Что такое обременение
Обременение ограничивает собственника в праве распоряжаться недвижимостью или даёт права на неё другим людям. Обременения регистрируются в ЕГРН, поэтому их видно в отчёте об объекте. Если купить квартиру с обременением, оно может перейти к новому владельцу или помешать зарегистрировать сделку.
Какие обременения бывают
- Ипотека: квартира в залоге у банка до погашения кредита
- Арест: наложен судом или приставами, сделку не зарегистрируют
- Запрет регистрационных действий: продать или подарить объект нельзя, пока его не снимут
- Аренда: зарегистрированный договор аренды сохраняется при смене собственника
- Рента: объект передан под условие пожизненного содержания или выплат
- Доверительное управление и сервитут
Можно ли купить квартиру с обременением
С ипотекой можно, если банк продавца согласен. Обычно покупатель вносит деньги на счёт или в ячейку, продавец гасит кредит, банк снимает залог, и после этого регистрируют переход права. Условия сделки согласуют с банком заранее.
Квартиру под арестом или запретом регистрационных действий купить не получится: Росреестр приостановит регистрацию. Сначала продавец должен погасить долг или оспорить запрет, и только когда отметка исчезнет из ЕГРН, можно выходить на сделку.
Обременение могут наложить в любой момент, даже между проверкой и сделкой. Закажите свежий отчёт за день-два до подписания договора.
Что ещё стоит проверить
Отсутствие обременений в ЕГРН ещё не значит, что сделка безопасна. Долги продавца, его банкротство и судебные споры в реестре недвижимости не отражаются, пока по ним не наложен арест. Чтобы увидеть эти риски, закажите полную проверку с проверкой собственников.
