Площадь объекта – один из главных технических параметров. Его обязательно измеряют перед сдачей квартиры или нежилого помещения. В результате данные попадают в реестр. Их также дублируют в документах на квартиру. Без замеров помещение не сдают. В результате узнать площадь квартиры можно из следующих источников:

• Выписки из ЕГРН. Это главный документ на объект недвижимости. В выписке пишут всю информацию о ней, а также указывают общую площадь квартиры. Причем ее фиксируют как в стандартной, так и в полной выписке из ЕГРН. Вам не придется просить собственника оформить документ. Вы сможете сами сделать это, если нужно узнать общую площадь объекта.

• Технических документов. В них прописывают общую и жилую площадь квартиры. Вы также узнаете другие характеристики.

• Общую площадь можно узнать по адресу или кадастровому номеру, на сайте проверки недвижимости. Данные вносят в базы, в том числе те, которые открыты для общего доступа. Выполнив поиск, вы получите ту информацию, в которой нуждаетесь.

Площадь – это общедоступная информация. Ее не признают персональными данными, поэтому легко размещают в общем доступе. В результате сведения доступны всем гражданам. Вам их без труда сообщат, даже если вы не имеете никакого отношения к квартире. Это проблемой не будет. Росреестр поступает так, поскольку покупателю нужда правдивая информация о площади, чтобы понимать, как он в будущем будет обслуживать помещение, если купит его. Вам не нужно даже связываться с продавцом. Достаточно поискать сведения в общедоступных источниках.

Площадь квартиры – это то, что нужно узнавать обязательно. Она влияет на следующие параметры:

• Рыночную стоимость недвижимости. Чем больше квартира, тем она дороже. В просторных помещениях проще грамотно организовать жилое пространство, поселиться большой семьей. Вы не ощутите себя стесненным, но на первых порах переплатите за покупку жилья.

• Стоимость коммунальных услуг. Затраты на них растут вместе с площадью жилья. Коммунальщикам приходится поставлять больше ресурсов, чтобы обеспечить обогрев или освещение такой квартиры. Если она большая, готовьтесь к тому, что стоимость коммунальных услуг повысится.

• Налоги на недвижимость. Площадь учитывают при их расчете. Здесь действует стандартное правило: чем больше площадь объекта, тем больше нужно за него платить. За маленькие помещения не станут начислять много. А вот владельцы больших квартир обязаны вносить приличные суммы.

• Арендную плату. Снять большой объект недвижимости по низкой цене сложно. Отдельно оплачивают стоимость коммунальных услуг. В результате цена квартиры будет очень большой. Не все смогут платить арендную плату за трешку, а вот небольшие студии доступны даже студентам. Нередко большие квартиры арендуют совместно. Жильцы в этом случае распределяют комнаты между собой, а арендную плату вносят совместно. Так они сильно сокращают расходы и получают возможность жить в хорошей квартире.

Перед любой сделкой с недвижимостью, закажите выписку из ЕГРН. Она поможет узнать основные параметры квартиры, рассчитать примерный размер затрат. Но заранее учитывайте, какие данные вы получите из выписки. Так ее содержание не станет сюрпризом.

Выписка из ЕГРН – основной документ на квартиру. Из нее можно узнать все об объекте недвижимости. В выписке прописывают все технические характеристики квартиры. Изучив документ, вы узнаете:

• Год постройки дома. Это важно, поскольку так вы поймете, на сколько старую квартиру покупаете. Если жилье построено давно, с ним будут проблемы. Есть риск разрушения внутридомовых систем, появления течей. Сама планировка жилья менее удобна, чем в современных объектах.

• Адрес объекта недвижимости. Его пишут обязательно. Так вы поймете, о каком объекте идет речь, определите, где находится квартира. Причем указывают полную информацию. Ее без труда удастся найти на карте.

• Технические характеристики квартиры. Из выписки вы получите все данные об объекте. Так можно узнать его площадь, расположение в доме, этажность, основной тип материалов для строительства.

