Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

При ипотеке квартира находится в залоге у банка, а в ЕГРН есть регистрационная запись об ипотеке. Пока она действует, распоряжаться квартирой без согласия банка нельзя, а если долг не платят, банк вправе обратить на квартиру взыскание.

Справка банка о закрытии кредита сама по себе запись не погашает. Обременение снято только тогда, когда Росреестр погасил регистрационную запись об ипотеке.

Если при оформлении ипотеки закладную не выдавали, заявление о погашении записи об ипотеке подаёт в Росреестр сам банк. Собственнику ничего подавать не нужно.

Можно подать и совместное заявление собственника и банка, например если банк долго не отправляет заявление. Его подают через МФЦ или в электронном виде.

Закладная — это ценная бумага, которая удостоверяет права банка как залогодержателя. После полного погашения кредита банк возвращает её собственнику с отметкой о том, что обязательство исполнено.

С такой закладной собственник сам подаёт заявление о погашении записи об ипотеке через МФЦ. Без закладной с отметкой об исполнении собственник один подать заявление не сможет.

Росреестр погашает запись об ипотеке в течение трёх рабочих дней с момента, когда получил заявление или закладную. Срок считают не от даты последнего платежа, а от поступления документов, поэтому стоит уточнить в банке, когда он их отправил.

Госпошлину за погашение записи об ипотеке платить не нужно.

Через несколько дней после того, как банк подтвердил отправку заявления, закажите выписку из ЕГРН или проверьте квартиру на обременения. В сведениях об ограничениях и обременениях не должно остаться записи об ипотеке в пользу банка.

Если запись осталась, выясните в банке, подано ли заявление, и попросите справку о полном исполнении обязательств. Она пригодится, если придётся подавать совместное заявление или обращаться в суд.

• Узнайте в банке, отправлено ли заявление в Росреестр и когда
• Если не отправлено, договоритесь с банком о совместном заявлении через МФЦ
• Если у вас на руках закладная с отметкой об исполнении, подайте заявление сами
• Если банк уклоняется или ликвидирован, запись погашают по решению суда

Квартиру в залоге можно купить, но только с согласия банка. Обычно часть денег покупателя идёт на погашение долга продавца, после чего банк подаёт заявление о погашении записи об ипотеке.

Перед сделкой проверьте, какой банк указан залогодержателем и нет ли у квартиры других обременений, например ареста или запрета регистрационных действий. Проверка квартиры перед покупкой покажет это вместе с историей собственников.