Выписка из ЕГРН – документ, в котором есть данные из баз Росреестра. Причем то, какие именно сведения в ней будут, зависит от вашего статуса и типа выписки. Документацию используют, чтобы подтвердить свой статус, применяют при проверках. Такой подход сокращает риски, помогает покупателю знать, чего ждать.

Виды выписок из ЕГРН отличаются. Они зависят от целей, для которых вы заказываете документ. В результате сотрудник Росреестра внесет в бланк только часть сведений или выгрузит всю информацию из базы. Здесь также важно, что запрашивает данные. Если вы владелец квартиры, вам сообщат все сведения. Когда недвижимостью интересуется покупатель, он получит только часть данных. Ему говорят только о характеристиках жилья, обременениях и ограничениях на нем.

В документе также пропишут, если объект признан аварийным, непригодным для проживания или подлежащим сносу. Если квартира фигурирует в судебных разбирательствах, в выписке также это укажут. А вот узнать, кому принадлежит жилье, а также кто владел им ранее, из документа стандартного вида не получится. Здесь нужно обращаться к собственнику и просить его делать выписку.

Более подробно о справках из ЕГРН вы можете прочитать в этой статье. 

Все виды выписок из ЕГРН, какие бывают, выдают в бумажном или электронном виде. Их можно запросить через:

• портал Госуслуги;

• отделение МФЦ – нужно взять паспорт и идти лично;

• официальный сайт Росреестра или Федеральной кадастровой палаты – для авторизации нужен аккаунт на Госуслугах.

Виды выписок из ЕГРН, полученные в бумажном или электронном виде, не идентичны. На физической версии документа проставляют синюю мокрую печать. Она подтверждает достоверность информации. Банки просят приносить только такой документ. Им не подойдет распечатка электронной версии. А вот при купле-продаже квартиры или ее передаче в аренду часто обходятся электронным вариантом. Но и здесь лучше просить классический бумажный документ. Его сложнее подделать, поэтому шанс обмана будет ниже.

Для личного получения выписки заранее записывайтесь на прием в МФЦ. Так вам не придется ждать. Сделать это можно по телефону или через официальный сайт системы. Для авторизации на нем тоже нужен профиль на Госуслугах. Лучше сразу завести его, чтобы пользоваться всеми удаленными возможностями госорганов РФ. Если сами идете в МФЦ, не забудьте взять с собой паспорт и документы на недвижимость.

Выписку сделают за 5 рабочих дней. Затем вас уведомят об ее готовности. Забрать документ можно на почте или во время повторного визита в МФЦ, в котором вы заказывали услугу. Не забывайте паспорт. Без него документ не отдадут. Вы сами выбираете удобный способ получения. Сообщите о нем сотруднику многофункционального центра, и он учтет ваше желание.

Если вы запрашиваете выписку через Госуслуги, ее сделают быстрее – ждать придется всего 3 дня. Готовый документ появится в виде файла в вашем личном кабинете. Выписку заверяют электронной подписью. Вы можете проверить ее подлинность прямо на портале.

Если недвижимость не ваша, обращайтесь через портал Росреестра. Там стандартную выписку может получить любой заявитель. Когда документ нужен быстро – используйте систему Кадастровой палаты. Она изготовит документ за несколько минут. Он появится в личном кабинете, а копию отправят на электронную почту.

Выписку нужно делать при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке. Клиента застройщика берут выписку, чтобы:

• получить всю информацию о компании;

• узнать количество дольщиков;

• уточнить все данные о здании и квартире.

Документ лучше запросить до и после подписания договора. Во втором случае вы удостоверитесь, что соглашение зарегистрировано, и все правила соблюдены.

Выписка при покупке квартиры на вторичном рынке – обязательный документ. Она позволит:

• проверить помещение на предмет ареста и залога;

• узнать, что имущество продает собственник, а не мошенники;

• уточнить кадастровую стоимость и понять, не завышена ли цена;

• выявить других собственников и установить, не предъявят ли они потом претензии.

