали 833,8 тыс. руб. В 2025 году провели индексацию маткапитала. Теперь выплачивают 893,8 тыс. руб. Размер прибавки составил 58 тыс. руб. Сумма довольно существенная, но семьи жалуются, что для покупки жилья денег не хватает. Единственный вариант – жилищный кредит. Но пока и тут есть сложности. Высокая ставка побуждает граждан повременить с покупкой квартиры.

Всю сумму сразу вы не получите. Когда родится первый ребенок, вам начислят 676,4 тыс. руб. Вы можете сразу потратить деньги и подождать. При появлении второго ребенка предоставляют еще 217,4 тыс. руб. Всего семьи получают 893,8 тыс. руб.

Необязательно тратить все деньги сразу. Разрешено расходовать сумму выплаты частично. Не переживайте, оставшиеся деньги не сгорят. Они сохранятся за вами, даже если произойдут изменения в законодательстве. Причем то, что осталось на счету, подлежит индексации. Например, вы потратили 500 тыс. руб., и у вас осталось 393,8 тыс. руб. Эту сумму проиндексируют. В результате в следующем году у вас будет больше денег.

Даже если у вас есть ребенок, деньги дают не всем. Соблюдайте условия получения маткапитала. Право на материнский капитал есть у следующих категорий граждан:

1. Семьи с одним ребенком. Но учитывайте дату его рождения. Важно, чтобы он появился на свет после 2020 года. Если малыш родился раньше, право на материнский капитал не возникает.

2. Семьи с детьми, где есть минимум 2 ребенка. Здесь тоже смотрите на год рождения. Государство поможет, если дети появились после 2007 года. С этого момента действует программа маткапитала.

3. Семьи, в которых есть 2 и более ребенка, появившихся на свет после 2020 года. Главное, чтобы раньше вы не использовали право на материнский капитал.

Есть и общие условия получения маткапитала. Его выдают только семьям с детьми, где минимум у одного родителя есть гражданство РФ. Иностранцы в программе не участвуют. Сам ребенок тоже должен быть россиянином. На это обязательно смотрят. Если правило не соблюдают, заявку отклонят.

Необязательно, чтобы дети были родными. Условия получения маткапитала позволяют участвовать в программе и тем, кто усыновил ребенка. Это большая помощь таким семьям с детьми. Они тоже смогут полноправно использовать господдержку. Главное доказать, что вы усыновили малыша.

Раньше приходись заниматься оформлением сертификата на материнский капитал. Для этого приходилось идти в ПФР и выполнять подачу заявления. Теперь правила поменяли, что сильно упростило жизнь. Идти больше никуда не нужно. Вы можете пройти оформление сертификата, не выходя из дома. Проводить отдельную подачу заявления тоже не требуется. Процедура проходит автоматически. Такие правила действуют с 15 апреля 2020 года.

Для оформления сертификата вам просто нужно сходить в ЗАГС и получить свидетельство о рождении ребенка. Представители госоргана выдадут документ, а затем внесут всю информацию о малыше в базу. Она поступит в Социальный фонд. На основании данных вам дадут сертификат. Раньше его оформлением занимался ПФР. Теперь правила изменили.

Но помните о сроках получения сертификата. Его не выдают моментально. Использовать материнский капитал сразу после рождения ребенка тоже нельзя. Должно пройти минимум полгода с момента его появления на свет. Интересно, что раньше срок был меньше. До 2024 года семья могла попросить перечислить деньги на разрешенные цели через 3 месяца.

Материнский капитал – это мера помощи семьям с детьми. Выдавая деньги, государство рассчитывает, что сумму применят с пользой. По этой причине цели расходования суммы ограничены. Использование маткапитала допустимо, если вы хотите направить деньги на:

1. Покупку жилья. Причем тип сделки может быть любым. Главное, чтобы вы действовали законно и соблюдали все правила.

2. Оплату ипотеки или ее получение. Государство позволяет закрыть обязательства по жилищному кредиту, использовать сумму как первый взнос.

