Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ: что это и как ее получить

Не путайте выписку о зарегистрированных ДДУ с классической выпиской из ЕГРН, который получают на готовую недвижимость. Пока дом строится, в реестре содержится совсем другая информация. Информации о здании в ней нет вовсе. А вот узнать сведения о других объектах недвижимости можно без труда. Так, в выписке из реестра пишут все о земельном участке, на котором стоит ваш дом. Вы получите данные об обременениях, информацию о правообладателях, узнаете его номер ЕГРН.

Обязательно прописывают собственника объекта недвижимости. С выпиской из реестра вы узнаете, правда ли застройщик владеет землей, или просто взял ее в аренду. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ полезна и в аналитических целях. С ней вы установите, сколько людей заключило договор долевого участия.

Документ довольно подробный. Изучив выписку, вы узнаете все о:

• Характеристиках земельного участка. С помощью выписки можно уточнить, что разрешено строить на площадке. Обычно застройщики не игнорируют тип разрешенного использования земли, но ситуации бывают разные. Вы также установите точную площадь, адрес, а также все кадастровые данные, в том числе номер ЕГРН.

• Правообладателе. Это всегда сам застройщик. Информацию о правообладателях нужно изучать детально. Так вы поймете, та ли компания строит дом, с которой вы начинали сотрудничество.

• Обременениях. Если квартиры заранее продавали по ДДУ, без них не обойтись. Данные об обременениях подтвердят, что в системе есть все сведения о зарегистрированных договорах.

• Праве собственности. Выписка расскажет вам о виде права, дате его регистрации, а также присвоенном номере.

• Всех других ограничениях и обременениях. Вы сразу будете знать, не возникнет ли ситуация, когда на землю предъявят претензии.

• Дольщиках. Можно получить все основные сведения о зарегистрированных договорах. Так вы уточните, внес ли застройщик в реестр информацию о вас.

• Судебных разбирательствах. Если кто-то выдвинул претензию по поводу земли, это обязательно появится в реестре.

Есть много целей, для чего выписка из ЕГРН по ДДУ будет очень полезна. Это незаменимый документ для тех, кто заключил договор долевого участия или рассматривает строящийся дом, как объект для инвестиций в новостройки. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ станет основой для проведения проверки чистоты сделки. Она поможет:

• провести контроль регистрации договора – вы получите 100%-ное подтверждение того, что застройщик сделал все правильно и передал ваши данные в ЕГРН;

• выполнить анализ юридической чистоты объекта – это отличный способ удостовериться, что вы не покупаете проблемную недвижимость, которая не будет достроена;

• понять, в какой объект лучше направить инвестиции в новостройки – выписка станет кладезью информации для анализа. С ней вы примите правильное решение;

• узнать, появилось ли у вас право требования – если не озаботиться проверкой чистоты сделки сразу, потом могут быть проблемы;

• узнать, сколько помещений купили – так вы оцените спрос на недвижимость, определите общее количество дольщиков;

• получить информацию о земельном участке – он может многое рассказать об отношении застройщика к потенциальному выполнению обязательств перед дольщиками.

Вы можете заказать выписку о зарегистрированных ДДУ в любой момент. Для этого необязательно заключать договор долевого участия. Как раз наоборот. Запросить подтверждение права собственности на участок и провести проверку чистоты сделки лучше до того, как вы подпишите документ. Так вы заранее установите, соблюдает ли застройщик правила, и взвесите все за и против покупки недостроенной квартиры в этом доме.

Получить выписку из ЕГРН о зарегистрированных в договоре долевого участия просто. Вам не придется никуда ходить. Все процедуры удастся провести через портал Госуслуги. Это делает процесс гораздо проще. Но у него все равно есть нюансы, поэтому лучше оформлять выписку о зарегистрированных ДДУ по инструкции. Так меньше шансов на то, что вы допустите ошибку.

Чтобы получить выписку ЕГРН по ДДУ, нужно:

• Авторизоваться на портале Госуслуги. Если у вас еще нет профиля, зарегистрируйтесь. Причем для подачи заявления онлайн нужно подтверждать свои данные. Это можно сделать прямо онлайн или во время визита в аккредитованный центр. В первом случае будет нужна карта одного из банков. Их около 10. В списке самые популярные финорганизации. Если вы их клиент, отправьте запрос на подтверждение данных. Там проверят всю вашу информацию, а затем подтвердят, что это вы хотите завести профиль на Госуслугах.

• Найдите то, что вам нужно. Для этого введите в поиске «Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ» и ответьте на пару вопросов бота. Он не всегда все понимает сразу, поэтому не бойтесь корректировать запрос.

• Перейдите на страницу отправки запроса в Росреестр, в затем укажите, какая выписка вам нужна.

• Укажите свои данные и информацию о недвижимости. Сведения о паспорте система подтянет сама. Вам нужно лишь все проверить. Смотрите, чтобы ошибок не было. Если они есть, запрос в Росреестр могут обработать некорректно.

• Завершите подачу заявления онлайн, а затем внесите оплату госпошлину. Ссылка на нее придет в личный кабинет, когда вы отправите все. За услугу взимают 820 руб. Все скидки отменили, поэтому оплату госпошлины нужно проводить в полном размере.

• Дождитесь, когда вам отправят документ. Сроки получения выписки строгие. Ее вышлют в ваш личный кабинет за 3 дня. Не нужно постоянно заходить в систему для проверки готовности. Когда выписка придет, система пришлет вам уведомление. Вы увидите его на электронной почте.

• Изучите информацию и проверьте застройщика. Для этого лучше отправить выписку юриста и послушать его советы или самому выполнить анализ по рекомендациям.

Необязательно использовать сам портал Госуслуги. Если вам так удобнее, отправляйте запрос через официальный сайт Росреестра. Здесь все то же самое. Нужно заполнить заявление, а затем подождать, пока его рассмотрят. Но большого смысла в официальном сайте ЕГРН нет. Чтобы вы могли обратиться через него, нужно иметь профиль на Госуслугах. Через него проходит авторизация. Зарегистрированным пользователям проще сразу использовать портал.

Подача заявления онлайн – не единственный способ взять выписку. Если вам так удобнее, сходите лично в офис многофункционального центра и закажите получение через МФЦ. Это вариант для тех, кто не хочет регистрироваться на Госуслугах или плохо разбирается в отправке обращений через портал.

Если вы проводите получение через МФЦ, возможна оплата госпошлины наличными. Вам дадут квитанцию, по которой вы проведете платеж через банк.

Обязательно берите выписку из ЕГРН о том, сколько договоров зарегистрировано. Это ваш инструмент для проверки застройщика еще до того, как он завершил строительство. Вы также оцените популярность объекта, поймете, подходит ли он для вложения средств. Проверив все заранее, вы сократите возможные риски.