Что показывает отчёт о переходе прав
- Все зарегистрированные переходы права собственности
- Даты и номера государственной регистрации
- Основание перехода: купля-продажа, дарение, наследство, приватизация, мена
- Сколько собственников было одновременно и как делились доли
- Прежние владельцы, если сведения о них открыты
Текущие обременения, например ипотеку или арест, показывает отчёт об объекте. В полной проверке есть оба отчёта.
Зачем смотреть историю
История объекта помогает понять, насколько надёжна сделка. Квартира, которая десять лет принадлежала одной семье, обычно безопаснее той, что за год сменила трёх владельцев. Частые перепродажи бывают у мошеннических схем: так запутывают след, чтобы последнего покупателя считали добросовестным, хотя первую сделку можно оспорить.
На что обратить внимание
- Несколько сделок за короткий срок
- Дарение между посторонними людьми: иногда так скрывают куплю-продажу
- Недавнее наследство: могут появиться другие наследники
- Приватизация: уточните, кто от неё отказался, эти люди сохраняют право пользоваться жильём
- Переход права по решению суда: попросите копию решения
С какого года видна история
Единый реестр прав ведётся с 1998 года. Права, которые возникли раньше и с тех пор не перерегистрировались, могли остаться только в архиве БТИ. Тогда в отчёте будет меньше записей, чем было владельцев на самом деле, и за ранней историей стоит обратиться в БТИ.
С 1 марта 2023 года ФИО собственников, в том числе прежних, показывают только с их согласия. Даты, основания и количество переходов видны в любом случае.