3. Улучшение жилищных условий другим способом. Если вы проведете реконструкцию частного жилого дома, это не будет нарушением. Главное, чтобы дети стали жить лучше, и вы могли это доказать.

4. Строительство жилого дома. Здесь действуют те же правила. Использование маткапитала допустимо, если произойдет улучшение жилищных условий.

5. Образование детей. Необязательно ждать, пока ваш малыш поступит в ВУЗ. Из средств маткапитала можно оплатить садик, кружки, другие учреждения, но только из списка разрешенных.

6. Покупку товаров и услуг для детей-инвалидов. Так государство обеспечивает их социальную адаптацию.

7. Ежемесячную выплату. Ее назначат, если у вас есть ребенок младше 3 лет. Но такое использование маткапитала доступно не всем. Вам откажут в выплате, если доход семьи не признают низким. Придется доказывать, что вам правда нужна дополнительная сумма на содержание ребенка.

8. Накопительную пенсию одного из родителей. Если у вас уже все есть, и проводить улучшение жилищных условий не нужно, так вы увеличите размер выплат по старости.

Правила использования маткапитала связаны с возрастом ребенка. Если он младше 3 лет, деньги запрещено тратить на улучшение жилищных условий, если это не покупка жилья в ипотеку, пенсию родителя. Придется ждать, пока малыш подрастет. Учитывают возраст того ребенка, на которого начислили маткапитал.

Покупка жилья с использованием материнского капитала разрешена. Но есть нюансы. Порядок действий отличается от того, к которому вы привыкли, поэтому заранее изучите юридическую процедуру. Этапы покупки квартиры следующие:

1. Семья получает сертификат на материнский капитал. Для этого достаточно стать родителем ребенка после 2020 года. Если дети взрослые, их должно быть двое.

2. Родители подбирают квартиру. Государство не устанавливает требования к жилью. Главное, чтобы оно подходило для проживания семьи.

3. Участники сделки обсуждают ее условия. Нужно сообщить, что предстоит покупка жилья с использованием маткапитала. Такая сделка дольше, поэтому не все продавцы на нее идут. Но большинство охотно соглашается, хотя спрашивает порядок действий и нюансы юридической процедуры.

4. Стороны заключают договор купли-продажи. В нем также пишут, что проводится покупка жилья с использованием маткапитала.

5. Участники сделки направляют заявление в Росреестр. Это основной этап покупки квартиры. Сотрудники уполномоченного органа регистрируют жилье.

6. Владелец материнского капитала обращается в Социальный фонд. Сейчас он занимается вопросами использования денег, которые выделили как поддержку семей с детьми. Ходить в госорган лично не нужно. Достаточно подать заявление через МФЦ. Еще один способ – обратиться через портал Госуслуги. Так вовсе можно сделать все, не выходя из дома.

7. Подождать, пока запрос рассмотрят. Заявку изучают до 10 дней. Затем госорган принимает решение. Он удовлетворит запрос на покупку жилья с использованием маткапитала, если вы учли все правила. Заявки отклоняют редко, но это тоже возможно. Обычно так поступают, если есть серьезные нарушения. Но их можно избежать, соблюдая правила юридической процедуры.

8. Дождаться, когда деньги придут продавцу. Это займет еще 5 дней. Сроки исчисляют с даты одобрения запроса.

Если вы все сделали правильно, сделка завершена. Продавец получил деньги, а у вас будет новое жилье. В нем нужно выделить долю всем членам семьи. Это обязательная часть юридической процедуры. Ее не избежать. Обычно никто не проверяет, учли ли вы правило. Но есть риск, что его игнорирование вскроется потом. Если это произойдет, вас ждут санкции.

Это общий список этапов покупки квартиры на маткапитал. Порядок действий поменяется, если вы оформляете жилье в ипотеку или покупаете у застройщика. Учитывайте эти нюансы, чтобы не столкнуться со сложностями.

Уже упоминалось, что деньги на руки вы не получите. Вам дадут сертификат на материнский капитал, да и то не в бумажной форме. Он появится в вашем личном кабинете на портале Госуслуги и персональной странице в системе Социального фонда. Этого достаточно для подтверждения права на маткапитал.

