Закон четко фиксирует, что понимают под сроком исковой давности. Это то время, которое у вас есть, чтобы собрать все документы, подготовить иск и идти в суд. Так вы выразите свое несогласие со сделкой с недвижимостью, получите шанс оспорить ее. Отправляясь в суд, вы используете законные инструменты для своей защиты. Ваш запрос рассмотрят, определят, есть ли нарушение, и только потом вынесут итоговое решение.

Но должно тянуть со сбором документов не стоит. Стандартный срок исковой давности в России составляет 3 года. Период определяют с учетом ст. 196 ГК РФ. Это юридическая основа понятия исковой давности. Чтобы добиться защиты имущественных прав, обязательно учитывайте положение закона.

Но учитывайте правила исчисления срока давности по сделкам с недвижимостью. Если договор, определяющий права и обязанности сторон, признают ничтожным, на это дают 3 года. Когда нужна правовая защита по оспоримым сделкам, срок составит 1 год.

Узнав, что такое срок исковой давности, нужно четко разграничить, что и в какую категорию включают. Ничтожными называют те сделки, которые нельзя заключать по определению. Например, в категорию включат договор, который заключили с недееспособным лицом.

С оспоримыми сделками все сложнее. Их можно заключать, но при этом допустили нарушения. Например, квартиру купили у ребенка, которому уже есть 14, а его родителей никто не спросил. Они могут подготовить иск и обратиться в суд, потребовав оспорить сделку и вернуть недвижимость. Суд с большой вероятностью такое требование одобрит. Здесь все зависит от доказательной базы и нюансов ситуации.

Есть и другие юридические нюансы срока давности. Они привязан к ситуации, сильно зависят от того, что, как и у кого вы покупали.

Нужно уметь определять, когда начинается срок исковой давности. Его не считают с момента заключения договора. Здесь все сложнее. Началом отсчета исковой давности считается день, когда гражданин узнал, что его право было нарушено. Часто дата вообще не совпадает с тем, что фигурирует в договоре.

Здесь лучше разбираться на примерах. Допустим, сделку с недвижимостью заключили 1 сентября. В этот же день произошло нарушение – стороны не учли, что один из участников был недееспособным. Но никто об этом не знал. Информация стала известной только 1 декабря того же года. Именно с этого момента будут считать срок давности.

Есть и другие важные юридические моменты. Суд допускает, что гражданин мог по объективным причинам не подавать исковое заявление, поскольку не мог посетить инстанцию. В этой ситуации допустимо восстановление срока давности. В результате период обнуляют, и у гражданина вновь появится возможность оспорить сделку с недвижимостью или признать ее недействительной.

Но начало срока давности обнуляют не всем. Чтобы так поступили, должны быть объективные причины. Сложность в том, что нет четкого законодательно закрепленного списка. Решение о том, на сколько ситуация препятствовало обращению, принимает судья. Он обнули начло отсчета срока давности, если:

• гражданин проходил лечение в момент выявления нарушения и не мог приехать в суд, чтобы подать заявление;

• человек находится в беспомощном состоянии;

• истец неграмотный и не мог сам определить, когда начинается срок давности, а также как подать исковое заявление по сделке;

• присутствовали другие объективные причины, не позволяющие обратиться в суд.

Если человек знал о дате нарушения обязательств, но не обратился в суд, решение о восстановлении срока исковой давности выносят индивидуально. Во внимание примут все обстоятельства, а также учтут срок присутствия объективных препятствий для подачи заявления. Они должны иметь место в последние 6 месяцев срока исковой давности. Если объективные причины исчезли раньше, но вы не пришли в суд, пропущенный период не восстановят. В этом случае оспорить договор не получится. Он останется в силе.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью нужен, чтобы обеспечить защиту интересов собственников, но не допустить злоупотребление правами. Там находят баланс. Не забывайте о важности соблюдения сроков. Если вы пропустите период обращения, восстановить его будет не так просто. Придется объяснять причины, по которым вы не пришли вовремя. Если суд не сочтет их объективными, срок давности не восстановят, даже если сделку случайно заключили с недееспособным лицом. Потому действуйте наперед и принимайте меры для предотвращения юридических последствий. Так вы защитите себя, добьетесь минимизации рисков. Также помните о рекомендациях юристов. Грамотно рассчитывайте сроки, готовьте исковое заявление и вовремя обращайтесь в суд.