Что проверить у участка перед покупкой
- Вид разрешённого использования. Он определяет, что можно строить. Жилой дом строят на участках для ИЖС, для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта и для садоводства, а на землях для сельхозпроизводства — нет
- Границы. Установлены ли они по результатам межевания. Если нет, площадь в документах может не совпадать с участком на местности
- Обременения: ипотека, арест, аренда, сервитут
- Ограничения: охранные зоны линий электропередачи и газопроводов, водоохранные зоны. В них строительство бывает запрещено или ограничено
- Собственника и историю: кто владеет участком, как давно и сколько раз он менялся
- Кадастровую стоимость: от неё считают земельный налог
Что покажет отчёт об участке
Отчёт об объекте содержит сведения ЕГРН на дату запроса: площадь, вид разрешённого использования, кадастровую стоимость, обременения и ограничения, особые отметки и кадастровые номера участков, из которых образован этот.
Отчёт о переходе прав показывает, как менялись собственники с момента регистрации прав. Если участок недавно разделили или объединили, его история начинается с даты образования нового участка, а прошлое смотрят по исходным кадастровым номерам.
Отчёт не заменяет осмотр. На месте проверьте, совпадает ли забор с границами, есть ли подъезд и электричество и не стоят ли на участке чужие постройки.
Если граница не установлена
В особых отметках ЕГРН у такого участка указано, что граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Это значит, что координат границ в реестре нет: участок существует и может продаваться, но его точное положение на местности не закреплено.
Покупать такой участок можно, но лучше до сделки договориться с продавцом о межевании. Кадастровый инженер определит границы, соседи их согласуют, и споры о заборе станут маловероятны.
Проверка продавца
Сведения об участке не говорят, надёжен ли продавец. Если он станет банкротом, сделку могут оспорить и через несколько лет. Полная проверка добавляет к отчётам проверку собственников по 20+ базам: долги у приставов, суды, банкротство и розыск.
