Зона подтопления: как проверить участок перед покупкой

Зона затопления — территория у реки, озера или водохранилища, которую может залить при половодье или паводке. Зона подтопления прилегает к ней: там при высокой воде поднимаются грунтовые воды, и вода появляется в подвалах, погребах и на участках.

Обе зоны относятся к зонам с особыми условиями использования территорий. Их границы устанавливает Федеральное агентство водных ресурсов, после чего сведения о зонах вносят в ЕГРН.

Ограничения установлены статьёй 67.1 Водного кодекса. В границах зон затопления и подтопления запрещено:

• строить новые дома и другие капитальные объекты без инженерной защиты от затопления и подтопления
• размещать кладбища, скотомогильники и объекты размещения отходов
• использовать сточные воды для удобрения почвы

Дома, которые уже стоят в зоне, никто не сносит. Но для нового строительства придётся сделать защиту от воды, например поднять уровень участка или устроить дренаж, а это заметные расходы сверх цены земли.

• Карта НСПД. Найдите участок по кадастровому номеру и включите слой зон с особыми условиями использования территорий. Как пользоваться картой, мы рассказали на странице о публичной кадастровой карте
• Сведения ЕГРН. Если участок полностью или частично находится в границах такой зоны, это отражено в сведениях об ограничениях. Их показывает отчёт об участке
• Градостроительный план земельного участка. В нём перечислены зоны с особыми условиями, в которые попадает участок. План выдаёт местная администрация бесплатно, заявление можно подать через Госуслуги

• Участок в низине, рядом река, ручей, озеро или водохранилище
• На участке и рядом растут камыш, осока и другие влаголюбивые растения
• Вдоль дороги и участков прокопаны дренажные канавы
• Соседние дома стоят на высоком фундаменте или на сваях, у заборов видны следы воды

Приезжайте смотреть участок весной, в половодье, и поговорите с соседями: они знают, заливает ли улицу и стоит ли вода в погребах.

Сведения о зонах вносят в реестр постепенно, и установлены они ещё не везде. Поэтому отсутствие зоны в ЕГРН и на карте не гарантирует, что воды не будет. Если участок рядом с водоёмом или в низине, сведения из реестра стоит дополнить осмотром и разговором с соседями.

Кроме зон с ограничениями, перед покупкой проверьте вид разрешённого использования, границы, обременения и собственника. Всё это есть в сведениях ЕГРН, а как проверить участок целиком, рассказано на странице проверки земельного участка.