Заранее разберитесь, как оформить сертификат. Вообще все просто. Собирать документы для подтверждения рождения ребенка и соблюдения всех норм не нужно. Так действовали раньше. Теперь нужно лишь сходить в ЗАГС и оформить свидетельство о рождении. Потребуются только документы для его получения. У вас спросят:

• заявление о выдаче свидетельства;

• паспорт (мамы и отца);

• медицинские документы из роддома;

• основание для установления отцовства (например, свидетельство о браке).

Другие документы для получения свидетельства о рождении не нужны.

Дальше ЗАГС действует сам. Он вносит информацию о новом гражданине в базу, направляет сведения в Социальный фонд. Там их обработают и автоматически выдадут сертификат на материнский капитал. Чтобы проверить, пришел ли он, просто авторизуйтесь на портале Госуслуги. Там вы все увидите. Сертификат на материнский капитал обязаны сделать за 15 дней. 10 суток Социальный фонд рассматривает запрос и еще 5 выдает сертификат. Если он не появился в личном кабинете за это время, свяжитесь с госорганом, чтобы уточнить причины. Но учитывайте, что срок считают с даты, когда ЗАГС внес информацию в базу данных.

В законе нет ограничений для выбора недвижимости. Вы можете брать то, что вам нравится. Но ряд правил все же есть. Например, жилье у родственников лучше не брать. Такие сделки не запрещены, но вы попадете под пристальное внимание фонда. Если он усмотрит в ваших действиях нарушение, сделку не одобрят или даже посчитают, что вы хотите обмануть государство. Это уже чревато уголовной ответственностью. Поэтому внимательно выбирайте жилье, подходящее для маткапитала.

Закон запрещает обналичивать материнский капитал. Все сделки проверяют на попытку провернуть мошенническую схему. Например, жилье, подходящее для маткапитала, могут проверить. Не исключено, что сотрудник госоргана сам приедет по тому адресу, что вы указали в анкете. Если выяснят, что вы лишь формально поменяли собственника, и в квартире продолжают жить ваши родственники, будьте готовы к ответственности.

Есть и другие особенности выбора недвижимости. Жилищные условия ребенка должны улучшаться. Главный критерий выбора жилья – квартира не должна быть слишком маленькой. Нужно, чтобы в помещении могли жить все члены семьи. Также сотрудники фонда посмотрят на состояние объекта. Если он разваливается, такой выбор недвижимости не одобрят. Вашу заявку отклонят.

Другая особенность выбора – тип жилья, доступного для покупки. Вам никто не запрещает купить комнату или долю. По закону это тоже жилое помещение. Все критерии выбора жилья соблюдаются, поэтому такую сделку одобрят. Но тут многое зависит от ответственного госоргана. Если сделки на покупку комнат Социальный фонд одобряет довольно охотно, то с долями история сложнее. Часто у госоргана есть все основания считать, что жилищные условия ребенка не улучшатся. Запрос на такие сделки сразу отклоняют. Учитывайте этот момент, определяя критерии выбора жилья.

Если семья считает, что ее запрос на использование денег отклонили неправомерно, нужно идти в суд и доказывать свою правоту. Вам предстоит подтвердить, что вы правда нуждаетесь в доле, и это единственный вариант для улучшения жилищных условий. Но и здесь нет гарантии, что вас запрос одобрят. Тут все зависит от ситуации.

Изучив запрос, сотрудники фонда часто сразу говорят, что сделку не одобрят. Но не видитесь на устные заявления. Если выбор недвижимости сделан правильно, вашу заявку отклонить не могут.

Знакомясь с особенностями выбора недвижимости, учитывайте ее тип. Он также сильно влияет на то, как пройдет сделка. Все нюансы и критерии выбора жилья изучите заранее. Так вы снизите риски и повысите шанс на одобрение.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры у собственника – это классика среди сделок с применением материнского капитала. Получив сертификат, люди часто идут на рынок вторичной недвижимости. Квартиры тут дешевле, что позволяет экономить. СФР такие сделки одобряет. Главное, чтобы покупка квартиры на материнский капитал не нарушала закон.

