Что такое ЕГРН
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) ведёт Росреестр. В нём хранятся сведения обо всех объектах, стоящих на кадастровом учёте: квартирах, домах, земельных участках, гаражах, нежилых помещениях. Для каждого объекта записаны его характеристики, зарегистрированные права и ограничения.
Сведения из ЕГРН нужны перед покупкой, арендой или залогом недвижимости, при разделе имущества и оформлении наследства. По ним видно, кому принадлежит объект, есть ли на нём ипотека или арест и как часто он менял владельцев.
Какие сведения входят в отчёт
- Кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение объекта
- Кадастровая стоимость и дата её определения
- Вид права: собственность, общая долевая или совместная
- Дата и номер государственной регистрации права
- Обременения: ипотека, арест, запрет регистрационных действий, аренда, рента
- Отметки о судебных спорах и возражениях, если они есть
- Правообладатели, если сведения о них открыты
Историю смены собственников показывает отдельный отчёт о переходе прав. Если нужно сразу всё, закажите полную проверку: в неё входят оба отчёта и проверка собственников.
Почему ФИО собственника может быть скрыто
С 1 марта 2023 года Росреестр не выдаёт третьим лицам персональные данные собственника, если тот сам не разрешил их показывать. Так работает закон, и это касается любого сервиса, в том числе Госуслуг. Остальные сведения об объекте, включая обременения, остаются открытыми.
Названия организаций, которым принадлежит недвижимость, не скрываются.
Чем отчёт отличается от выписки с подписью Росреестра
Наш отчёт подходит, чтобы проверить объект перед сделкой: в нём те же сведения из ЕГРН, но собранные в понятный документ. Для банка, нотариуса или суда обычно нужна выписка с электронной подписью Росреестра. Её заказывают на Госуслугах, на сайте Росреестра или в МФЦ.
Если документ просит банк или нотариус, уточните у них, какая выписка нужна и насколько свежей она должна быть. Обычно просят выписку не старше 30 дней.
Где найти кадастровый номер
Кадастровый номер есть в договоре купли-продажи, в прежних выписках, в свидетельстве о регистрации права и в налоговом уведомлении на имущество. Если документов нет, найдите объект по адресу в поиске выше: мы покажем его кадастровый номер.
