Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

По кадастровому номеру можно получить сведения ЕГРН о правах на участок: зарегистрировано ли право, в чьей собственности участок — гражданина, организации, государства или муниципалитета, есть ли общая долевая собственность, аренда, ипотека или арест.

Если собственник — организация, в сведениях будет её название. Отчёт о переходе прав покажет, сколько раз менялись владельцы и когда.

С 1 марта 2023 года ФИО и дату рождения собственника-гражданина включают в выписку для посторонних только с его согласия. Если согласия нет, в выписке будет указано, что правообладатель — физическое лицо.

Полные сведения по-прежнему получают сам собственник, его представитель по доверенности, нотариусы, суды, ряд государственных органов и некоторые другие лица, которых перечисляет закон.

• Спросите соседей, председателя садового товарищества или старосту посёлка: они обычно знают хозяев участков
• Оставьте на участке или заборе записку с контактами
• Если участок заброшен и вы хотите его купить, обратитесь в местную администрацию: она может передать владельцу ваше предложение
• Если речь о споре, например о границе, ФИО собственника можно получить через суд

Отсутствие записи о праве не значит, что участок ничей. Права, возникшие до 31 января 1998 года, когда заработала государственная регистрация, действительны и без записи в реестре. Участок также могли унаследовать, но не оформить.

Покупать такой участок можно только после того, как продавец зарегистрирует своё право в ЕГРН.

Перед сделкой сверьте собственника по ЕГРН с паспортом продавца. Если продают по доверенности, проверьте её в реестре нотариальной палаты. И посмотрите, нет ли у собственника долгов и банкротства: сделку с банкротом могут оспорить. Как проверить участок и продавца целиком, рассказано на странице проверки земельного участка.