Выписка из ЕГРН – это главный документ на квартиру. Он содержит всю информацию, которая размещена в Росреестре. Он, в свою очередь, хранит сведения обо всех квартирах, домах и земельных участках, которые официально зарегистрированы. Эти данные общедоступны и предоставляются по запросу.

Из выписки можно узнать все об объекте недвижимости. В реестре отражают данные обо всех обременениях и ограничениях, пишут, кому принадлежит право собственности. Именно поэтому документ используют при проверке недвижимости и анализе ее правовой чистоты.

Реестр кадастровой информации ведут с 1998 года. Отправить запрос в него может любой гражданин. Причем не важно, есть ли у вас права на недвижимость. Росреестр обязан обработать запрос и отправить вам кадастровую информацию для проверки правовой чистоты.

Но 1 марта 2023 года правила проверки недвижимости сильно изменились. Если раньше Росреестр включал всю информацию о квартире и переходе прав в документ, то теперь появилось несколько видов выписок из ЕГРН. Те, которые дают обычным гражданам, не имеющим никаких прав на недвижимость, содержат ограниченную информацию. Росреестр не сообщает, кто именно владеет квартирой или домом. Теперь это закрытые сведения. Их могут получить только представители ряда госорганов и сам владелец. Если вы просто просматриваете разные варианты квартир и пока заключать договор не собираетесь, вам такие данные не дадут.

Весь спектр информации содержит расширенная выписка из ЕГРН. В ней есть все данные для полной проверки прав на недвижимость. Но из-за ограничений оформить документ трудно. Если вы всерьез настроены заключить сделку, но хотите проверить правовую чистоту объекта, обратитесь к его владельцу. Он обязан включить выписку из ЕГРН в стандартный список документов на квартиру. Причем важно, чтобы она была свежей. Если документ получен давно, есть шанс, что все уже поменялось.

Расширенная выписка из ЕГРН – это документ, в котором есть вся информация об объекте недвижимости. Это те данные, который нужны для полного анализа квартиры перед покупкой. Изучив расширенную выписку из ЕГРН, вы узнаете:

• Информацию о правах собственности. В базе четко указано, кому сейчас принадлежит объект. Причем там прописаны не просто общие сведения о собственниках. Из документа вы узнаете ФИО владельца, его паспортные данные. Сравните эту информацию с той, которую предоставил продавец. Если есть расхождения со сведениями о собственниках из базы, насторожитесь. Возможно, вас пытаются обмануть.

• История объекта недвижимости. В базе отражают все данные о переходе прав на квартиру или дом. Из расширенной выписки из ЕГРН вы узнаете, кто владел недвижимостью. Историю объекта можно отследить с момента его возведения. Вы получите всю информацию о правах собственности, узнаете, кто может претендовать на квартиру.

• Сведения об обременениях и ограничениях. Они подлежат обязательной регистрации в базе. Там отражают данные об арестах, передаче в залог, оформлении ипотеки. Из расширенной выписки видно все актуальные обременения. Причем прописывают не только сам факт их наличия, но и сроки действия ограничений. Изучив обременения, вы узнаете, сколько еще осталось выплачивать ипотеку.

• Кадастровую стоимость. Она важна при расчете налогов и оценке того, на сколько цена соответствует реальности.

• Техническую информацию о квартире. Из расширенной выписки из ЕГРН ясно, где находится жилье, в каком состоянии дом. Вы также уточните тип объекта, его площадь, другие важные особенности. Здесь же можно посмотреть присвоенный кадастровый номер.

• Сведения о кадастровом инженере. В документе указывают, что занимался анализом квартиры, подготовил технические документы на нее.

• Поэтажном плане. В документе обозначены все окна, двери, перегородки. Сравните графическое обозначение с тем, что есть на самом деле. Так вы установите, выполнялась ли перепланировка, и была ли она узаконена.

Содержание расширенной выписки из ЕГРН может меняться. Здесь все зависит от того, на какой тип объекта ее получали. Учитывайте это и не удивляйтесь возможным расхождениям.

Получить расширенную выписку из ЕГРН можно 2 способами – через Госуслуги или МФЦ. Лично идти в Росреестр бесполезно. Причем первый способ делят на 2. Заявку можно подать через сайт Росреестра или портал Госуслуги. Но суть примерно та же. Для обращения через портал Росреестра все равно нужна учетная запись на Госуслугах. Чтобы не путаться, лучше сразу использовать основной портал. Но здесь все зависит от ваших предпочтений.