• Планировку жилья. Ее отражают только в полной бумажной выписке. Вместе с документом вы получаете план, в котором все отражено. Изучив план, вы поймете, выполнялась ли перепланировка, а также была ли она узаконена.

• Обременения и ограничения. Выписки часто используют для проверки юридической чистоты сделки. Так можно узнать, кто владеет объектом, определить, не находится ли он в залоге или под арестом. Знакомство с информацией обезопасит вас.

• Кадастровая стоимость. Она важна при расчете налога. Дополнительно с помощью кадастровой стоимости вы узнаете, не завышает ли продавец цену.

Анализируя выписку, вы поймете, какие данные содержатся в ЕГРН. Вы также изучите сведения из Росреестра и составите полное представление об объекте недвижимости.

Но выписка – не единственный способ получить данные о квартире. Вы также можете воспользоваться общедоступными бесплатными базами. Например, возможен поиск через сайт Росреестра. С его помощью вы получите основную информацию об объекте, узнаете его площадь, адрес, другие важные характеристики.

Чтобы узнать площадь квартиры, никуда идти не нужно. Все можно сделать через сайт Росреестра. На нем размещены удобные сервисы для поиска информации. Причем они отличаются между собой. Вы можете искать информацию через сайт Росреестра по:

• Кадастровому номеру квартиры. Это самый простой способ проверки данных онлайн. Он позволит запросить общую информацию из государственных реестров. Часть этих данных содержится в выписке из ЕГРН, хотя она более подробна, чем поиск по кадастровому номеру. Но его узнать гораздо проще, чем запрашивать полноценный документ. Вы можете выполнить поиск объекта по адресу на общедоступной карте Росреестра. Там вы найдете кадастровый номер квартиры, который нужно скопировать для проверки данных онлайн. Вводите информацию на сайте Росреестра и отправляйте запрос. Система обработает информацию, а затем предоставит сведения о площади квартиры.

• По номеру ограничения права. Это альтернатива поиску по кадастровому номеру. Метод подходит, если вы знаете, что на помещение наложено ограничение, и сведения об этом попали в государственные реестры. Информацию о номере ограничения права вы узнаете из документов. Вводите эти данные на сайте Росреестра и получайте подробные сведения о характеристиках квартиры.

• По ранее присвоенному номеру. Так ищут информацию об объектах, которые ставили на учет до 2008 года или не регистрировали вовсе. Такие объекты получают условный номер. По нему можно узнать точный адрес недвижимости, а также получить дополнительную информацию. Но не рассчитывайте, что это будут подробные сведения. Данных о таких объектах в базе мало.

Для проверки данных онлайн можно также оставить запрос выписки из ЕГРН. Вы тоже можете обратиться за ней через портал Росреестра. Но все же лучше подавать заявку через Госуслуги. Так риск путаницы меньше. Чтобы Росреестр подготовил и отправил выписку, все равно потребуется профиль на портале Госуслуги. Через него вы будете проходить авторизацию. Проще сразу сделать все на основном сайте и не сталкиваться со сложностями.

Запрос выписки ЕГРН возможен, если квартира стоит на учете. Когда регистрация недвижимости не проведена, данных в базе о ней нет. В результате вы не получите сведения об объекте. Чтобы ситуация изменилась, необходимо поставить объект на учет.

Необязательно использовать отдельные сервисы Росреестра, чтобы узнать информацию. Можно сразу искать через интерактивную карту. На ней отображены все объекты, находящиеся в городе. Вам нужно только кликнуть на нужный, чтобы система предоставила все сведения.

Узнать площадь квартиры по кадастровому номеру или адресу легко. Вы можете получить выписку, воспользоваться сервисами на сайте Росреестра. Там собрана вся общедоступная информация об объекте. Данные о площади там тоже есть, поэтому смело запрашивайте сведения. Система быстро сообщит все. Вы также можете проверить данные в Росреестре, удостовериться, что они соответствуют действительности. Это важно, если вы хотите купить недвижимость. Поняв, какие данные собраны в реестре, и узнав всю нужную информацию, вы примите аргументированное решение о том, стоит ли связываться с продавцом, или он что-то недоговаривает.