Дачная амнистия: как оформить дом и участок в упрощённом порядке

Так называют упрощённый порядок регистрации прав граждан на дома и земельные участки. Впервые его ввели в 2006 году, сейчас правила записаны в законе о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ). Последний раз срок продлили законом от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ: оформлять дома по упрощённой схеме можно до 1 марта 2031 года.

Амнистия решает две задачи: зарегистрировать дом, построенный без уведомлений о строительстве, и оформить участок, который получили давно, но права на который так и не записали в ЕГРН.

По амнистии регистрируют жилые и садовые дома на участках:

• для садоводства
• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
• для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта

Дом должен соответствовать параметрам объекта ИЖС: не больше трёх надземных этажей, высота не больше 20 метров, и он не разделён на отдельные квартиры. Хозяйственные постройки, например баню или сарай, регистрировать не обязательно.

Вид разрешённого использования участка должен допускать жилой или садовый дом. Что разрешено на вашей земле, рассказано в статье о виде разрешённого использования.

1. Закажите технический план дома у кадастрового инженера. Инженер готовит его по декларации об объекте недвижимости, которую заполняет и подписывает владелец участка: в ней указывают площадь, этажность, материал стен и год постройки
2. Подайте заявление о кадастровом учёте и регистрации права через МФЦ или Госуслуги и приложите технический план
3. Если право на участок не записано в ЕГРН, приложите и документ на землю: дом и участок зарегистрируют одновременно
4. Оплатите госпошлину за регистрацию права. Её размер покажут при подаче заявления

Уведомлять администрацию о начале и окончании строительства по амнистии не нужно.

Если участок предоставили до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс, право на него можно зарегистрировать по документам того времени: свидетельству о праве собственности на землю, решению органа власти о предоставлении участка или выписке из похозяйственной книги. Межевание для регистрации права не обязательно, но без него у участка не будет установленных границ. Почему их стоит установить, рассказано в статье о границах земельного участка.

Отдельные правила, их называют дачной амнистией 2.0, позволяют бесплатно получить в собственность государственный или муниципальный участок под жилым домом, построенным до 14 мая 1998 года, если дом принадлежит гражданину, а землю под ним так и не оформили. Заявление подают в администрацию, которая распоряжается этой землёй.

Перед покупкой дачи или участка с домом проверьте, стоит ли дом на кадастровом учёте и на кого записаны права. Если дома в ЕГРН нет, в договоре его не получится указать как объект сделки, и оформлять его потом придётся уже вам. Лучше, если продавец зарегистрирует дом по амнистии до сделки.

Найти участок и дом можно по кадастровому номеру или адресу на странице проверки земельного участка. Если номера под рукой нет, его можно узнать по адресу.

• Амнистия не освобождает от налога: после регистрации дом попадёт в базу налоговой, налог считают от кадастровой стоимости. Подробнее — в статье о налоге на недвижимость
• Если в сведениях о доме ошибка, например неверная площадь, её исправляют по правилам, описанным в статье о том, как исправить ошибку в ЕГРН
• Срок амнистии уже продлевали несколько раз, но рассчитывать на новое продление не стоит: после 1 марта 2031 года дом придётся оформлять по уведомлениям

Как оформить дом в обычном порядке, рассказано в статье о том, как оформить дом в собственность.