В МФЦ за выпиской из ЕГРН нужно идти лично. С собой возьмите паспорт. Оператор также спросит кадастровый номер помещения или его адрес. Данные внесут в базу. На их основании специалист найдет все о недвижимости онлайн. Но просто так выписку не дадут. Чтобы ее предоставили, внесите госпошлину. Ее размер зависит от типа услуги Росреестра, которая ваш нужна. За получение документа расширенного типа взимают 920 рублей. Стоимость услуги Росреестра актуальна с 1 января 2025 года.

После подачи заявления нужно подождать. Сам Росреестр делает выписку за 3 дня. Но МФЦ – это посредник. У многофункционально центра нет тех сведений, которые вам нужны. Он запросит их у Росреестра. Передача данных занимает время, поэтому получение документа возможно через 3-5 дней. Срок исчисляют с даты подачи заявления. Готовую выписку можно смело использовать для проверки квартиры.

Расширенную выписку из ЕГРН выдают на недвижимость любого типа. Но чаще ее делают на квартиру. Это вызвано популярностью объекта недвижимости у граждан. Оформляйте выписку перед любой сделкой с квартирой. Так вы получите всю информацию о владельцах объекта и его основных характеристиках.

Сама по себе расширенная выписка на квартиру похожа на документ, который делают для других объектов недвижимости. Но специфические нюансы все же есть. Помимо сведений о праве собственности и информации о владельцах, в ней указывают:

• Технические характеристики объекта. Причем информация касается самой квартиры и дома, в котором расположено помещение. Из выписки на квартиру вы узнаете состояние здания, его этажность, год постройки, площадь. Изучив технические характеристики объекта, вы решите, подходит ли он для покупки.

• Данные кадастрового учета. Это важная информация при сделке с квартирой. Кадастровая стоимость покажет, какой налог нужно вносить за жилье. С помощью информации вы также поймете, завышена ли цена.

• Информацию о владельцах и их смене. В выписке сказано, кому сейчас принадлежит собственность на квартиру, а также кто владел ей ранее. Это важно, ведь только так вы заподозрите мошенников и поймете, что может претендовать на жилье после сделки с квартирой.

Информация попадает в выписку сразу после предоставления данных для кадастрового учета.  Но информацию не обновляют моментально. Сначала данные вносят в региональный реестр и только потом в федеральный. Учитывайте это, когда будете проверять наличие права собственности на квартиру.

Земельные участки любого типа тоже признают недвижимостью. Если вы покупаете такой объект, обязательно просите расширенную выписку. Информация в ней похожа на те данные, которые пишут в аналогичном документе на квартиру, но все же есть большая разница. Из выписки из ЕГРН на землю вы узнаете:

• Общие характеристики объекта недвижимости. В выписке на земельный участок пропишут все, что вас может интересовать. Из документа вы узнаете кадастровый номер земли, ее площадь. Обязательно пишут тип разрешенного использования. Если вы покупаете объект сельскохозяйственного назначения, об этом обязательно укажут. Из выписки вы также узнаете кадастровую стоимость земли. Сразу изучите этот параметр, чтобы понять, какую сумму придется переводить государству в виде налога.

• Информацию о правах собственности. В разделе указывают, у кого сейчас права на землю. Причем в документе прописывают полную информацию о собственнике, указывая его ФИО или реквизиты. Вы также узнаете, когда лицо получило права на землю, и на каком основании они перешли. В этом же разделе сообщают обо всех обременениях. Если участок сельскохозяйственного назначения арестован, заложен в банке, вы обязательно получите информацию об этом. Официально зарегистрированное право аренды тоже будет упомянуто. Так вы узнаете, что придется иметь дело с арендатором.

• Границы участка. В выписке на земельный участок приводят кадастровый план территории. В нем указаны координаты. Вы также наглядно увидите границы участка. Это важно, чтобы осознать реальный размер объекта, его расположение на местности.

• План-схема. В ней указано, где и что расположено на территории участка.

Проверить земельный участок

Как уже упоминалось, расширенную выписку из ЕГРН бесплатно не дают. Это платная услуга. За нее взимают госпошлину по тарифам Росреестра. Причем стоимость получения документа сильно зависит от статуса заявителя. Для физических лиц и организаций цены на выписки из ЕГРН разные. Например, в 2024 году обычные гражданине платили за документ 870 руб..  Это цена выписки из ЕГРН в бумажном виде. Такой документ используют при всех видах сделок с недвижимостью. А вот в 2025 году произошло повышение стоимости услуги. Теперь размер госпошлины составляет 920 руб. Рост тарифов Росреестра связывают с инфляцией.