Проверяйте вторичное жилье. Учитывайте риски и преимущества такой сделки. Для этого просите документы у продавца, смотрите, чтобы не было других обременений и собственников. Это проверят и сотрудники государственного органа. Они также посмотрят на площадь квартиры, ее состояние. Если дом в аварийном состоянии, сделку не одобрят. В ней усмотрят риск мошенничества.

Площадь также важна. Сделки на слишком маленькие комнаты одобрят, если других вариантов у семьи нет. Многое зависит от цен на рынке вторичной недвижимости. Они напрямую связаны с регионом, в котором вы живете.

Сама покупка квартиры на материнский капитал проходит по стандартной схеме, если это вторичное жилье. Вы обязаны оценить риски и преимущества, обсудить все с продавцом и подписать договор. Затем обращайтесь в Росреестр, регистрируйте сделку и только потом пишите в СФР. Запрос на покупку квартиры на материнский капитал обработают, проверят соблюдение требований. Если вы учли все нюансы закона, деньги на вторичное жилье перечислят. Так вы завершите покупку квартиры у собственника и станете ее полноправным владельцем.

Покупка квартиры в новостройке

Ситуация изменится, если вы хотите купить жилье в новостройке на материнский капитал. Здесь обязательно смотрите, завершено ли строительство. Если дом уже сдали, с клиентом заключат стандартный договор купли-продажи. Сама процедура покупки жилья в новостройке не будет отличаться от стандартной. Соглашение вновь нужно регистрировать в Росреестре, а затем ждать одобрения.

А вот если здание еще не достроили, оформить ДКП нельзя. Покупка возможна только по долевому участию. В этом случае оформляют ДДУ. По этому договору вы получаете только право требования на жилье. Собственность оформят, когда дом сдадут.

Покупка жилья в новостройке по договору долевого участия не запрещает использовать материнский капитал. Госорган рассмотрит такой запрос. Но вместо ДКП вы должны включить в пакет документов ДДУ.

Преимущество новостроек в том, что у них нет правовой истории. Вы станете первым владельцем недвижимости. Никто не предъявит претензии на квартиру, не подаст в суд из-за того, что покупка жилья в новостройке нарушает его права.

Но подходите к выбору застройщика внимательно. Компании активно принимают материнский капитал как оплату. Здесь проблем не будет. Но никто не гарантирует, что жилье достроят. При этом маткапитал вам никто не вернет. При долевом участии риск есть всегда, поэтому оценивайте не только преимущества новостроек, но и репутацию застройщика. Посмотрите другие проекты компании, почитайте отзывы о руководстве, обратите внимание на наличие судебных разбирательств. Грамотно подходя к выбору застройщика, вы повысите шансы на получение квартиры и успешную сделку.

Покупка квартиры в ипотеку

Жилье – самый дорогой вид имущества. Чтобы купить его, люди копят всю жизнь. При этом жить где-то надо. Выходом становится ипотека с маткапиталом. Деньги от государства сократят ваши расходы, откроют доступ к ипотечному кредитованию без накопления суммы на первый взнос.

Банковские условия позволяют оплатить жилищный кредит за счет средств госпомощи. Причем вы сами выбираете, как потратить сумму. Ее направляют на первый взнос, используют для оплаты основного долга. Но есть нюансы. Покупая квартиру в ипотеку на материнский капитал, смотрите, сколько лет ребенку. Если он младше трех, вы можете использовать деньги только как первый взнос. Закрывать ими основной долг нельзя. Оплата ипотеки маткапиталом возможна, когда малыш подрастет, и ему исполнится минимум 3 годика. До этого придется ждать.

Покупка квартиры без ипотеки

Если у семьи есть деньги, возможна покупка квартиры на материнский капитал без ипотеки. Причем его используют как единственное средство расчета или дополнение к сумме, которая уже есть. Порядок оплаты при этом будет стандартный. О нем уже говорилось выше. А вот юридические нюансы все же возникнут. Все они связаны с подготовкой договора. Если использование сертификата – единственный источник оплаты, вы так и пишите в документах. Их потом нужно передать в СФР. Там оценят вашу заявку, а затем одобрят или отклонят ее. Порядок оплаты на решение не повлияет. Вы можете спокойно использовать всю сумму, чтобы оплатить квартиру.

