Что изменилось в 2023 году
С 1 марта 2023 года Росреестр выдаёт ФИО и другие персональные данные собственника посторонним только с его согласия. Без согласия в выписке нет ФИО, и это действует для всех: для Госуслуг, МФЦ и любых сервисов.
Сервисы, которые обещают ФИО владельца любой квартиры, используют устаревшие базы или нарушают закон. Полагаться на такие данные перед сделкой опасно.
Что видно без согласия собственника
- Вид права: собственность, общая долевая или совместная
- Дата и номер регистрации права
- Обременения: ипотека, арест, запрет, аренда
- История переходов права: даты и основания сделок
- Название организации, если собственник — юридическое лицо
Если собственник разрешил показывать свои данные, ФИО тоже будет в отчёте. Такое разрешение можно подать через Госуслуги или МФЦ.
Как убедиться, что продавец — собственник
- Попросите продавца заказать выписку из ЕГРН на себя: собственник получает её со своим ФИО
- Сверьте ФИО и паспортные данные с выпиской и документом-основанием
- Сравните выписку продавца с нашим отчётом: обременения и дата регистрации права должны совпадать
- Если продаёт представитель, проверьте доверенность в реестре доверенностей нотариата
Как проверить собственника
Когда ФИО известно, полная проверка покажет, нет ли у собственника долгов у приставов и в налоговой, судебных дел, банкротства и розыска. Это важно: сделку с продавцом, который потом обанкротился, финансовый управляющий может оспорить.
В полную проверку входят отчёт об объекте, отчёт о переходе прав и проверка собственников, которых вы укажете при заказе.
Проверять человека по его персональным данным можно только с его согласия. Перед сделкой попросите продавца подтвердить согласие на проверку.
