Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это оценка объекта, которую определяет государство при массовой кадастровой оценке. Её считают сразу для множества объектов по общей методике, поэтому она может заметно отличаться от рыночной цены конкретной квартиры или участка как в большую, так и в меньшую сторону.
Стоимость вносят в ЕГРН вместе с датой, на которую она определена. Её пересчитывают при очередной государственной кадастровой оценке, а также после изменения характеристик объекта, например площади или вида разрешённого использования участка.
Зачем знать кадастровую стоимость
- Налог на имущество: в большинстве регионов его считают от кадастровой стоимости
- Земельный налог: его база — кадастровая стоимость участка
- Налог с продажи: если квартира в собственности меньше минимального срока, доход не может быть меньше 70% её кадастровой стоимости на 1 января года продажи, даже если в договоре цена ниже
- Аренда государственной и муниципальной земли: плату часто рассчитывают от кадастровой стоимости участка
Как узнать кадастровую стоимость бесплатно
Найдите объект через поиск вверху страницы по кадастровому номеру или адресу. В карточке объекта бесплатно и без регистрации видны кадастровая стоимость и дата её определения, если они внесены в ЕГРН.
Если по адресу находится несколько объектов, выберите нужный: у квартиры, всего дома и участка под ним кадастровая стоимость своя.
Если стоимость кажется завышенной
Сначала проверьте характеристики объекта. Неверная площадь, назначение или вид использования участка — частая причина высокой стоимости. Ошибки в сведениях ЕГРН исправляют через Росреестр.
Если характеристики верны, а стоимость выше рыночной, её можно пересмотреть. Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подают в государственное бюджетное учреждение кадастровой оценки своего региона, к нему прикладывают отчёт независимого оценщика. Решение учреждения можно обжаловать в суде.
Что ещё стоит проверить
Кадастровая стоимость не говорит о том, есть ли у объекта ипотека, арест или другие обременения, и кто им владеет. Эти сведения входят в отчёт об объекте, а история собственников — в отчёт о переходе прав.