Но на деле той суммы, которую выделяет государство, мало, чтобы купить нормальное жилье. Это связано с сильным ростом цен на недвижимость. В результате денег не хватает, и семье приходится добавлять свои средства. Этот момент тоже нужно прописывать в договоре. Причем в нем отображают и тип платежа. Так, вы можете указать, что собираетесь совершить покупку за наличные и оплатить часть стоимости с помощью использования сертификата. Так делать не запрещено. Главное все правильно оформить и не забывать про юридические нюансы. 

Всегда есть риски при покупке жилья, поэтому проверяйте юридическую чистоту сделки. СФР это за вас не сделает. Госорган следит за тем, чтобы требования закона не нарушались. Но он не станет детально вникать в историю квартиры, выяснять все нюансы, связанные с ней. Это все предстоит делать вам.

Для проверки квартиры перед покупкой запросите документы на недвижимость. Их предоставляет продавец. Обязательно запросите у него свежую выписку из ЕГРН. Причем нужен полный документ на недвижимость. В нем указана вся информация о квартире, ее статусе, обременениях. Так вы узнаете, есть ли непогашенная ипотека, арест жилья, нахождение в залоге. В полной выписке также пишут информацию обо всех владельцах.

Еще из документов на недвижимость во время проверки квартиры перед покупкой вам потребуется паспорт продавца. Не бойтесь спрашивать его. Сопоставьте данные, указанные в нем, с информацией о владельце. Насторожитесь, если есть расхождения. Даже если человек представляет интересы другого лица, риски при покупке жилья очень высоки. Лучше так квартиру не покупать, а заключить сделку с самим владельцем.

Для проверки юридической чистоты сделки также лучше поискать информацию о квартире в открытых базах. Так вы можете узнать о судебных разбирательствах по поводу недвижимости, иных важных моментах. Проверяйте все комплексно. Только так можно сократить риски при покупке жилья.

Без документов покупку квартиры на материнский капитал не провести, поэтому будьте готовы к их сбору. Общий список выглядит так:

• заявление с просьбой о распоряжении материнским капиталом;

• зарегистрированный договор купли-продажи;

• паспорта участников сделки;

• свидетельство о браке, если вы состоите в официальных отношениях;

• свидетельства о появлении детей на свет.

Главный документ для сделки – договор купли-продажи. Он закрепляет права и обязанности сторон, содержит информацию о покупке квартиры с материнским капиталом. Оформление договора всегда проходит в письменном виде. Не забудьте прописать в нем стоимость жилья. Так вы подтвердите, что используете маткапитал по целевому назначению. Стороны обязаны подписать соглашение. Затем его направляют в Росреестр. Он перерегистрирует квартиру и проставит отметку об этом.

Затем договор купли-продажи и другие документы для сделки передают в СФР. Там проводят юридическую проверку. Она – основа для принятия итогового решения. Если ошибки не выявят, ваш запрос одобрят. В результате продавец получит деньги.

Перечислением маткапитала занимается Социальный фонд. Раньше его называли Пенсионным, но затем инстанцию переименовали, хотя она решает те же задачи, поэтому не путайтесь. Чтобы провести оплату продавцу, направляют заявление в ПФР. В документе фиксируют, что хотят купить недвижимость на материнский капитал, приводят доказательства. Без них заявление в ПФР рассматривать не станут.

Процедура перевода средств простая. Социальный фонд получает запрос, проверяет его на соответствие правилам, а затем принимает решение. Если оно положительное, отправляют оплату продавцу. Деньги поступят на счет, указанный в заявлении. Срок перевода зависит от нюансов работы банка. Вы можете уточнить его, воспользовавшись консультацией в СФР.

