Границы земельного участка: как узнать и проверить

Граница участка — это координаты его поворотных точек в ЕГРН. Их определяет кадастровый инженер при межевании и оформляет в межевом плане. После кадастрового учёта координаты попадают в реестр, и участок появляется на кадастровой карте контуром.

Забор, межа или колышки на местности сами по себе границей не являются. Если они стоят не по координатам из реестра, в споре с соседом будут учитывать сведения ЕГРН.

• Карта НСПД: найдите участок по кадастровому номеру и посмотрите контур. Как это сделать, мы рассказали на странице о публичной кадастровой карте
• Выписка из ЕГРН с описанием местоположения: в ней перечислены координаты точек границы
• Межевой план: он есть у собственника, если участок межевали
• Вынос границ на местность: кадастровый инженер по координатам из ЕГРН отмечает точки границы межевыми знаками. Так проверяют, правильно ли стоит забор

Если координат в ЕГРН нет, в особых отметках у участка указано, что граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок при этом существует и может продаваться, но его точное положение на местности не закреплено.

Риск для покупателя в том, что площадь в документах может не совпасть с участком по забору, а сосед может заявить права на часть земли. Перед покупкой такого участка лучше договориться с продавцом о межевании.

• Заключите договор с кадастровым инженером. Он должен состоять в саморегулируемой организации, это можно проверить в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра
• Инженер изучит документы на участок, выедет на место и определит координаты точек границы
• Границу согласуют с соседями, чьи участки к ней примыкают: они подписывают акт согласования
• Инженер подготовит межевой план
• Межевой план подают в Росреестр через МФЦ или Госуслуги, после учёта координаты появятся в ЕГРН

Подробнее о процедуре — в статье о межевании участка.

Возражения сосед записывает в акт согласования. Если договориться не удалось, спор о границе решает суд. Обычно суд назначает землеустроительную экспертизу, которая определяет, где должна проходить граница.

Бывает, что граница в ЕГРН не совпадает с реальной из-за ошибки прежнего межевания: например, участок на карте смещён на соседний или на дорогу. Такую ошибку называют реестровой. Её исправляют по новому межевому плану, а если соседи против — по решению суда.