Стоимость услуги для юридических лиц выше. Они платят 5100 руб. за получение выписки на объект недвижимости. Если необходимо получение документа, подтверждающего переход права собственности, цена выписки из ЕГРН будет другой. Стоимость услуги составит 2540 руб. Цены актуальны с 1 января 2025 года.

Будьте готовы идти за документом в МФЦ. Причем его выдают только в рабочие дни. В другое время бумажную документацию не делают. Если есть срочность, рассмотрите альтернативные варианты.

Необязательно проводить получение документа в бумажном виде. Если вы просто хотите проверить юридическую чистоту объекта, можно заказать электронную выписку. Это тоже платная услуга, за которую взимают госпошлину. Но ее цена в разы ниже. Например, юридические лица платят за документ 200 руб. Это цена стандартного оформления, которое занимает до 5 дней. Если документ нужен срочно, сумма будет больше. За оформление попросят 900 руб. Это все равно меньше, чем делать классическую бумажную документацию. Срок изготовления в этом случае сократится всего до 1 рабочего дня.

Физические лица платят за электронную выписку 470-870 руб. Здесь все зависит от типа документа. В прошлом году цены были гораздо ниже. Но, в связи с серьезной инфляцией, приняли решение об их повышении. С 2025 года граждан обслуживают по новым тарифам.

Для сделки можно заказать расширенную выписку. С ней вы сэкономите и полностью проверите квартиру или дом. Сначала решите, как вы получите онлайн-выписку на объект недвижимости. Сегодня можно обратиться через сайт Росреестра или портал Госуслуги. Обычно используют второй вариант. Для заказа выписки онлайн через Госуслуги нужно:

• Авторизоваться в системе электронных услуг. Вам нужен подтвержденный профиль. Без него заказ выписки онлайн невозможен. Причем профиль на Госуслугах потребуется, даже если вы решите обратиться через портал Росреестра. Для него не удастся создать отдельный аккаунт. Система попросит пройти авторизацию через личный кабинет Госуслуг. Потому регистрироваться и подтверждать данные все равно придется.

• Введите запрос в поиск. Форму для ввода данных разместили вверху экрана. В ней пропишите, что именно вам нужно. Не тратьте время на детальное оформление запроса. Достаточно ввести «Расширенная выписка из ЕГРН». Ваш запрос обработает робот Макс. Это внутренний помощник системы. Он предложит вам варианты получения документа или справочной информации. Не всегда система хорошо понимает вас, поэтому будьте готовы корректировать запрос.

• Перейдите на страницу заказа выписки онлайн и запросите получение документа. Система попросит ввести паспортные данные и информацию о недвижимости. Сведения из удостоверения личности подгрузят автоматически. Вам нужно лишь проверить, чтобы все было правильно.

• Отправить заявку, когда оформление запроса завершено. Ее направят в Росреестр.

• Подождать, пока запрос обработают и дадут ответ.

Электронные услуги предоставляют быстро, поэтому срок получения выписки минимален. Обычно готовая выписка появляется в личном кабинете в день обращения. Затем остается лишь скачать документ, и можно его использовать.

При подаче заявки через портал Росреестра порядок действий такой же. Вам нужно авторизоваться в системе, найти раздел заказа выписки онлайн и заполнить информацию в запросе. Сведения нужны те же – ваш паспорт и данные о недвижимости. Срок обработки запроса тоже почти не отличается. Ответ дадут быстро.

Из расширенной выписки вы получите всю информацию о недвижимости и ее обременениях. В документе есть все для защиты прав собственника и проверки безопасности сделки. Но взять полную выписку из ЕГРН могут только владельцы после регистрации недвижимости. Такое ограничение ввели для защиты персональных данных. 

Теперь третьи лица, которые не могут подтвердить свое желание купить квартиру и получить право собственности на нее, рассчитывать на выдачу выписки не могут. Если она нужна для проверки документов, связывайтесь с собственником квартиры и просите его подать заявку в Росреестр. 

Других путей нет, если в сделке не участвует нотариус. Он тоже может запросить выписку из ЕГРН перед регистрацией недвижимости. Но специалист даст данные для проверки документ только тому, кто заключил предварительный договор и точно хочет купить квартиру. Если пока такого намерения нет, попросить выписку об объекте можно только у самого собственника. Обычно те, кто заинтересован в продаже, охотно идут навстречу и передают все документы для проверки. Такое поведение подтверждает, что человек настроен серьезно, и ему нечего скрывать. Но даже в этом случае проверяйте документы и не верьте на слово. Такой подход уменьшит риски.