Если вы проводили покупку квартиры на маткапитал с использованием ипотеки, жилье попадет в залог. Это дополнительная гарантия для банка. Так компания защищает себя от невыплаты долга. Причем регистрация права собственности на вас проходит сразу. Но снятие обременения возможно только после завершения ипотеки.

Когда жилищный кредит погашен, можно начинать действовать. Иногда банк сам отправляет информацию в Росреестр. Но процесс снятия обременения проходит так не всегда. Если банк бездействует, займитесь вопросом сами. Для этого сходите в финорганизацию и возьмите справку, подтверждающую закрытие ипотеки. Ее нужно передать в Росреестр вместе с заявлением о снятии обременения. Там ваш запрос рассмотрят и решат, что делать дальше. Если и правда произошло завершение ипотеки, и вы больше ничего не должны банку, информацию о залоге из реестра уберут. В результате все ограничения исчезнут, и вы сможете сами распоряжаться квартирой.

Закон защищает права детей. Вы обязаны провести выделение долей в недвижимости, отдав часть собственности каждому член семьи. Но на практике это не всегда возможно. Например, если вы берете жилищный кредит, банк не позволит провести распределение долей. Это нарушает его интересы. Отдать часть собственности детям удастся, когда вы закроете обязательства.

Но невозможность провести выделение долей сразу не говорит о том, что это не получится сделать позднее. При покупке квартиры на материнский капитал через ипотеку вы обязаны оформить нотариальное обязательство. Оно подтверждает, что вы распределите собственность, когда закроете кредит.

После снятия обременения у вас есть всего 6 месяцев, чтобы провести распределение долей и не нарушить права детей. Вам придется подготовить соглашение о перераспределении собственности. Его регистрируют нотариально. Так документ получает юридическую силу. Уже с ним обращайтесь в Росреестр и переоформляйте недвижимость на других членов семьи. Так они станут полноправными собственниками.

На деле выделение долей нередко игнорируют. Причина – отсутствие тщательных проверок. Но не думайте, что информацию долго удастся скрывать. Она выяснится, когда вы пойдете продавать квартиру или совершать другую сделку. Вам могут отказать в ее выполнении и даже привлечь к ответственности. Не рискуйте и сразу делайте все по правилам. Так риски ниже, а комфорт выше.

Уже упоминалось, что покупка квартиры у родственников не запрещена. Ограничений закона нет. Владелец сертификата имеет право купить на него любое жилье. Но есть ряд требований к покупке квартиры на материнский капитал. Вы обязаны их учитывать:

1. Собственник должен поменяться не только на бумаге. Нельзя передать квартиру формально, обналичить средства и позволить жить в помещении его бывшему владельцу, самостоятельно не переезжая в квартиру. Это по всем признакам мошенничество. Вас привлекут к ответственности за такую сделку.

2. Происходит улучшение жилищных условий. Это значит, что жилье должно быть достаточным для проживания. Если площадь очень маленькая, сделку не одобрят.

3. Соблюдены все условия использования материнского капитала. При покупке у родственника вас обязательно проверят. Сотрудник госоргана детально изучит условия сделки, удостоверится, что вы все учли. Любое расхождение с правилами – это повод ответить отказом на ваш запрос. Соблюдайте все правила.

СФР строгих требований к жилью не выдвигает. Но ряд нюансов все же есть. Действуют следующие условия для покупки квартиры на материнский капитал:

• жилье расположено в России – вам не дадут купить заграничную недвижимость;

• соблюдены требования по площади – нельзя покупать слишком маленькие объекты;

• помещение пригодно для проживания – если квартира не подходит для жизни детей, сделку не одобрят.

СФР проверяет соответствие недвижимости вышеуказанным требованиям. Если хоть что-то вы не учли, сделку одобрять не станут.

Таким образом, материнский капитал можно расходовать на жилье. Причем вы сами решаете, как тратить средства – оформлять ипотеку. Использовать, как дополнительную или основную сумму. Но соблюдайте правила. СФР проверяет все запросы на соответствие им. Если есть расхождения, запрос отклоняют. Каждую ситуацию проверяют отдельно.