Если вам нужна выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, готовьтесь платить. За выдачу всех документов такого типа взимают госпошлину. Причем цена может меняться. Не нее влияет статус получателя. Организации платят больше, чем физические лица. Также важен тип документа. Стоимость бумажной версии выше. Так, обычные граждане платят за выписку 290-1740 руб. А вот узнать кадастровую стоимость объекта удастся бесплатно. Такую информацию сообщат без внесения платежа, даже если вам нужен бумажный документ.

Получив выписку, внимательно изучите ее содержание. Это основной этап проверки квартиры. Нужно смотреть на:

• дату выдачи – в законе нет ограничений по срокам действия, но лучше, чтобы документ был свежим;

• собственника – насторожитесь, если владелец квартиры и продавец – это разные люди. Есть большая вероятность столкнуться с мошенничеством. Сложными считаются и ситуации, когда в выписке указано несколько собственников. Они могут не знать о сделке и потом предъявить претензии;

• частоту перехода права собственности – если владельцы квартиры менялись часто, возможно с ней что-то не так;

• кадастровый номер в выписке и в договоре – если цифры разные, велик шанс, что вас хотят обмануть;

• статус земельного участка – он должен значиться, как «учрежденный». Если написано что-то другое, сделку лучше не заключать;

• наличие обременений – их быть не должно. Если квартира находится в ипотеке, под арестом, рентой и т.п., поищите другое имущество;

• вид документа – если в нем недостает страниц, есть ошибки, следы исправлений, нет синей печати Росреестра или МФЦ, требуйте новую выписку.

Только документ, в котором нет ошибок, стоит использовать для заключения сделки.

Росреестр выдает много разных выписок. Они кажутся похожими, что путает. В результате возникает непонимание. Но разобраться, какие бывают выписки из ЕГРН, довольно просто. Для этого смотрите на нюансы выдачи документа и те сведения, которые в нем есть. Росреестр предоставляет 2 основных вида документации – те, что дают всем, и те, которые положены только ограниченному кругу лиц. Их список закреплен в законе. Никто другой получить такой документ не сможет.

Здесь все зависит от информации, предоставляемой в документах. Она бывает открытой и ограниченного доступа. Выписки с открытыми сведениями могут брать все. Такие документы называют общедоступными и предоставляют всем гражданам. Из таких выписок вы узнаете:

• все характеристики объекта;

• наличие обременений и ограничений;

• факте регистрации права на объект.

А вот сведения о собственниках-физических лицах не дают. Такая информация защищена законом, и Росреестр ее не может свободно распространять. Это данные закрытого доступа. Их прописывают только в закрытых выписках. Там же указывают информацию о нюансах перехода права собственности, истории объекта.

Фактически отличий между выписками всего 2 – их содержание и то, кому их дают. Документы закрытого типа более подробные. Из них вы почерпнете больше сведений, чем из тех, что доступны всем. Например, при проверке недвижимости перед покупкой той информацией, что есть в общедоступной выписке, не обойтись. Обязательно обращайтесь к продавцу и просите его сделать полный документ. Только так вы получите гарантию того, что перед вами правда собственник, и другие претенденты на участок или квартиру потом не появятся.

Выписок, которые Росреестр дает всем, всего 5:

1. Об характеристиках и правах на объект. Документ нужен, чтобы узнать о наличии обременений, которые официально зарегистрированы. Собственник тоже может запросить выписку, но ему дадут полный документ, в котором будет больше информации. В том варианте, который дают всем, все сведения о владельце недвижимости не пишут. Из документа вы узнаете, где он находится и когда был введен в эксплуатацию. Фактически это момент официального завершения строительства. Также в бланке укажут кадастровую стоимость. Она важна для понимания размера налогов на недвижимость. Обязательная часть документации – вся информация об обременениях. Изучив бланк, вы узнаете, нет ли ареста на объекте по решению суда. Также прописывают данные об ипотеке, других залогах. Иногда в документе указывают, давал ли супруг владельца согласие на продажу квартиры.

