Как оформить дом в собственность: пошаговая инструкция

• Уведомительный порядок. До начала строительства владелец участка уведомляет администрацию, после окончания снова уведомляет и прикладывает технический план. Дальше администрация сама передаёт документы в Росреестр
• Дачная амнистия. Дом регистрируют по техническому плану и документам на землю, без уведомлений. Этот порядок действует до 1 марта 2031 года, подробнее — в статье о дачной амнистии

Если дом уже построен, а уведомления о начале строительства не было, проще воспользоваться амнистией. Разрешение на строительство частного дома не нужно ни в одном из вариантов.

• Вид разрешённого использования участка допускает жилой дом: ИЖС, садоводство или личное подсобное хозяйство в границах населённого пункта. Что значат эти виды, рассказано в статье о виде разрешённого использования
• В доме не больше трёх надземных этажей, и он не выше 20 метров
• Дом рассчитан на одну семью и не разделён на отдельные квартиры
• Соблюдены отступы от границ участка и другие параметры из местных правил землепользования и застройки

На полевом участке для личного подсобного хозяйства, то есть за границей населённого пункта, строить жилой дом нельзя. Подробнее — в статье о категориях земель.

1. До начала строительства подайте в администрацию уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги, МФЦ или лично. В нём указывают параметры дома и отступы от границ участка
2. Дождитесь ответа. Администрация проверяет уведомление, обычно в течение семи рабочих дней, и сообщает, соответствует ли дом правилам застройки. Строить можно после уведомления о соответствии
3. Когда дом готов, закажите технический план у кадастрового инженера
4. Подайте уведомление об окончании строительства и приложите технический план
5. Если всё в порядке, администрация в течение семи рабочих дней сама направит документы в Росреестр для кадастрового учёта и регистрации права

Госпошлину за регистрацию права оплачивает владелец. Уточните в администрации, нужно ли приложить квитанцию к уведомлению об окончании строительства.

• Паспорт владельца участка
• Документы на участок, если право на него не записано в ЕГРН
• Технический план дома в электронном виде. Его готовит кадастровый инженер, проверить инженера можно в государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра
• Уведомления о начале и окончании строительства, если оформляете дом в уведомительном порядке
• Соглашение о долях, если участок принадлежит нескольким людям

• Проверьте сведения в ЕГРН: площадь, этажность, год постройки и адрес дома должны совпадать с техническим планом
• Если у дома нет адреса, подайте заявление о присвоении адреса в администрацию, это можно сделать через Госуслуги
• Дом появится в базе налоговой, налог будут считать от кадастровой стоимости. Узнать её можно по кадастровому номеру

Проверить, что дом поставлен на учёт и право записано на вас, можно по кадастровому номеру или адресу на странице проверки недвижимости.

• Дом стоит ближе к границе участка, чем разрешают правила застройки. Обычно отступ от соседнего участка — 3 метра, но точное значение задают местные правила землепользования и застройки
• У участка не установлены границы. Тогда нельзя точно проверить, что дом стоит на своей земле, и соседи могут оспорить его расположение. О том, как установить границы, рассказано в статье про межевание участка
• В декларации или техническом плане ошибка в площади или годе постройки. Исправлять её после регистрации дольше, чем проверить план сразу
• Вид разрешённого использования участка не допускает жилой дом. Тогда сначала придётся менять вид использования