Как проверить продавца квартиры на банкротство

В деле о банкротстве финансовый управляющий проверяет сделки должника и может оспорить те, что ухудшили положение кредиторов. Если суд признает продажу квартиры недействительной, квартиру вернут в конкурсную массу.

Покупатель в этом случае становится кредитором продавца и получает деньги только в порядке очереди, часто не полностью.

• Сделки по заниженной цене или с иным неравноценным встречным исполнением — совершённые в течение года до принятия заявления о банкротстве или после этого
• Сделки, совершённые с целью причинить вред кредиторам, — в течение трёх лет до принятия заявления

Такие правила установлены статьёй 61.2 закона о банкротстве. Поэтому продажа квартиры может оказаться под угрозой, даже если на момент сделки дела о банкротстве продавца не было.

• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве на Федресурсе. Там публикуют сведения о делах о банкротстве граждан, в том числе о внесудебном банкротстве через МФЦ
• Картотека арбитражных дел: нет ли заявлений о признании продавца банкротом
• Банк данных исполнительных производств ФССП: крупные долги у приставов — повод насторожиться
• Сайты судов общей юрисдикции: нет ли исков банков и других кредиторов к продавцу

Для поиска понадобятся ФИО и дата рождения продавца, а надёжнее всего — его ИНН.

• Цена заметно ниже рыночной
• Продавец получил квартиру недавно и быстро перепродаёт её
• Квартиру продают по доверенности или через родственника собственника
• У продавца долги у приставов, просрочки по кредитам или иски от банков
• Продавец торопит со сделкой и просит часть денег наличными или на счёт другого человека

Проверка собственников входит в полную проверку квартиры: мы проверяем их по 20+ базам, в том числе на банкротство, долги у приставов, суды и розыск, и даём заключение о рисках.

Проверить отдельного человека можно через проверку физического лица.

• Не соглашайтесь занижать цену в договоре: неравноценная цена — главный повод оспорить сделку
• Платите безналично на счёт продавца или через аккредитив, чтобы оплата была подтверждена документами
• Храните документы о расчёте: платёжные поручения, расписку, акт приёма-передачи
• Если сомнения остаются, покажите документы юристу до внесения задатка