2. Об объекте недвижимости. Документ запрашивают, когда нужны полные официальные характеристики квартиры или дома. С помощью сведений из бланка определяют, не входит ли объект в список культурного наследия, а также не находится ли в зоне с особыми условиями. Зная эту информацию, вы снизите риски при покупке недвижимости, будете знать, чего ждать от сделки. Обязательная часть выписки – описание границ объекта, а также ограничений, касающихся использования участка.

3. О переходе прав на объект. Документ расскажет о том, как менялись собственники помещения. В бланке фиксируют дату перехода права и основание для выполнения процедуры. Но тут действуют те же правила, что и с выпиской о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Если хозяин помещения обычный гражданин, любому заявителю информацию не дадут. Выписку свободно оформляют, только если объект переходил между компаниями.

4. О зарегистрированных ДДУ. Запрашивайте документ, если хотите участвовать в долевом строительстве. С помощью выписки вы узнаете, сколько квартир в строящемся доме уже продали. В бланке также указывают всю информацию о земельном участке, на котором расположен объект. Изучив информацию, вы узнаете, владеет ли компания недвижимостью. Смотрите, чтобы застройщик был правообладателем земли. Все официально зарегистрированные ДДУ при этом превращаются в обременения на участок.

5. О кадастровой стоимости. Документ нужен, чтобы правильно посчитать налоги и понять, сколько вам придется платить, если вы станете владельцем недвижимости. В бланке пишут расширенную информацию о кадастровой стоимости. Учитывайте, что она актуальна только на дату выдачи документации. Росреестр периодически пересматривает стоимость. Он учитывает ситуацию на рынке и другие факторы, влияющие на цену. По этой причине берите свежую выписку, иначе есть риск, что информация уже устарела. В бланке также пишут дату, когда был последний пересмотр. Так вы примерно спрогнозируете момент следующего изменения стоимости.

Все общедоступные выписки дают свободно. Их может запросить любой гражданин. Используйте возможность, чтобы проверить помещение перед покупкой. Так вы оцените возможные риски, поймете, стоит ли заключать сделку. Но вот сведения, которые будут в документации, сильно зависят от того, кто подал заявление.

Не все выписки Росреестр дает свободно. Если в них есть закрытые сведения, запрос на выдачу документа одобрят только от лица, которое указано в законе. Обычно это собственник, нотариус и уполномоченные органы, работающие с недвижимостью. Ограничения на право выдачи затрагивает следующие выписки:

1. О правах лица на все имеющиеся у него объекты недвижимости. Документ берут, если человек объект продал, но уведомления о налогах продолжают приходить. Обычно ситуация возникает из-за ошибки или из-за того, что информацию в уполномоченный орган вовремя не передали. В выписке ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости пишут, чем человек владеет или владел на определенную дату. Например, можно взять документ с актуальными сведениями или теми, что были в прошлом. Так вы подтвердите, что владели объектом определенный период.

2. О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Обычно документ берут для суда или нотариуса. Документ подтверждает, что человек может распоряжаться имуществом, и никаких ограничений нет. Потребность в оформлении выписки возникает из-за того, что недееспособные граждане заключать сделки не могут. Такие соглашения сразу признают недействительными.

3. О лицах, получивших сведения о недвижимости. В документе укажут, кто именно интересовался вашей квартирой или другим объектом. Причем в бланке пропишут не только физиков и юриков, но и органы местного управления, если они получали информацию. Вы узнаете дату обращения за сведениями и номер документа, который им дали.

4. О содержании правоустанавливающих документов. Выписка нужна, если оригиналы документации были утрачены. Из них вы узнаете, на основании чего произошел переход права собственности.

Таким образом, Росреестр дает много выписок. Выбирать подходящую нужно, учитывая цель обращения и ваш статус. Общедоступные документы дадут всем, хотя список информации в них может меняться. Если вы проверяете квартиру при покупке, просите полную выписку у продавца. Так вы получите всю информацию и сократите возможные риски.