Вид разрешённого использования земельного участка: что это и как узнать

Вид разрешённого использования, или ВРИ, уточняет, как можно использовать участок внутри его категории земель. Виды перечислены в классификаторе, который утверждён приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412. У каждого вида есть название и код.

ВРИ участка указан в ЕГРН. Какие виды допустимы на конкретной территории, определяют местные правила землепользования и застройки.

• Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1. Можно построить жилой дом не выше трёх надземных этажей и высотой не более 20 метров, а также гараж и хозяйственные постройки
• Для ведения личного подсобного хозяйства, код 2.2. Приусадебный участок в населённом пункте: можно построить жилой дом, хозяйственные постройки и заниматься сельским хозяйством для себя
• Ведение садоводства, код 13.2. Можно построить садовый дом, хозяйственные постройки и гараж, а жилой дом — если это допускают правила землепользования и застройки
• Ведение огородничества, код 13.1. Капитальные строения запрещены, можно ставить только некапитальные хозяйственные постройки, например теплицу или сарай без фундамента

Правила землепользования и застройки делят территорию на зоны и для каждой перечисляют виды использования:

• Основные и вспомогательные собственник выбирает сам, без дополнительных разрешений
• Условно разрешённый вид можно получить только по разрешению администрации после общественных обсуждений или публичных слушаний

• Сведения ЕГРН: ВРИ указан в выписке и в отчёте об участке
• Карта НСПД: ВРИ есть в карточке участка. Как ею пользоваться, мы рассказали на странице о публичной кадастровой карте
• Документы на участок
• Правила землепользования и застройки на сайте местной администрации: там видно, какие ещё виды допустимы в зоне участка

Если нужный вид входит в основные для территориальной зоны участка, сменить его можно без разрешений: собственник подаёт заявление об изменении сведений в ЕГРН через МФЦ или Госуслуги. Если вид условно разрешённый, сначала нужно получить разрешение администрации.

После смены ВРИ может измениться кадастровая стоимость участка, а вместе с ней и земельный налог. Текущую стоимость можно узнать на странице кадастровой стоимости по кадастровому номеру.

Если в объявлении написано «участок под дом», проверьте ВРИ по данным ЕГРН: продавцы нередко называют так огородные участки и сельхозземли, на которых жилой дом построить нельзя. Сверьте и категорию земель: на землях сельхозназначения дом можно построить только на садовом участке и только если это допускают правила застройки.